Sí: Bliss Homes paga una renta fija mensual por tu piso en Ruzafa, el barrio con más demanda de Valencia, cobres o no cobres huéspedes. Un piso de 2 habitaciones entra en el rango de 1.150 a 1.750 €/mes, por encima de la media de la ciudad. Bliss tramita la licencia RTCV, sin restricción de densidad al estar Ruzafa fuera de Ciutat Vella, y asume suministros y mantenimiento. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual.
Il modello: affitto fisso nel quartiere della moda di Valencia
Ruzafa vive un momento di trazione che non ha altri quartieri di Valencia. Quello che è iniziato come un quartiere popolare con porte umili è diventato l'epicentro creativo e gastronomico della città: studi di design, gallerie, caffetterie, mercato di Ruzafa e un'offerta di restauro che attrae sia i residenti che i visitatori con potere di acquisto medio-alto. La domanda di turismo e di nomadi digitali era tra i più alti di Valencia e molti proprietari non sapevano nemmeno cosa potevano arrivare al loro appartamento.
El problema no es la demanda: es la confusión. Un propietario en Ruzafa lleva años oyendo anuncios contradictorios sobre si el Ayuntamiento va a limitar los pisos turísticos, si hace falta licencia, si la va a conseguir o no. En medio de ese ruido, la respuesta simple es que la normativa hoy vigente en la Comunitat Valenciana es el Decreto 10/2021, gestionado por la Agència Valenciana del Turisme (AVT), y que Ruzafa no tiene ninguna restricción de densidad como sí ocurre en El Carmen, dentro de Ciutat Vella.
Bliss Homes firmerà il tuo contratto di locazione, pagherà il tuo affitto il primo giorno di ogni mese e condurrà il tuo alloggio come alloggio turistico con tutti i rischi. Se non hai la licenza di RTCV, li prenderemo per te. Se il pavimento ha bisogno di attrezzature, lo metteremo noi stessi.
Perché Ruzafa e per chi meglio lavora
Rozafa non compete con il centro storico per un turista di una notte che vuole vedere monumenti: gareggia - e vince - per un ospite che vuole vivere il quartiere come un luogo per diversi giorni o settimane. Nomadi digitali che lavorano da una caffetteria con un buon wifi, coppie che vengono a mangiare bene e muoversi in bicicletta, e professionisti che passano attraverso Valencia che preferiscono un personaggio appartamento a un hotel generico.
Questo profilo ospite ha due vantaggi per il proprietario: paga bene perché valorizza la posizione e il prodotto, e genera un soggiorno un po 'più lungo rispetto al turismo puramente ricreativo, riducendo così la rotazione e l'usura di alloggiamento. E 'con El Carmen e con la sua migliore domanda e rapporto offerta in tutta Valencia.
Quanto posso pagare per il mio posto a Ruzafa?
Questi sono gli intervalli di destinazione per alloggi in condizioni standard a Ruzafa, nella fascia media alta di ciò che Bliss paga a Valencia:
| Tipologia | Risultato mensile fisso |
|---|---|
| Studio o 1 camera | 900–1.300 € |
| Camere 2 | 1.150–1.750 € |
| 3 camere o duplex con terrazza | 1.600–2.200 € |
Gamma target 2026. Il reddito che si ottiene è al netto del funzionamento: Bliss si occupa di forniture, pulizia, manutenzione e commissioni OTA. Non compromettiamo le cifre prima di una visita tecnica.
3 step per ottenere il vostro noleggio a Ruzafa
Se avete domande sui regolamenti a Ruzafa, qui è chiaro
L'alloggio per uso turistico nella Comunità Valenciana è governato da 10 / 2021 Decreto di gennaio 22. La procedura prevede la presentazione di una dichiarazione con responsabilità Agència Valenciana del Turisme (AVT)che assegna un numero di registrazione a RTCV. L'alloggiamento dovrebbe visualizzare il piatto "VT" con quel numero.
Diversamente El Carmenche fa parte di ciutat Vella e ha limiti di densità di alloggi turistici da costruzione, Ruzafa è all'Eixample di Valenciafuori da quella restrizione. Questo rende più facile elaborare una nuova licenza VT se il vostro appartamento non ha ancora.
