Sí, en la provincia de Almería y el valle del Almanzora cobras renta fija todo el año esté ocupada o no la vivienda, apoyada en más de 300 días de sol que rellenan la temporada baja con turismo de invierno europeo, golf y turismo rural. Las rentas van de 500 a 1.600 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia VFT de Andalucía (RTA, Decreto 28/2016) tramitada por Bliss.
Il problema con il proprietario nella valle dell'Almanzora
La valle dell'Almanzora ha un parco residenziale molto speciale. Per due decenni, gli acquirenti provenienti da Nord Europa - soprattutto britannico - costruito o acquistato ville con piscina in Albox, Arboleas, Zurigo, e intorno Huércala - Overa alla ricerca di sole, prezzi calmi e ragionevoli. Molti di questi alloggi hanno attualmente poco uso: i piani sono stati modificati, i proprietari sono tornati nei loro paesi o vengono solo poche settimane all'anno. A questo sono state aggiunte le case delle famiglie di Almeriens ereditate dai villaggi della valle che nessuno vive durante tutto l'anno.
Il risultato è lo stesso in entrambi i casi: un buon alloggio, in una zona con sole la maggior parte dell'anno, chiuso e generando solo le spese. La tentazione di posizionarli a Airbnb si è infilata con la realtà della distanza: coordinare ingressi, pulizia e malfunzionamenti da Madrid, Londra o Stoccolma non ha compensato, e per trovare chi ha fatto bene all'interno di Almería non è semplice.
Il noleggio garantito si risolve in una sola volta. Bliss Homes firmare un contratto di locazione classico, pagare un affitto regolare sul giorno di 1 e condurre l'intera operazione turistica. Non toccare una singola riserva o una sola pulizia, ovunque tu sia.
Tre situazioni che di solito troviamo nella zona:
- La villa Expat che non è più stata usata. Acquistato o costruito a 2000 a Arboleas o Albox con piscina e trama. I proprietari vivono fuori e vengono sempre meno. Venderla non la convince nemmeno a fermarla.
- La casa ereditata dalla città. Alloggio in famiglia a Cantoria, Olula del Río o Huércala-Overa che è stato chiuso per anni. L'eccezionale riforma sfida qualsiasi decisione mentre il costo fisso continua a funzionare.
- La seconda residenza che dà più lavoro che gioia. Airbnb è stato messo in avanti ma la gestione remota e la rotazione degli ospiti torna indietro. Fuori estate, la casa rimane vuota di nuovo.
Abbiamo operato ad Almería: conosciamo la zona
Non arriviamo dall'esterno per stimare i numeri. Bliss Homes già gestisce alloggi turistici in provincia di Almeríasia sulla costa di Mojácar che di Vera e nei dintorni della valle dell'Almanzora. Sappiamo in prima persona come la domanda si comporta mensilmente: quando l'estate stringe, quale peso il cliente da Nord Europa ha in autunno e in inverno, come i ponti funzionano e quale ruolo golf e turismo rurale giocano nella bassa stagione degli interni.
Abbiamo operazione di pulizia e check-in nella zona, permettendoci di avere un nuovo alloggio con un inizio chiaro. Questa conoscenza reale è ciò che ci permette di compromettere un reddito fisso con criterio: non promettiamo cifre calcolatrici generiche, ma che cosa richiede dalla zona realmente detiene.
3 per raccogliere il vostro affitto fisso nella valle di Almanzora
Il mercato degli interni: sole durante tutto l'anno e soggiorni lunghi
La provincia di Almería ha un rimbalzo che poche destinazioni spagnole corrispondono: più di 300 Domenica all'anno e un inverno morbido che attira il cliente dall'Europa settentrionale mentre la metà della Spagna è sotto lo zero. Questa domanda assume una forma concreta nella valle dell'Almanzora: Soggiorni lunghi di autunno e inverno Partner di pensionamento e cruscotti europei che passano settimane o mesi al sole, visitatori di comunità di residenti stranieri della zona, golfisti delle località del Levante almerico e turismo interno rurale.
L'estate aggiunge il deflusso della costa: come si riempiono Mojácar e Vera, gli interni a 20-30 minuti dalla spiaggia cattura famiglie in cerca di villa con piscina al miglior prezzo. Una persona che può fissare prezzi e canali mesi dopo mesi lavora con una costanza molto più dedicata rispetto alla maggior parte delle aree rurali della Spagna.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión dependerías de unas pocas semanas de verano. Con Bliss, la vivienda trabaja todo el año — y aunque no lo hiciera, tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de ocupación lo asumimos nosotros.
Quanto posso pagare per la mia casa nella Valle dell'Almanzora?
Le fasce mensili di reddito fisso che Bliss paga all'interno di Almería a 2026 variano per tipo, stato, piscina ed esterno. Sono il reddito delle operazioni nette: non sconto le forniture del proprietario, la pulizia e la manutenzione.
