Sí, en A Coruña y las Rías Altas cobras una renta fija todo el año esté o no ocupada la vivienda, porque Bliss ya opera en Galicia y asume el riesgo de los meses flojos. Las rentas van de 650 a 1.800 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia REAT tramitada por Bliss si no la tienes.
Il problema del proprietario a A Coruña e gli Alti
Molti proprietari di A Coruña hanno un appartamento ereditato al centro o Reesanche, una seconda casa a Oleiros o una casa di famiglia sulla costa del Rias Altas che usano appena. La casa ha chiuso la maggior parte dell'anno con IBI a pagamento, comunità e forniture senza generare nulla. Il noleggio tradizionale lega l'alloggiamento con poco spazio e rischio di mancato pagamento e l'autogestione turistica dà più a ciò che il proprietario vuole assumere.
La tentazione è di metterli in Airbnb, ma la gestione turistica effettiva comporta rotazione degli ospiti, pulizia coordinata, cura 24 / 7 cura, prezzi che devono essere regolati ogni settimana e le carte della licenza galiziana. A qualcuno che non vive con questo, non si accontenta.
El alquiler garantizado le da la vuelta a todo. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el día 1 de cada mes y se encarga de toda la operativa. Tú no tocas una sola reserva ni una sola limpieza, y cobras igual los doce meses.
Abbiamo operato in Galizia: conosciamo la zona
Non arriviamo dall'esterno per stimare i numeri. Bliss Homes già gestisce alloggi turistici in Galiziacosì sappiamo in prima persona come la domanda si fa mensilmente a A Coruña e dintorni: il peso del turismo urbano e gastronomico, eventi e congressi, visite di lavoro e il flusso costante della Via. Abbiamo operazione di pulizia e check-in nella zona, permettendoci di avere un nuovo alloggio con un inizio chiaro.
Questa vera conoscenza della Galizia è ciò che ci permette di compromettere un reddito fisso con criterio: non promettiamo cifre calcolatrici generiche ma che domanda della zona realmente detiene.
3 step per ottenere il vostro noleggio a A Coruña
Mercato di Coruña: domanda per tutto l'anno
A differenza delle destinazioni del sole, A Coruña vive da turismo della cittàed è quanto più domanda va circa durante tutto l'anno. La gastronomia, la Torre di Ercole (Patrimonio Mondiale), le spiagge urbane di Riazor e Orzan, gli eventi e i congressi, le visite di lavoro e la vicinanza della Via Spagnola sono state occupate in primavera, autunno e anche inverno, e sono state occupate in estate. Oleiros e la costa del Rias Alta (Sada, Bergondo e la Reia di Betanzos) aggiungono l'attrattiva di un ambiente naturale a pochi minuti dalla città.
Questo è esattamente ciò che rende il modello R2R lavorare così bene qui: c'è la domanda di catturare ogni mese, non solo in agosto. Coloro che sanno impostare prezzi e canali continuamente mantenere la casa di lavoro la maggior parte dell'anno.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión, perderías la mayoría de esa demanda por falta de tiempo y operativa. Con Bliss, la capturamos nosotros y tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de los meses flojos lo asumimos nosotros.
Quanto posso ottenere per il mio posto a A Coruña o alto Rias?
Le fasce mensili di reddito fisso che Bliss paga a A Coruña e dintorni a 2026 variano per area, tipologia e stato. Sono il reddito delle operazioni nette: non sconto le forniture del proprietario, la pulizia e la manutenzione.
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Studio o pavimento 1-2 hab | Centro, Remanche, Riazor | 650–1.100 € |
| Appartamento 3 camere | A Coruna città, Oleiros | 850–1.300 € |
| Alloggio centrale o linea di spiaggia 1a | Riazor, Orzo, Marina | da 1.300 € |
| Casa con terreno | Oleiros, Sada, Rías Altas | 1.000–1.800 € |
Gamma target 2026. Il reddito esatto è determinato dalla visita tecnica. Non compromettiamo le cifre prima della valutazione.
Se non hai la patente di guida alla Galizia, te li tireremo fuori.
Una Coruña appartiene alla Galizia, con un quadro per l'edilizia turistica 12 / 2017 Decreto di gennaio 26. La procedura consiste in una dichiarazione responsabile di iniziazione e registrazione a Registrazione di Attività Turistiche e Aziende (REAT), cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (maggiori dettagli qui).