Detto questo, negli ultimi anni ci sono stati una serie di spot pubblicitari locali e contras sul limitare la crescita degli appartamenti turistici nella capitale di Valencia, senza una moratoria generale come quella di Barcellona sono stati adottati fino ad oggi. E' normale che come proprietario non sappia cosa importare. Nel modello R2R, Bliss assume la procedura e il suo costo, y si la normativa cambia, eres de los primeros en enterarte porque somos nosotros quienes vigilamos esto activamente. El registro único estatal (NRA) que entró en vigor el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148); el identificador que hoy exigen las plataformas es el del RTCV autonómico.
Maggiori informazioni: Come ottenere la licenza di alloggio turistico fuori della Comunità di Valencia.
Perché è sicuro firmare un contratto R2R a Ruzafa?
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito ma vuoto | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (5 anni LAU) | Copertura assicurativa non retribuita |
| Inventario fotografico notarile | No. | Opzionale | Compreso |
| Danni solidi e sicuri | Limitato da piattaforma | 1 mesi | Reg e Reg |
| Trattamento della licenza VT | Sei tu. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Alimentazione e manutenzione | # | Inquilino (variabile) | La beatitudine prende tutto |
Un vero caso: proprietario di Ruzafa
Laura, proprietaria di un appartamento 2 con i suoi nonni e le sue famiglie, era stata chiusa per un anno e mezzo perché non ha deciso di affittarli tradizionale o provarli a Airbnb. Valore concordato con Bliss: 1.400 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
Il pavimento non aveva licenza VT e aveva bisogno di attrezzature complete. Bliss ha fatto tutto: in quattro settimane il pavimento è stato registrato con il RTCV, dotato di un ostello e con un blocco digitale installato. L'annuncio è stato pubblicato a Airbnb, Booking e Tudesvío, e si è concentrato sul profilo del viaggiatore digitale nomade e gastronomico che domina il quartiere.
Laura ha pagato subito dal primo mensile, ed era stato senza un singolo incidente. L'appartamento opera con un'occupazione molto stabile durante tutto l'anno, grazie al carattere continuo della domanda di Ruzafa.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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Domande frequenti sul noleggio garantito a Ruzafa
Cucino anche se il mio appartamento a Ruzafa è vuoto?
Si'. Il contratto è affitto con reddito fisso mensile. Soggiorna il giorno 1 di ogni mese, indipendentemente dal fatto che ci siano o meno ospiti. Bliss assume il rischio di occupazione e lacune tra riserve.
Rozafa ha le stesse restrizioni di El Carmen per ottenere la licenza VT?
No. El Carmen è a Ciutat Vella con limiti di densità di alloggi turistici per edificio. Ruzafa appartiene all'Eixample di Valencia, al di fuori di quella zona ristretta, rendendo più facile elaborare una nuova licenza VT.
Ho sentito versioni contraddittorie su se limiteranno gli appartamenti turistici a Valencia. Di cosa mi importa?
Negli ultimi anni, ci sono stati diversi annunci municipali sulla limitazione dell'alloggio turistico nella capitale di Valencia, senza una moratoria generale. Le attuali normative sono il decreto 10 / 2021, senza limitazione di densità a Ruzafa. Bliss mantiene un orologio attivo e ti fa sapere se qualcosa di rilevante per il tuo contratto cambia.
A cosa serve RTCV?
Il registro turistico della Comunità di Valencia. Qualsiasi alloggio turistico dovrebbe essere registrato prima pubblicizzato su piattaforme. Nel modello R2R, Bliss gestisce questa registrazione senza alcun costo al proprietario.
Quanto addebiterò per una 2 camere piane a Ruzafa?
Entre 1.150 y 1.750 €/mes de renta fija R2R, por encima de la media de Valencia por ser el barrio con más demanda de la ciudad. El importe exacto depende de m², distribución y estado. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Che tipo di ospite sei a Ruzafa?
Particolarmente nomadi digitali, profili creativi e gastronomici e viaggiatori in città che preferiscono vivere il quartiere e soggiornare nel centro storico. Stage con un buon ADR e un'occupazione stabile durante tutto l'anno.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Include una clausola di uscita in vendita della casa (nota 60-90 giorni) e un bisogno familiare accreditato.
Chi paga i rifornimenti?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia, lavanderia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, quota di comunità e assicurazione dal continente.
Posso vendere l'appartamento se ho R2R con Bliss?
Si'. Il contratto include una clausola di vendita precedente per 60-90. Il diritto di tanting a Bliss è normalmente prima offerto e se non compriamo, hai traccia libera da vendere senza penitenza.
Come pago l'affitto R2R?
Omaggio come performance di capitale al vostro IRPF. Nessuna IVA e nessun obbligo di rilasciarti come persona indipendente. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% (modello 115) se applicabile.
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