El eje Castellana es el mayor polo de demanda corporate de España: solo AZCA concentra más de 80.000 trabajadores y genera entre 2.000 y 3.500 necesidades de alojamiento temporal al año. Bajo el art. 3 LAU, sin licencia turística, un piso de 2 habitaciones ronda 2.000–3.500 €/mes con empresa como pagadora y ocupación anual del 91%. El diferencial neto frente al residencial oscila entre el 23% y el 35%.
L'asse spagnolo: il polo più alto della domanda di società di noleggio temporanea in Spagna
Il Paseo de la Castellana ha 18 km di lunghezza da nord a sud, attraversa quattro distretti (Salamanca, Chamberí, Tetuan e Chamartin) e crea l'asse economico più denso della Spagna. Lungo il suo corso, la sede di più di 60 % delle aziende di IBEX 35 - tra cui Banco Santander, BBVA, Repsol, Iberdrola, Telefónica e Indra nelle loro diverse sedi di campus e uffici - sono allineati con i due grandi grattacieli corporativi della capitale: AZCA a sud di ChamTorartcio Europa,
Il campus spagnolo del grande 4 dell'audit ha una concentrazione geografica eccezionale. Deloitte ha la sua sede nel nodo nord di Castellana. PwC occupa la torre pwC al CTBA. KPMG ha sede nella zona di Recletos- Castellana e South Chamartin. EY opera dal campus di Alcobendas con una navetta diretta per il nord Castellana. Questo genera un flusso costante di revisori, consulenti e manager nella mobilità interna tra le loro reti europee: persone con budget per uffici assegnati dall'azienda, 3-6 soggiorno mesi e domanda di qualità a casa.
Oltre alle grandi aziende locali, Castellana concentra i campus spagnoli dai principali consulenti di gestione internazionale. McKinsey & Company ha il suo ufficio nella zona di Recleletes. Boston Consulting Group (BCG) e Bain operano dall'asse Castellana-Chamberí. Oliver Wyman, Roland Berger e A.T. Kearney hanno una presenza all'interno di un raggio di due chilometri di Castellana. Queste aziende inviano e ricevono in modo permanente consulenti di progetto: un'analisi di due diligence, una riorganizzazione della supply chain, un progetto di trasformazione digitale che estende i mesi 4. Ciascuno di questi progetti è un potenziale bisogno di alloggio temporaneo.
El resultado cuantitativo: sólo AZCA concentra más de 80.000 trabajadores en un radio de 500 metros. El desplazamiento de directivos, consultores en proyecto largo y altos ejecutivos reubicados genera entre 2.000 y 3.500 necesidades de alojamiento temporal por año en Madrid, con una duración media de 4,2 meses. Es la demanda de alquiler temporal más voluminosa, más estable y más solvente de toda España.
Quali aziende generano domanda e come funziona il processo aziendale - paga
Il profilo aziendale sull'asse spagnolo ha una caratteristica che lo differenzia da qualsiasi altro profilo di inquilino temporaneo: l'azienda è il payer diretto e non il dipendente. Questa differenza ha avuto conseguenze pratiche molto importanti per il proprietario.
Quando un'impresa ha bisogno di avere un manager o un professionista ristabilito, il processo solito è il seguente. Il reparto RRHH o il responsabile del trasferimento dell'azienda contattano un gestore di alloggi (Bliss Homes) con requisiti dei dipendenti: area geografica, numero di camere, date di entrata e uscita stimate, budget massimo mensile. Abbiamo appartamenti disponibili. HRR seleziona. Il contratto temporaneo sarà firmato tra Bliss Homes (rappresentando il proprietario) e l'azienda (non il dipendente). La società paga mensile per mezzo di un trasferimento o un luogo di residenza. Emettiamo bollette IVA. La società applica la ritenzione del IRPF 19 % ed entra nel Tesoro.
