Tu metti l'immobile.
Noi lo facciamo funzionare.

Luogo esatto, tipologia e capacità, reddito storico se disponibile, prezzo di acquisto o valore atteso, investimento iniziale, finanziamento previsto, costi ricorrenti e stato di congedo urbano. Le medie di mercato servono come primo filtro, ma non approvano un'operazione concreta.

Il NOI è il risultato del bene dopo i suoi costi operativi ricorrenti. Non è ancora il denaro finale: la riserva per parti di ricambio, il debito, le tasse di profitto e l'investimento iniziale rimane fuori. Ecco perché una decisione completa va dal NOI al flusso di cassa.

Vengono esaminati gli statuti e gli accordi della comunità, i requisiti fisici della proprietà, gli obblighi di funzionamento e la struttura fiscale e contrattuale. Un colore per città non sostituisce un asset e la regola corrente di controllo.

Dipende da quanto valuti la certezza del reddito, quanto rischio operativo si desidera assumere e se si desidera partecipare a un miglioramento delle prestazioni. I tre modelli devono essere confrontati con lo stesso account di performance e con responsabilità, costi e modulo di calcolo espresso nel contratto.

In primo luogo confrontiamo il potenziale reddito con il mercato, poi valutiamo i costi e la fattibilità operativa e regolamentare e infine costruiamo scenari. Il modulo include le informazioni iniziali e l'analisi dettagliata richiede la documentazione degli asset.