Sí, incluso siendo destino veraniego: Bliss firma un contrato de arrendamiento y paga renta fija mensual todo el año por tu apartamento en El Sardinero o el centro de Santander, con rentas de 600 a 2.000 €/mes según zona (El Sardinero ronda 1.100-1.700 €). Bliss tramita la licencia VT si falta (Decreto 82/2010, Cantabria) en 4-8 semanas, sin coste, y gestiona la autorización de 3/5 de la comunidad exigida por la LO 1/2025. Contrato mínimo 1 año; el uso personal del propietario no está incluido por defecto.
Il problema del proprietario a Santander: l'appartamento che dorme 9 mesi
Il modello più comune a Santander è conosciuto: un appartamento a El Sarmero o Paseo de Pereda acquistato secoli fa come seconda residenza di famiglia. Ad agosto la sua famiglia lo usò, forse anche a Pasqua. Il resto dell'anno è chiuso, con pagamento di IBI, comunità, assicurazioni e forniture di manutenzione minima.
Il proprietario che vuole affittarli ha tre opzioni. Affitto residenziale a lungo termine con i rischi e il disagio di avere un inquilino che non può lasciare se il proprietario vuole utilizzare l'alloggiamento. La gestione turistica di Airbnb, che richiede un coordinamento costante da un'altra città. O affitto garantito: Bliss firma contratto, pagare affitto mensile e gestire alloggi turisticilly con tutti i rischi a nostra cura.
Il vantaggio di Santander per R2R è proprio con l'asimmetria stagionale: l'alta stagione di luglio e agosto ha un'alta ADR e occupazione e se è completato bene con le uscite del fine settimana in primavera e in autunno, la media annuale è sufficiente per giustificare un reddito fisso attraente per il proprietario.
3 passi per raccogliere il vostro reddito fisso a Santander
Quanto posso ottenere per il mio posto a Santander?
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab | Centro, Porto, Paseo Pereda | 600–950 € |
| Appartamento 2 hab | Centro, quattro passeggiate | 800–1.300 € |
| Appartamento 2-3 hab | Il Sarmero, Spiaggia | 1.100–1.700 € |
| Terra 3 hab con vista mare | Il Sarmoner, prima linea | da 1.500 € |
| Casa o duplex | Peñacastilo, Piquío | 1.200–2.000 € |
Gamma target 2026. Reddito netto operativo. Dati speciali dopo visita tecnica.
Se non hai la patente VT a Cantabria, te li tireremo fuori.
I regolamenti di alloggi turistici a Cantabria sono regolati da Decreto 82 / 2010 di 25 di novembre (BOC)con successive modifiche. La procedura è di proporre una Dichiarazione responsabile a Consigliere del Turismo di Cantabria e ottenere la registrazione a Registro Generale delle Società Turistiche di Cantabria.
Nessuna moratoria generale sulle nuove licenze esiste a Cantabria. Il tempo solito dopo la presentazione della dichiarazione responsabile è da 4 a 8 settimane. Il registro di stato unico che è entrato 1 Luglio 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026, e ciò che le piattaforme richiedono oggi è il codice di una registrazione autonoma.
Il DIY 1 / 2025 (da aprile 2025) richiede l'autorizzazione da 3 / 5 dalla comunità dei proprietari per nuovi VUT in edifici a conduzione familiare. Bliss verifica e gestisce questo requisito prima di compromettere l'affitto.
Nel modello R2R, Bliss assume la procedura completa a zero costo per il proprietario. Durante l'elaborazione, possiamo iniziare con il noleggio temporaneo (Articolo 3 LAU).
Maggiori informazioni: Come ottenere una licenza di alloggio turistica da Cantabria.
Perché il contratto R2R è la scelta migliore a Santander
| Lasciare vuoto | Airbnb | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Reddito annuale | 0 € (solo spese) | Variabili (58%) | Reddito fisso 12 mesi |
| Gestione operativa | Privo di oggetto | Tu (da un'altra città) | La beatitudine prende tutto |
| Licenza VT Cantabria | Non necessario | E' quello che fai. | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Rischio di pensionamento | Fermati. | Basso | Nil (Bliss mantiene) |
| Accesso all'appartamento in agosto | Gratis | Solo se è libera | Possibile con avviso * |
* Il contratto R2R non copre per impostazione predefinita l'uso personale del proprietario. E' un contratto completo. Se questo è importante per voi, contattateci - a volte avete una soluzione contrattuale.
Un vero caso: l'appartamento estivo che attualmente funziona tutto l'anno
Luis, proprietario di un appartamento di camere 3 a El Sarmono che ha usato solo in agosto, voleva affittarlo senza sapere come. Valore concordato con Bliss: 1.350 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
L'appartamento non aveva licenza VT e i suoi mobili erano la vita della sua famiglia. Bliss ha gestito la sua dichiarazione con il Tourism Board di Cantabria, ha rinnovato i suoi mobili con attrezzature per gli ospiti, installato una serratura digitale e pubblicato a Airbnb, Booking e Tudesvío.
Luis addebita 1.350 € sul suo quotidiano 1 ogni mese. In estate l'appartamento ha un'occupazione di 90% con le famiglie che arrivano alla spiaggia di El Sarmero. In primavera e in autunno opera con escapadi fine settimana da Madrid e Bilbao e con turisti che visitano il Palazzo Magdalena.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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FAQ sul noleggio garantito a Santander
Fare R2R lavorare a Santander anche se è principalmente una destinazione estiva?
Si'. L'alta stagione è molto forte nel turismo estivo e di fine settimana in primavera e autunno completa il calendario. Il reddito fisso R2R è la media annuale - Bliss assume la standstill.
Il mio appartamento al 9 vuoto di El Sarmero mesi all'anno. E' fattibile?
Si'. E' esattamente per questo che R2R e' stato progettato. Il proprietario riceve il suo 12 mesi affitto mentre Bliss ottimizza il suo reddito di alta stagione per coprire i suoi mesi più bassi.
Come funziona la licenza VT in Cantabria?
Decreto 82 / 2010 (BOC). Dichiarazione Responsabile al Consiglio di Turismo di Cantabria e registrazione presso il Registro Generale delle Aziende del Turismo. Data di destinazione: 4-8 settimane. Bliss assume la procedura a costo zero. Il registro di stato unico (Jul-2025) è stato cancellato da TS nel maggio di 2026 e valido come codice autonomo.
C'è una moratoria di congedo a Santander?
No. Nessuna moratoria generale a Cantabria. Il DIO 1 / 2025 richiede il permesso da 3 / 5 dalla comunità per il nuovo VUT negli edifici da aprile 2025. Bliss verifica e gestisce.
Quanto pagherò per un appartamento a El Sarmero?
Entre 1.100 y 1.700 €/mes de renta fija para un apartamento de 2-3 habitaciones en buen estado. Cifras concretas tras visita técnica.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Clausola di partenza in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari.
Chi paga per forniture e manutenzione?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, comunità e assicurazione dal continente.
Posso continuare a usare l'appartamento in estate?
Il contratto R2R è un contratto di locazione completo e non copre per impostazione predefinita l'uso personale del proprietario. Se questo è importante per voi, contattateci alla valutazione - a volte ci sono soluzioni contrattuali.
Posso vendere durante il contratto?
Si'. Clausola di riempimento con avviso di giorni 60-90. Bliss ha diritto a tanting e se non esercita il suo diritto, libero di vendere.
Come pago l'affitto?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% se applicabile.
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