congedo di ferie Galizia (guida 2026)

Qual è la licenza VUT in Galizia e come funziona

Uno alloggi per uso turistico (VUT) in Galizia è un arredato e sono stati attrezzati e sono stati dati a terzi ripetutamente per i prezzi e per i soggiorni brevi, attraverso piattaforme come Airbnb o Booking o attraverso canali propri. Da utilizzare legalmente Nessuna autorizzazione preventiva richiesta: a dichiarazione attività all'Amministrazione Turistica della Xunta di Galizia, che alloggiamento Registrazione di Galizia Attività Turistiche e Aziende (REAT).

Il regime è stabilito da 12 / 2017 Decreto di gennaio 26e prevede la pianificazione di appartamenti turistici, alloggi turistici e alloggi per uso e turismo nella Comunità autonoma della Galizia, dettato Atto 7 / 2011 di Galizia. Tale decreto stabilisce anche una distinzione tra alloggiamento turismo (alloggio completo dato da un individuo o da un'impresa) e alloggiamento Turismo (una famiglia isolata o coccolata). al proprietario che vuole affittare il vostro appartamento o casa per le stagioni, la figura abituale è VUT.

Se hai una sola idea: Il decreto 12 / 2017 continua a contrassegnare la procedura♪ ma la reale fattibilità del vostro VUT dipende sempre di più Due nuovi strati: un accordo con la comunità dei proprietari (stato, da aprile di 2025) e l'ordine di comune (in particolare restrittivo). Controllali prima di investire E' necessario.

Quadro normativo: autonomo, municipale e statale

Ogni proprietario della Galizia gioca con tre strati di regolamenti che si sovrappongono:

Loan (Galicia)

• Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia. Regola quadro autonoma definire gli stabilimenti turistici, il sistema di dichiarazione responsabile, il REAT e il regime punitivo.
• 12 / 2017 Decreto di 26 di gennaio, stabilire la gestione Appartamenti turistici, case turistiche e case turistiche in Galizia. Questo è il regola specifica corrente: definisce che cosa è un VUT, l'abitabilità e attrezzature, dichiarazione responsabile e registrazione con REAT.

Capo municipale (in modo sempre più decisivo)

• Ordenanza de A Coruña (2025). Il Concello ha adottato un'ordinanza che limita luogo di alloggio per uso turistico - limitandoli a impianti specifici e Edificio con uso esclusivo - per controllare l'offerta immobiliare e la pressione. Colpisce Un VUT nuovo e parzialmente gestito.
• Pianificazione urbana di ogni comune. L'uso del turismo non può essere è vietato dalla gestione degli usi del settore immobiliare. Prima Per essere attrezzati, dobbiamo confermare che il comune e l'area specifica li permettono.

Capo di Stato (comune in tutta la Spagna)

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: registro único estatal anulado. Ha creato un registro di stato unico (NRA / NRUA) e la finestra di leasing digitale Unite, da 1 di luglio 2025 ma Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026Ha messo fine a questo a causa della sua mancanza di autorità pubblica: non è più applicabile. L'identificatore valido è il numero di registrazione nel REAT, che le piattaforme seguono devono richiedere (Regolamento UE 2024 / 1028) prelevando avvisi che non li mostrano.
• Decreto reale 933 / 2021, disciplinare l'informazione e la registrazione documentaria passeggeri (SES.HOSPEDAJES). Sfida informazioni su ospiti di ogni soggiorno. E' un obbligo diverso dalla licenza turistica, ma non e' influenzato. per la cancellazione della registrazione di stato.

Che cosa 12 / 2017 Il decreto richiede: requisiti VUT

Per avere un alloggio iscriversi come VUT in Galizia dovete soddisfare, in sostanza:

1. Legalità urbana e abitabilità. L'emissione primo luogo di lavoro, carta di alloggio o documentazione equivalente. Alloggio dovrebbe soddisfare le condizioni tecniche e di sicurezza necessarie per un alloggio.
2. Attrezzature per uso immediato. Amueblada y equipada de modo que un huésped pueda alojarse desde el primer día sin necesidad de aportar nada: mobiliario, menaje, ropa de cama, agua caliente, calefacción y los suministros básicos en funcionamiento.
3. Titolo che consente la produzione. Proprietà o diritto consentire loro di essere utilizzati per il turismo (ad esempio un contratto di noleggio che consente loro di farlo) come con il modello affitto in affitto).
4. Espandi di alloggi completi. Il VUT è completamente ceduto e la cessione da le camere hanno un pizzo diverso nella norma.
5. Piastra di identificazione e pubblicità corretta. Una volta registrato, dobbiamo visualizzare Il nome e il numero di registrazione del REAT in tutto il mercato.