Al proprietario, questo comporta praticamente zero rischio di mancato pagamento. No IBEX 35 società o revisore multinazionale cessa di pagare il conto mensile dell'alloggio di un dipendente. La solvibilità è strutturale, non individuale. E la domanda di qualità è alta ma prevedibile: fibra, scrivania, elettrodomestici di alta qualità, biancheria da letto di alta qualità. Non richiede lusso, vuole funzionalità a livello di una stella 4 business hotel.
Le aziende più comuni che producono domanda nella striscia spagnola sono divise in quattro categorie:
- ABEX 35 e le società nazionali: BBVA, Banco Santander, Repsol, Telefónica, Iberdrola, Inditex (Madrid), CaixaBank, Mútua Madrilela, Endesa. Si muovono tra Madrid e la sua sede regionale o europea su base continua.
- Big 4 e consulenti di gestione internazionali: Deloitte, pwC, EY, KPMG, McKinsey, BCG, Bain, Oliver Wyman, Accenture. Hanno modelli di personale dove i consulenti sono assegnati a progetti a Madrid da altre città europee o da ufficio spagnolo al di fuori di Madrid.
- Investimenti e banche finanziarie: Goldman Sachs, JP Morgan, HSBC, BNP Paribas, Deutsche Bank, Santander CIB, BBVA CIB, Citi. I tavoli di Madrid hanno banchieri dalla loro sede a Londra, Francoforte o Parigi per progetti M & A, ECM o debito.
- Tecnologia e consulenza tecnologica: Indra, Atos, Fujitsu, IBM (Alcobendas- North Castellana campus), Oracle, SAP, Capgemini. L'implementazione del progetto e la trasformazione digitale da 3 a 9 sono gli standard.
Aree con miglior accesso a Castellana per il noleggio temporaneo
La domanda aziendale non è limitata agli appartamenti che sono letteralmente al Paseo de la Castellana. Si estende a tutti i quartieri con accesso ragionevole (a piedi o trasporto pubblico a meno di 20 minuti) ai nodi principali. I dirigenti che lavorano a CTBA o AZCA accettano di vivere perfettamente a Chamberà -Almagro, Chamartín-Hispanic o Ríos Roses se l'accesso in metropolitana o a piedi à ̈ diretto. Il raggio reale della domanda e' esteso.
Aree con la più alta domanda aziendale di affitto temporaneo sull'asse spagnolo:
- Almagro e Castellana bajo (Chamberí): a pie o en bicicleta desde el nodo Recoletos-Castellana. Acceso en metro línea 7 y 10. Demanda diplomática + consultoras zona Recoletos. Renta 2 habitaciones: 2.000–2.800 €/mes.
- AZCA e Chamartin medio: radio de 500 metros a pie de BBVA Tower, Torre Picasso, Torre Europa. Metro líneas 10 y 9. Máxima concentración de demanda BBVA, NH Hoteles, Fidelity, Mutua. Renta 2 habitaciones: 2.000–2.800 €/mes.
- Nuovi ministeri e Ríos Rosas (North Chamberi): a 10 minutos a pie de AZCA. Buen acceso metro líneas 6, 7 y 8. Accenture, McKinsey, BCG tienen oficinas en este nodo. Renta 2 habitaciones: 2.000–2.800 €/mes.
- Castellana Norte / Cuatro Torres (Chamartin Norte): a pie desde el CTBA. Metro línea 10. ING, KPMG, PwC, Deloitte HQ son los principales generadores de demanda. Renta 2 habitaciones: 2.000–3.000 €/mes.
- Riparazioni (basso Salamanca): a 15 minutos a pie o una parada de metro de Castellana baja. Goldman Sachs, JP Morgan, ESIC generan demanda directa. Renta 2 habitaciones: 2.400–3.800 €/mes (la más alta del eje; ver artículo específico).
