Gestiamo alloggi turistici con formazione dinamica, pulizia e distribuzione coordinati a Airbnb, Booking, VRBO e il nostro canale diretto Tudesvío. Operiamo nella capitale di Madrid e 24 Comuni Corona (Sierra Oeste, Sierra de Guadalrama e Sierra Norte). L'occupazione media di Madrid è 71,7 % e la ADR intorno alla 100 € (AirDNA 2026). Copriamo 17 % + IVA su quali bollette alloggiano dopo commissione di Airbnb o Prenotazioni. Nessuna permanenza.
Madrid è il più grande mercato del noleggio turistico in Spagna: capitale d'affari e congressi intersettimana, turismo culturale e ricreativo nei fine settimana, e un calendario eventi (fairs at IFEX, Madrid Fashion Week, concerti a Bernabéu e Metropolitan) che detiene la domanda tutto l'anno. L'aeroporto di Barajas si collega con il mondo in volo diretto, aggiungendo un flusso costante di passeggeri internazionali a corto raggio.
Il profilo dominante combina il viaggiatore d'affari da lunedì a giovedì con i turisti del fine settimana e gli amici di gruppo. Centro, Malasaña e Chamberí La domanda di un soggiorno più basso e il prezzo più alto per notte sono concentrati e i quartieri esteriori e la corona competere per i prezzi più lunghi e più alti.
Il meglio da noleggiare è lo 1-2 con camere ben arredate con capacità per persone 2-4. A un proprietario, la domanda chiave di oggi è la licenza: Centro storicoIl Piano Reide del Comune non supporta più VUT sparsi in edifici residenziali (solo in edifici esclusivamente turistici legati ad una riabilitazione) e nel resto dell'attività capitale richiede accesso indipendente e al piano terra o al primo piano. Alla corona - Sierra Oeste, Sierra de Guadalrama e Sierra Norte - non ci sono ordinanze municipali che limitano il suo rilascio.
A nivel autonómico rige el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026), en vigor desde el 26 de abril de 2026 con régimen transitorio hasta el 26 de abril de 2029 para adaptarse a los nuevos requisitos (metros, plazas, número CIVUT). Todas las VUT deben registrarse en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid y mostrar el número de registro en los anuncios. Madrid capital aplica además su propio Piano di ripristino (Town hall, attualmente in vigore da 2025): al centro storico, VUT non sono più ammessi sparsi in edifici residenziali, solo in edifici esclusivamente turistici collegati a una riabilitazione (licenziamento a 15 anni) e al di fuori del centro storico, VUT in edifici residenziali richiedono l'accesso indipendente dalla strada senza condividere portale, scala o ascensore con i suoi vicini e solo al piano terra o primo. A livello di stato, le informazioni sui passeggeri a SES.HOSPEDAJES e il Registro Unified Retirement (RD 1312 / 2024) sono state annullate dalla Corte Suprema (STS 620 / 2026, mayo de 2026).
Il prezzo si muove ogni giorno e l'annuncio compete con centinaia. Avere un'operazione digitale ben assemblata Non è più facoltativo: è la differenza tra un piano pieno e un piano in piedi. Noi siamo unico mettiamo i tuoi annunci con SEO a Airbnb e Prenotazione.
Software che utilizziamo e partner con cui collaboriamo nella gestione:
Tudesvío
Airbnb
Noi gestiamo l'operazione completa in modo da ottenere reddito, trasparenza e tranquillità. Senza e-mail a 11pm, senza coordinare la pulizia, senza fare trading con le piattaforme.
Prezzi dinamici che controllano la tariffa ogni giorno in base all'occupazione, agli eventi e alla concorrenza: con la domanda e regolata prima che una data vada vuota.
Check-in remoto, pulizia coordinata, manutenzione preventiva e incidenti risolti dalla nostra attrezzatura. E' tutto quello che devi dire.
En un piso de 2 habitaciones que gestionamos cerca del centro, la ocupación entre el 9 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 94 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 120 de 128 noches, descontando bloqueos).
Tudesvío è il marchio di affitto vacanze di Bliss Homes - case con carattere, trattamento ravvicinato e prenotazione diretta con l'attrezzatura. Niente bot, niente call center.
Nuria ormega
Sono stati con loro fin dal primo momento, gravi ed efficaci. Sia Hector che Uge sono molto attenti e accessibili. Gestiscono il mio noleggio da qualche mese e tutto va come seta. E' assolutamente consigliabile.
Camere da letto 2 vicino al centro, in gestione completa. Calendario effettivo e informazioni di prenotazione, senza nome del proprietario e indirizzo esatto.
Del 9 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 94 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 159 €/noche de precio medio en una muestra de 34 reservas confirmadas (86 de las 120 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
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Prima di decidere
Il Reide Plan della città ha chiuso il centro storico alla VUT sparsi in edifici residenziali. All'esterno dell'area l'attività rimane aperta, con condizioni a seconda dell'edificio.
Le informazioni generali per guidare la decisione e il caso specifico devono essere contrastate con l'amministrazione appropriata.
Dove lavoriamo
Copertura capitale di Madrid (centrale) Sierra West, Sierra de Guadalrama e Sierra Norte. Ogni area ha un proprio atterraggio:
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Confronta prima della decisione
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