Limitazioni di zona: A Coruña, Santiago e las Rías

La grande differenza circa alcuni anni fa è che ora la tua vitalità dipende da Una buona parte della tua città. Ecco le luci da guardare:

• A Coruna. L'ordine della città di 2025 limita la posizione di VUT (piani di cemento, edifici dedicati) per fermare la saturazione. E' la citta'. con regole rigorose: prima di investire, conferma con il Concello che l'area e l'edificio in cemento permettono l'uso turistico.
• Santiago de Compostela. Capitale della forte domanda turistica (Way, città e con un dibattito aperto locale sul monitoraggio degli appartamenti turistici. Controlla lo stato di pianificazione e potenziali limitazioni nella città vecchia.
• Vigo, Pontevedra e Rias Baixas. Aumento e domanda stagionale confermare l'area alla compatibilità urbana area.
• Rias Alta, Costa da Morte e interni (Lugo, Ourense). In generale, minore pressione e procedura più prevedibili, sempre soggetti alla pianificazione locale.

Ogni municipio può modificare la sua pianificazione o approvare ordinanze specifiche. Prima Se la vostra zona ha confini o restrizioni, confermare con il Concello.

Quanto costa ottenere la licenza VUT dalla Galizia?

L'affermazione autonoma responsabile non dà luogo ad un tasso significativo. I costi sono soprattutto indiretto - documentazione tecnica e aggiustamenti - e sono stime indicative che dipende da ogni alloggio:

• Inabitabilità o congedo di primo grado: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Certificato energetico: 60-150 €.
• Attrezzature abitative minime: da 0 € (se già attrezzata) a diverse migliaia se attrezzata da zero.
• VUT piastra di identificazione: costi inferiori.
• Stato unico registro: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Tasse di gestione (se supportato): 250-600 € solo una volta.

Errori comuni che ritardano o bloccano la registrazione

1. Assumere che la vostra città permetta VUT. A Coruña l'ordine di 2025 sfide e sfide. alcune aree. Quello che valeva prima potrebbe essere brutto oggi.
2. Non avere il permesso dalla comunità dei proprietari. En propiedad horizontal hace falta acuerdo de 3/5 (LO 1/2025). Sin él, no se puede destinar el piso a uso turístico.
3. Per inviare la dichiarazione senza soddisfare l'abitudine. Nessuna registrazione o occupazione valido, l'alloggio non può essere registrato come VUT.
4. Annuncio senza numero REAT. A seguito della cancellazione della registrazione dello stato unico, È il codice che le piattaforme sono ancora richieste (Regolamento UE 2024 / 1028). Sta usando degli spot che non li mostrano. Operare senza che non sia commerciale.
5. Non segnalare i passeggeri a SES.HOSPEDAJES. Il RD 933 / 2021 richiede la registrazione informazioni sugli ospiti e indipendenti dalla licenza turistica.

regime penale

La normativa turística de Galicia articula sanciones por infracciones leves, graves y muy graves. Operar sin haber presentado la declaración responsable, anunciarse sin el número del REAT, falsear datos o incumplir los requisitos del Decreto 12/2017 puede acarrear multas que, en los supuestos más graves, alcanzan decenas de miles de euros. La inspección turística cruza datos con las plataformas online y con el Registro de la Propiedad, por lo que la detección de incumplimientos es ágil. Mantener la inscripción al día es la mejor defensa.

Se non vuoi affrontare la procedura: Bliss ti aiuta

Il regime di Galizia è diventato più esigente dalla città - A Coruña alla testa - e da autorizzazione della comunità dei vicini. Molti proprietari preferiscono non combattere con carta e delegato gestione completa.

A Bliss Homes gestiamo case turistiche dall'inizio alla fine. Se hai un caso possiamo offerta:

• Gestione completa: guideremo la procedura (urbanistica, documentazione, dichiarazione ), siamo stati equipaggiati con l'alloggiamento e siamo stati completamente a noleggio - prezzi, riserve, pulizia, assistenza agli ospiti, manutenzione - in cambio di un reddito.
• 1: 1 se si preferisce gestire automanage, offriamo sessioni regolari con un esperto (notice audit, formazione e conversione) senza commissione o soggiorno.
• affitto garantito (in affitto): nelle aree in cui operiamo questo modello, firmiamo un contratto con reddito fisso mensile e abbiamo assunto la nostra licenza, attrezzature e gestione costo. Loan li ogni mese, se sono occupati o vuoti.

Inoltre, il nostro canale diretto Tudesvío reduce la comisión al 10 % frente al 15-18 % habitual de las grandes OTAs, mejorando lo que recibe el propietario en cada reserva.

Se si desidera comprendere meglio il quadro generale, leggere Guida politica VUT in Spagna e i nostri dettagli su come l'affitto in affitto passo a passoE se la tua cosa è Galizia e il cordone, guardali pure:

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Se la tua casa si trova in provincia di Pontevedra, controlla la guida provinciale: licenza turistica a Pontevedra.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Incontra il team →