Quanto un proprietario con guadagno di profilo aziendale a Castellana (tavolo per area)
I seguenti intervalli sono indicativi per il profilo aziendale puro (pager company, 3-6 mesi per contratto, due ristrutturazioni all'anno). Per preventivo personalizzato, compreso mix con Airbnb e Prenotazione in spazi vuoti, chiediamo di vedere il pavimento in cemento.
| Zona | Riferimento | Renta 2 hab. temporal | Società pagata |
|---|---|---|---|
| Spagnolo Nord (Cuatro Torres / CTBA) | ING, KPMG, pwC, Deloitte HQ | 2.000-3.000 € / mese | Sì. |
| AZCA | BBVA Tower, NH Hotels, Mutua, Fidelity | 2.000-2.800 € / mese | Sì. |
| Riparazioni (bassa Salamanca) | Goldman, JP Morgan, ESIC | 2.400-3.800 € / mese | Sì. |
| Ríos Rosas (Chamberí) | Accenture, McKinsey, BCG | 2.000-2.800 € / mese | Sì. |
| La Moraleja (Alcobenda) | BBVA City, IBM, HP, Cisco | 1.800-2.800 € / mese | Sì. |
Renta temporal bruta para perfil corporate con ocupación anual media del 91 %. El diferencial frente al alquiler residencial en estas zonas es del 33–43 % en bruto. Neto de comisión de gestión (15–18 %+IVA) y gastos operativos estimados (limpiezas entre contratos, suministros en huecos, mantenimiento menor: 4–8 %), el diferencial neto oscila entre el 23 % y el 35 % sobre el residencial tradicional de la misma zona.
Una precisazione rilevante su standstill: il profilo aziendale ha un ciclo diverso dal turismo. Ottobre-dicembre è il picco più alto (nuovi progetti di fine anno, rilocalizzazione di caduta). Enero- Marzo è il secondo picco (progetti di primo anno, audit dei risultati). Julio-agosto è la valle (molti progetti sono passati in estate e i gestori hanno una vacanza). Il modello ibrido completo - corporate in alta stagione, Airbnb e Booking a juIo- Agosto - permette di mantenere un'occupazione annuale della 91- 95 % senza sacrificare la qualità del profilo principale.
Perché il noleggio temporaneo è perfetto per il profilo aziendale (vs VUT vs. residenziale)
Il noleggio temporaneo sotto l'articolo 3 del LAU interseca strutturalmente con il profilo aziendale in modo che nessun altro dato legale ottiene. Non è un'affermazione di marketing. Questo è un risultato diretto di come funziona il mercato della mobilità aziendale.
L'esecutivo trasferito dalla sua azienda ha tre caratteristiche che definiscono il suo bisogno: durata nota e tippled (il progetto dura X mesi e i comandi aziendali con una data di partenza stimata), sostegno finanziario (Non è lui che paga dalla tasca) e domanda di qualità funzionale (necesita que el piso funcione como un despacho-casa, sin averías ni problemas, con soporte rápido). El alquiler temporal satisface las tres:
- La durata del contratto è esattamente ciò di cui ha bisogno l'esecutivo, niente di più o meno. Non c'era estensione obbligatoria di cinque anni e abbiamo dovuto aspettare che l'inquilino se ne andasse. Il contratto finisce dopo che devi finire.
- La empresa puede ser el inquilino legal (contrato a nombre de la empresa, factura con IVA, retención del 19 %). Eso hace el proceso compatible con los procesos de compras y proveedores de cualquier corporación.
- La causa temporanea (lavoro spostato) è stata completamente documentata dal primo giorno: la lettera di assistenza della società, il progetto in questione e il contratto di lavoro con una clausola di mobilità. Non c'è ambiguità sul fatto che sia un noleggio temporaneo o regolare.
El VUT puro, en cambio, no encaja bien con el corporate. La mayoría de los pisos en el radio de la Castellana no tienen licencia VUT por el Plan Especial de Hospedaje. Y aunque la tuvieran, el modelo VUT implica una rotación de 40–80 inquilinos al año (turistas de 3–7 días), costes de limpieza muy altos y una presión operativa que no compensa para el propietario que sólo quiere 3–5 contratos largos al año.