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Casa di città 2-3 hab | Albox, Cantoria, Olula del Río | 550–900 € |
| Villa con piscina 2-3 hab | Arboleas, Zurgena, Albox | 800–1.300 € |
| Grande villa o cortile ristrutturato (4 + hab) | Valle del Almanzo, Overa | 1.000–1.600 € |
| Appartamento urbano | Overa, Centro Albox | 500–850 € |
Gamma target 2026. Il reddito esatto è determinato dalla visita tecnica. Non compromettiamo le cifre prima della valutazione.
Se non hai una licenza VFT ad Almería, la tireremo fuori.
La valle dell'Almanzora appartiene ad Andalucía, con un quadro per l'edilizia abitativa a fini turistici 28 / Decreto 2016, 2 Febbraio (così modificato) Decreto 31/2024). La procedura consiste in una dichiarazione responsabile e registrazione alla Registro del turismo di Andalucía (RTA), cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (maggiori dettagli qui).
Nel modello R2R, Bliss assume la procedura e il suo costo, incluyendo la coordinación con la administración y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Maggiori dettagli sul processo nella nostra guida: Come ottenere la licenza di alloggio turistica da Andalucía.
Perché il contratto R2R è sicuro
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito per tutto l'anno | Solo se ti riempi | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Gestione remota risolta | Tu da lontano | Privo di oggetto | Bliss · il suo funzionamento nella zona |
| Riempimento bassa stagione | Espandi il più spesso | Privo di oggetto | Europa invernale, golf, rurale |
| VT congedo (RTA) | Sei tu. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Alimentazione e manutenzione | # | Inquilino | La beatitudine prende tutto |
| Danni solidi e sicuri | OTA limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Stabilità / spazi vuoti | Il tuo rischio | Privo di oggetto | Rischio di beatitudine |
Un vero caso nella provincia di Almería
Un proprietario con una casa nella zona del Levante almerico l'ha usato alcune settimane all'anno e ha chiuso il resto. Ha firmato con Bliss un contratto di noleggio con reddito fisso mensile e un'estensione annuale.
Bliss ha fatto la registrazione con la RTA e il codice di registrazione turistica autonomo, alloggi dotati di serratura turistica e digitale, l'ha integrato nella nostra area di funzionamento e l'ha pubblicato su tutte le piattaforme principali. Il proprietario ha cominciato a raccogliere il suo reddito fisso senza gestire una riserva. La casa opera con famiglie nazionali in estate ed è piena di soggiorni lunghi di clienti provenienti dal Nord Europa nella bassa stagione.
Un caso anonimo. Profilo reale basato sul nostro portafoglio nella zona. Dati personali omessi dalla privacy.
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Cucino anche se il mio posto è vuoto parte dell'anno?
Si'. Il contratto è affitto con reddito fisso mensile: si ottiene pagato il giorno 1 o altrimenti. L'estate è forte e il resto dell'anno pieno di lunghi soggiorni invernali, golf e turismo rurale, ma il rischio di mesi bassi è assunto da Bliss a tutti gli eventi.
Bliss opera davvero nella provincia di Almería?
Si'. Gestiremo alloggi turistici ad Almería, tra cui l'area di Mojácar, Vera e la valle dell'Almanzora. Abbiamo una domanda reale mensile e abbiamo un'operazione di pulizia e check-in nella zona.
Chi affitta una casa all'interno di Almería fuori dall'estate?
Long autunno e luoghi invernali di clienti provenienti da Nord Europa, golfisti dal resort del Levante almerico, visitatori da comunità di residenti stranieri e turismo rurale. Con più di 300 giorni di sole all'anno, la bassa stagione degli interni di Almeriac è meglio riempita della maggior parte delle aree rurali della Spagna.
Quanto vale la mia casa nella valle dell'Almanzora?
Según m², habitaciones, estado, piscina y exteriores, las rentas R2R para viviendas estándar suelen ir de 550 a 1.100 €/mes, con villas grandes y cortijos reformados por encima. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quali regolamenti per l'edilizia turistica si applicano?
Gli Andaluces: Decreto 28 / 2016, come modificato dal decreto 31 / 2024. La procedura è una dichiarazione responsabile e la registrazione con la RTA, con un codice valido per l'annuncio (2025 del registro di stato unico di luglio è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio 2026). Bliss gestisce tutto con il modello R2R.
Vivo all'estero, posso firmare pure?
Si'. Molti dei proprietari locali risiedono fuori dalla Spagna. Il contratto può essere firmato a distanza con firma elettronica e il reddito sarà trasferito sul conto indicato. L'intera operazione della casa rimane con Bliss.
Chi paga per forniture e comunità?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione. Il proprietario paga IBI, condivisione di comunità se c'è e sicuro dal continente.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Espandi in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari accreditate.
E se Bliss non mi paga un mese?
Il contratto detiene la cauzione depositata con un organismo autonomo e l'assicurazione del mancato pagamento stipulato con una società solvente. Bliss Home, S.L. ha risposto come azienda con reddito diversificato nel nostro portafoglio.
Come pago l'affitto R2R?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. E' la scelta piu' semplice per il proprietario.
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informazioni sul clima e sul mercato. Non sono garanzia di prestazioni. I regolamenti autonomi possono essere aggiornati e controllano sempre lo stato con l'amministrazione competente.