Nel modello R2R, Bliss assume la procedura e il suo costo, incluyendo la coordinación con la administración gallega y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Maggiori dettagli sul processo nella nostra guida: Come ottenere una licenza di alloggio per uso turistico in Galizia.
Perché il contratto R2R è sicuro
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito per tutto l'anno | Solo se ti riempi | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Gestione delle operazioni giornaliere | Non fermarti con me. | Privo di oggetto | Mercato interno |
| Acquisire la domanda durante tutto l'anno | Difficile senza tempo | Privo di oggetto | Città, eventi, Via |
| Licenza VUT (REAT) | Sei tu. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Alimentazione e manutenzione | # | Inquilino | La beatitudine prende tutto |
| Danni solidi e sicuri | OTA limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Stabilità / spazi vuoti | Il tuo rischio | Privo di oggetto | Rischio di beatitudine |
Un vero caso in Galizia
Una proprietà con un appartamento centrale a A Coruña era stata vuota la maggior parte dell'anno dopo la sua eredità. Ha firmato con Bliss un contratto di noleggio con reddito fisso mensile e un'estensione annuale.
Bliss ha elaborato la registrazione con il REAT e il codice di registrazione turistica autonomo, dotato l'appartamento con serratura turistica e digitale, l'ha integrato nella nostra area di funzionamento e l'ha pubblicato su tutte le piattaforme principali. Il proprietario ha cominciato a raccogliere il suo reddito fisso senza gestire una riserva. L'appartamento opera con la richiesta durante tutto l'anno grazie al turismo della città, agli eventi e alla Via.
Un caso anonimo. Profilo reale basato sul nostro portafoglio nella zona. Dati personali omessi dalla privacy.
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Domande speciali sul noleggio garantito a A Coruña e ad alta Rias
Cucino anche se il mio appartamento è vuoto?
Si'. Il contratto è affitto con affitto mensile: si è addebitato sul giorno 1 se sono occupati o meno. A Coruña condivide la domanda durante tutto l'anno (città, eventi, Way, aziende) ma il rischio di mesi bassi è assunto da Bliss a tutti gli eventi.
Bliss lavora davvero ad A Coruña e ad alta Rias?
Si'. Abbiamo gestito l'alloggio turistico in Galizia. Conosciamo la domanda effettiva da mesi, abbiamo la pulizia e il check-in nella zona e sappiamo come si comporta la città di Coruña, Oleiros e la costa delle Highlands durante tutto l'anno.
Coruña ha una tuta fuori dall'estate?
E' il suo massimo vantaggio. È una città con una vita intera tutto l'anno: turismo urbano, gastronomia, eventi, congressi, aziende e la Via Spagnola. La domanda è molto meno focalizzata su julio- Agosto che sulle destinazioni del sole, rendendo l'occupazione più stabile.
Quanto posso ottenere da A Coruña?
Según zona (centro, Ensanche, Riazor-Orzán, Oleiros), m², habitaciones, estado y extras, las rentas R2R para pisos estándar suelen ir de 650 a 1.300 €/mes, con viviendas céntricas o en primera línea por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Quali regolamenti per l'edilizia turistica si applicano?
Una Coruña appartiene alla Galizia: Decreto 12 / 2017. La procedura è una Dichiarazione Responsabile e la registrazione con il REAT, con il codice valido per essere annunciato (il registro di stato unico di luglio di 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio 2026). Bliss gestisce tutto con il modello R2R.
Chi paga per forniture e comunità?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione. Il proprietario paga IBI, quota di comunità e assicurazione dal continente.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Espandi in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari accreditate.
E se Bliss non mi paga un mese?
Il contratto detiene la cauzione depositata con un organismo autonomo e l'assicurazione del mancato pagamento stipulato con una società solvente. Bliss Home, S.L. ha risposto come azienda con reddito diversificato nel nostro portafoglio.
Come pago l'affitto R2R?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. E' la scelta piu' semplice per il proprietario.
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Dati del mercato dell'orientamento. Non garantiscono risultati. I regolamenti autonomi possono essere aggiornati e controllano sempre lo stato con l'amministrazione competente.