El alquiler residencial tampoco encaja: la prórroga obligatoria de 5 años de la LAU vivienda bloquea al propietario. Si el inquilino decide quedarse más allá del año inicial, el propietario no puede pedirle que se vaya hasta que se cumplan los 5 años. Para un corporativo que sabe que estará 4 meses, el residencial es una solución legalmente desproporcionada. Y para el propietario que quiere flexibilidad, el residencial es la peor opción.
Come funziona Bliss Homes con le aziende di Madrid
Bliss Homes ha un canale dedicato per le aziende sull'asse spagnolo che non passa attraverso portali OTA. Lavoriamo direttamente con funzionari HRR, coordinatori di trasferimento e travel manager con una presenza attiva a Madrid. Quando una di queste aziende ha bisogno di ospitare un project manager o attrezzature, la ricerca inizia con la nostra rete interna prima di raggiungere Airbnb o un portale immobiliare.
Para el propietario, esto tiene una consecuencia concreta: acceso a inquilinos de mayor calidad sin depender exclusivamente de las plataformas OTA y sus comisiones del 14–18 %. Un contrato corporate directo, de 4 meses a 2.500 €/mes con empresa pagadora, tiene comisiones de portal cero. El propietario ingresa la renta íntegra menos nuestra comisión de gestión.
Il processo da un proprietario che firma con noi al suo primo inquilino aziendale è il seguente:
- Visite e valutazione per profilo. Analizziamo il pavimento in cemento e la sua posizione: la distanza a piedi dalla sede principale di la Castellana, la qualità dei trasporti pubblici disponibili, lo stato dell'attrezzatura arredata e attuale. Da questo si definisce la gamma di reddito realistica per il profilo aziendale e quali miglioramenti, se del caso, hanno più ritorno.
- Regolazione degli standard aziendali. Si el piso no cumple el estándar (fibra de alta velocidad, escritorio, menaje completo, electrodomésticos funcionales), hacemos lista de inversión priorizada. En pisos de 2 habitaciones la inversión típica para alcanzar el estándar varía entre 2.000 y 5.000 €. Lo gestionamos nosotros si el propietario lo prefiere.
- Registrazione autonoma (se pubblichiamo su piattaforme) e fotografia professionale. Se il pavimento sarà pubblicizzato a Airbnb / Prenotazione, elaboriamo il numero di registrazione turistica autonoma richiesto dalle piattaforme a 3-5 giorni lavorativi. Le foto seguono il protocollo aziendale: spazi di lavoro visibili, cucina attrezzata con primo piano, dettagli di qualità della cura. L'esecutivo che sceglie senza visita lo fa per foto e descrizione dell'annuncio.
- Canale aziendale attivato. Notiamo i contatti di HRR e il trasferimento di aziende attive sull'asse spagnolo con il nuovo piano disponibile. Abbiamo anche pubblicato a Airbnb e Booking per coprire le lacune nella bassa stagione aziendale (estate).
- Gestione operativa continua. Una formazione dinamica mensile, cura l'inquilino e HRR della società in spagnolo e inglese, relazione mensile al proprietario, coordinamento del prossimo candidato 45 giorni prima della fine del contratto.
FAQ
Come funziona quando l'azienda paga il noleggio direttamente?
El contrato temporal se firma entre Bliss Homes (en nombre del propietario) y la empresa, no con el empleado que va a ocupar la vivienda. La empresa es el inquilino legal y la responsable del pago. Emitimos factura mensual con IVA a la empresa, que la carga contra su presupuesto de travel o relocation de RRHH. La empresa aplica retención del 19 % del IRPF (modelo 115 trimestral) y la ingresa a Hacienda. El propietario recibe la renta neta menos la retención. El riesgo de impago es prácticamente nulo: ninguna empresa de tamaño medio o grande deja de pagar una factura mensual de alojamiento.
Bliss lavora con i dipartimenti HRR di grandi aziende?
