Una seconda residenza chiusa ha tre blocchi di spesa regolari: tasse e assicurazioni (IBI, assicurazione casa), forniture con una quota fissa ma senza consumo, e la manutenzione di piscina e giardino se li hanno. A questo si aggiungono i difetti di una casa vuota - umido, gelo, tubi - che escono più costoso dopo che vengono rilevati. Il modo più diretto per la casa per smettere di sottrarre è per qualcuno da usare e pagare per usarlo: turistico gestito, noleggio fisso con una società, o noleggio stagionale.
Le spese piatte che paghi anche se non vai
Una casa chiusa continua a generare due ricevute che non dipendono dal loro utilizzo: IBI e assicurazione familiare. El IBI se calcula sobre el valor catastral con un tipo que fija cada ayuntamiento —entre el 0,4 % y el 1,10 % para inmuebles urbanos, según el artículo 72 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004)—, así que el importe exacto varía de un municipio a otro y solo lo sabes con certeza mirando tu propio recibo o la ordenanza fiscal local. El seguro de hogar es obligatorio si la casa tiene hipoteca y muy recomendable si no la tiene: una vivienda vacía tarda más en detectar una fuga o un incendio incipiente que una que se usa a diario.
A questo dobbiamo aggiungerli con una quota fissa: la maggior parte delle aziende leggere hanno una quota di potere contratta indipendentemente dal consumo e la stessa con acqua in molti comuni con una fatturazione minima. Per tagliare la fornitura salva completamente quella quota, ma complica a riattivare e rimuove l'opzione di mantenere un riscaldamento minimo o un anti-frost in inverno.
Piscina e giardino: il costo più sottovalutato
Se la casa ha una piscina, la manutenzione non si ferma perché nessuno prende un bagno: dobbiamo continuare a trattare l'acqua durante l'estate, rimetterlo in buon inverno alla fine della stagione e controllare il purificatore prima di riaprire. Senza manutenzione alcune stagioni di solito finiscono con una riparazione molto più costosa rispetto alla manutenzione annuale che è stata salvata. Il giardino ha lo stesso modello: irrigazione, panda e pulizia delle foglie sono ancora necessari anche se nessuno gode di spazio, e una trama trascurata è la prima cosa da sentirsi dall'esterno e ciò che svaluta la maggior parte dell'immagine della casa di fronte ai vicini e potenziali acquirenti.
Abbreviazioni di una casa vuota: umidità, gelo, tubi
La sega e le case da campo hanno un problema aggiunto in inverno: temperature sotto lo zero per giorni consecutivi. Senza un riscaldamento minimo o un sistema anti-ice, tubi esposti possono esplodere e danni non possono essere trovati fino a quando qualcuno riaprirà la sua casa settimane dopo con il terreno già interessato. L'umidità a causa della mancanza di ventilazione è l'altro classico: un alloggiamento chiuso accumula condensazione in toilette e cucine, e con macchie di tempo, muffe e odori sembrano che costano molto di più per rimuovere che per prevenire. Entrambi sono stati consigli per evitare - una visita regolare, ventilare, lasciare un riscaldamento minimo programmato - ma se nessuno va a casa, nessuno li rileva in tempo.
Esempio annuale in una casa nella Sierra West o Greds
Senza inventare una cifra unica - l'IBI, l'assicurazione e la manutenzione della piscina variano notevolmente da casa a casa - il modello viene ripetuto in tutte le famiglie di questo profilo che vediamo in Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tietar e Segovia: tassa locale + assicurazione + forniture con una quota fissa + manutenzione di piscina e giardino se li hanno, più un gioco inaspettato di malfunzionamenti che in una casa vuota di solito appare prima di un posto vuoto che è usato. Si tratta di una somma di vere spese contro un uso reale di alloggi per alcune settimane all'anno, di solito in estate e qualche ponte.
Tres formas de que la casa se pague sola
Ci sono tre modi diversi per queste spese per smettere di uscire dalla tasca da solo:
- Noleggio attrezzato: Altri gestiscono riserve, pulizia e manutenzione, e si carica come richiesto dalla custodia. Il reddito varia con la stagione, ma si mantiene la casa disponibile per voi fuori delle date si blocca.
- Noleggio fisso con una società (affitto fisso): si affitta la casa per contratto e un altro lo gestisce e si ottiene lo stesso affitto ogni mese, pieno o vuoto la casa e la manutenzione da giorno a giorno cessa di essere il vostro mentre il contratto dura.
- Affitto stagione: Un inquilino occupa la casa diversi mesi all'anno con un contratto stagionale (articolo 3 della legge 29 / 1994 delle locazioni urbane) e senza attività turistica per mezzo.
Ciò che è meglio dipende quanto il proprio uso si desidera preservare e se si preferisce una cifra fissa o un reddito variabile ma potenzialmente più alto in alta stagione. È possibile visualizzare i dettagli dell'opzione di noleggio con contratto e manutenzione inclusi, affitto della vostra casa in campagna.
FAQ
Qual è l'IBI per una seconda residenza?
Depende del valor catastral de la vivienda y del tipo que fije tu ayuntamiento. Por ley (artículo 72 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, Real Decreto Legislativo 2/2004), el tipo de gravamen para inmuebles urbanos se mueve entre el 0,4 % y el 1,10 % del valor catastral, y cada ayuntamiento aprueba el suyo dentro de esa horquilla en su ordenanza fiscal. Para saber el importe exacto de tu casa hay que mirar el recibo del año pasado o la ordenanza de tu municipio: no hay una cifra única para toda España.
Posso abbassare la luce o l'acqua mentre non uso la casa?
Si può, ma ottenere più grande ogni volta che si mette il suo indietro e complicare le cose come base come un sistema anti-ice in inverno o un deumidificatore. La maggior parte dei proprietari che hanno la loro casa chiusa mantengono la loro fornitura con il più basso contratto di alimentazione possibile piuttosto che tagliarli completamente.
Cosa c'è di più in una casa inutilizzata?
Piste di fata in inverno se non c'è riscaldamento minimo, umido per mancanza di ventilazione, e installazioni che mancano senza nessuno notare fino a quando non c'è un grande danno: una perdita d'acqua, una mossa di marea, una bomba di piscina rubinetto. Una casa che viene visitata e ballata ogni settimana matura meglio di una che si apre una volta al mese.
Ti prepari a tenere la piscina se non lo stai usando tutto l'anno?
I costi di manutenzione di una piscina sono bassi ma non hanno un bagno: dobbiamo continuare a trattare l'acqua, coprire o svuotarlo correttamente per l'inverno e controllare il purificatore prima della primavera. Se non lo userai, ha più senso per un ospite usarlo e pagarlo che fermarlo.
Fare qualcosa cambia se la casa è rustica e non-urbana per scopi IBI?
Sì. Lo stesso articolo 72 stabilisce un tasso minimo di 0,3 % e massimo di 0,90 % per proprietà rustiche, qualcosa di inferiore a quello urbano. La classificazione catastrale del tuo appezzamento (urbano o rustico) è quella che decide quale tiquette applica e controlla il tuo municipio o il Catastro, e non te con un occhio.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.