Canone fisso
Ti paghiamo l'affitto ogni mese.
- Se si perde
- L'abbiamo fatto.
- Si adatta se
- E' vero.
Costruzione completa›Fattibilità e funzionamento
Il tuo edificio, Una squadra.
Controlliamo se l'edificio funziona come un alloggio turistico e se si adatta, abbiamo un'intera operazione: un prezzo, una pulizia e un rapporto.
- 1Abbiamo controllato l'edificio.Uso richiesto, stato e lavoro, prima di acquistare o riformare.
- 2L'abbiamo messa in moto.Licenze, Riformazioni, Foto e Ads di tutte le Unità.
- 3Abbiamo operato come unoPrenotazioni, ospiti e pulizie. Rapporto mensile.
L'edificio, la sua vista verso l'Alcázar e un soggiorno dopo la Riforma. Foto reali (@ delocromedia).
Collezione 2, Toledo:
L'edificio che abbiamo operato.
Tre appartamenti storici resort, ristrutturati e gestiti da noi per un gruppo familiare. Prezzi, reception, pulizia e manutenzione, tutti con una sola attrezzatura.
Ogni mese ricevono un rapporto con ogni euro per canale, ogni riparazione con la fattura e l'inventario al giorno.
Unità 3un'operazione, un rapporto
Relazione mensileEUR per canale e riparazioni
GiudizioAlle piattaforme, le riceviamo
Di ogni 100 €,
Quanto ancora?
Esempio per capire il metodo, non un edificio concreto. Ogni articolo è sostituito da dati effettivi.
Ejemplo ilustrativo · base 100.000 €%
Reddito lordo annuale100%100.000 €
− Commissione Canale14%−14.000 €
− Pulizia e lavanderia10%−10.000 €
− IBI, forniture e assicurazioni12%−12.000 €
− Gestione e funzionamento13%−13.000 €
= NOI di funzionamento51%51.000 €
− Riserva per Capex, manutenzione e spazi vuoti9%−9.000 €
= Flusso operativo prima del debito e delle imposte sul profitto42%42.000 €
In questo esempio, 51.000 € sono NOI operativi e, dopo una prenotazione 9.000 €, rimane 42.000 € prima del debito e dell'imposta sul profitto.
Un esempio didattico, non una proiezione o una promessa. Non comprende finanziamenti, imposte sul profitto e investimenti iniziali. Metodo redditività di un edificio turistico.
Tre modi per lavorare con noi.
Ciò che cambia è che prende una stagione debole. L'abbiamo scritto dopo aver controllato il tuo edificio.
Gestione della Commissione
E' quello che puoi, ma la nostra commissione.
- Se si perde
- E' quello che si nota.
- Si adatta se
- Tu vuoi tutto il meglio.
Comune
Un pacchetto minimo e una quota variabile.
- Se si perde
- Conta il minimo.
- Si adatta se
- Stai cercando un punto intermedio.
L'importo, la durata e le spese incluse sono inserite nel contratto di ogni edificio.
Linee guida per un'analisi di un edificio
Cosa sta chiedendo?
un investitore professionale.
Perché acquistare un intero edificio e non avere appartamenti gratuiti per il noleggio turistico?
Un edificio single-title può coordinare l'operazione ed evitare di fare affidamento su un voto tra diversi proprietari. Questo non garantisce l'uso del turismo: dobbiamo controllare la pianificazione, le normative del turismo, lo stato della proprietà e le licenze del bene concreto prima di acquistare o operare.
Cosa c'è da controllare prima di acquistare un edificio turistico?
L'uso urbano consentito, la licenza e la registrazione, il titolo e lo statuto, lo stato tecnico, l'investimento necessario, gli obblighi operativi e i contratti. I requisiti esatti dipendono dalla posizione, dalla categoria di alloggio e dal progetto previsto.
Come si calcola la redditività di un edificio turistico?
Il reddito reale con un'occupazione giustificabile e una tassa è stimato, le spese operative ricorrenti per ottenere il NOI sono contati e poi la riserva per parti di ricambio, gli investimenti iniziali, il debito e le tasse di guadagno sono incorporati. Un esempio generale spiega il metodo ma la decisione richiede i dati patrimoniali.
Possiamo permetterci di comprare un edificio turistico?
Può essere finanziato ma le condizioni dipendono dal bene, dalla licenza, dal flusso di cassa, dalle garanzie e dal criterio di ogni entità. Bliss può ordinare i dati operativi per l'analisi e la proposta del debito è valida dal finanziatore del progetto.
Che cosa può Bliss rivedere in una valutazione iniziale?
La posizione, il numero di unità, l'uso corrente, la documentazione disponibile, lo stato, il reddito storico e i costi se disponibili e target del proprietario o acquirente. Tale revisione serve a identificare i dati mancanti e a decidere se deve essere stabilita un'analisi più dettagliata.
Hai un edificio? in mente?
Hector o Eugenio ti hanno risposto, non una pubblicita'.
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Hai l'edificio?
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