Si'. Abbiamo arrangiamenti o contatti attivi con i dipartimenti HRR di diverse aziende con sede a Castellana. Quando una società ha bisogno di ospitare un manager ri-locato, chiamano Bliss direttamente prima di andare a Airbnb o un'agenzia immobiliare. Quella rete non è pubblica, ma è quella che genera le operazioni più stabili e più pagate: contratti da 3-6 mesi, pager company, senza commissioni di piattaforma OTA.
Quanto tempo prima che un'azienda debba prenotare?
RRHH di solito avverte con 2-4 settimane prima come un manager si trasferirà. In casi urgenti (progetti di fusione, audit normativi, crisi aziendali), il termine può scendere a 5-7 giorni. Abbiamo appartamenti pronti per l'immediato lavoro a magazzino di Bliss e, se non lo facciamo, mobilitiamo il processo ad alto livello a 7-10 giorni se il pavimento è già arredato e, se pubblicato su piattaforme, con la sua registrazione autonoma come richiesto.
Quali servizi di base richiedono i dirigenti a Castellana?
Piastra ottica simmetrica (minimo 300 Mbps), scrivania reale con sedia ergonomica, cucina completamente attrezzata (macchina per caffè, forno a microonde, forno, bagno completo), biancheria da letto di qualità vestibile, lavatrice e, se possibile, asciugatrice. L'aria condizionata a Madrid è necessaria. Parcheggio o facile trasporto pubblico a Castellana sono un ulteriore che giustifica un noleggio più 8-12 %. Lo standard è 4 hotel stella funzionale: nessun arredamento per riviste ma tutto in perfette condizioni e con qualità comprovata.
Posso avere un appartamento solo per questo profilo aziendale (senza miscelare)?
Sí. Algunos propietarios prefieren gestionar únicamente el canal corporate (empresa-paga, contratos de 3–6 meses, sin Airbnb ni Booking) por la simplicidad operativa y la baja rotación. El inconveniente es que hay periodos de verano (julio-agosto) donde la demanda corporate cae significativamente y el piso puede quedar vacante 3–6 semanas. El modelo full híbrido (corporate + Airbnb en huecos) maximiza la ocupación anual. La elección depende de la tolerancia del propietario a la complejidad operativa.
Il profilo aziendale è compatibile con la pubblicazione a Airbnb e la prenotazione in spazi vuoti?
Assolutamente. Se l'appartamento è pubblicato su piattaforme con la sua registrazione autonoma, l'alloggio appare a Airbnb e Prenotazione per periodi che sono liberi tra i contratti aziendali. In estate (giugno-agosto), come la domanda aziendale scende, questi stessi appartamenti diventano appartamenti per famiglie di professionisti o viaggiatori d'affari di breve durata. Il risultato è un'occupazione annuale vicino alla 95 % combinando entrambe le fonti. A Airbnb il profilo aziendale di solito segna molto alto (alloggiamento impeccabile, dotato di dettagli), generando più riserve nelle lacune.
Il vostro appartamento è all'asse spagnolo o ai suoi vicini adiacenti?
Free studio · reddito stimato dal profilo aziendale · Pagamenti di simulazione aziendale · Risposta a 24 h · Nessun impegno
Letture correlate:
- Servizio di noleggio temporaneo - Bliss Homes
- Noleggio temporaneo a Madrid: guida completa 2026
- Affitto temporaneo a Chamartin: azienda e diplomatico a nord
- Affitto temporaneo a Chamberí: modello ibrido per proprietari
- Noleggio temporaneo per le aziende a Madrid: guida RRHH 2026
- Affitto temporaneo a Salamanca: il quartiere più premium di Madrid
- Gestione di appartamenti turistici a Madrid - Bliss Homes
- Regolamenti VUT e noleggio temporaneo da parte della comunità autonoma 2026
- Tutti gli articoli del blog
Questo articolo era indicativo e non ha sostituito consulenza legale e fiscale individualizzata. I dati politici sono aggiornati con la data di pubblicazione e controllano sempre la fonte ufficiale prima di prendere decisioni.