Una piscina privata espande l'alta stagione e aumenta il prezzo che un ospite può pagare - e quindi il noleggio fisso che un'azienda può offrire - ma richiede una manutenzione costante durante tutta l'estate e un vero e proprio inno quasi per il resto dell'anno. La manutenzione e la responsabilità per il suo uso sono pagati dalla sua persona che gestisce il suo posto e la sua proprietà, e i suoi standard ospiti devono essere messi in scrittura prima della sua prima prenotazione.
Perché la piscina cambia domanda e stagione
In una casa rurale o in una villa sega, la piscina non è un decoro extra: è quello che decide se un gruppo di amici o di famiglia con bambini scelgono la vostra casa di fronte all'altro nella stessa zona e in quali mesi. Espandi alta stagione oltre l'estate rigorosa - primavera e inizio autunno in aree come la Valle Tietar e la Sierra West di Madrid - e di solito con altre leve prezzo simili: barbecue, giardino chiuso, camino per il resto dell'anno. Più domanda una casa genera, più margine una società deve offrire un reddito fisso più alto, perché il suo basso rischio di occupazione.
Chi paga e fa manutenzione
Una piscina richiede una manutenzione costante durante l'uso - trattamento dell'acqua, pulizia, monitoraggio del purificatore - e una corretta entrata per il resto dell'anno per evitare di raggiungere la prossima stagione con danni. In un contratto di affitto fisso ben pensato, che la manutenzione di giorno in giorno si prende cura della persona che gestisce la casa mentre il contratto dura, così come il resto della manutenzione attuale della casa. Ciò che rimane del proprietario è strutturale, come riparazione del vetro o sistema di filtraggio. Questo dovrebbe essere esplicito nel contratto con la stessa logica di altre clausole di manutenzione: non dare nulla, naturalmente.
Sicurezza e responsabilità civile per l'utilizzo della piscina
Una piscina è anche il più a rischio per un incidente, quindi l'assicurazione conta tanto quanto la manutenzione. Quando si passa l'operazione turistica nelle mani della società di noleggio, quella società avrebbe dovuto contrarre la politica di responsabilità civile dell'attività e dovrebbe essere richiesto, prima di firmare, di coprire espressamente l'uso della piscina da parte degli ospiti alloggiati. L'assicurazione del continente della proprietà - danni alla struttura abitativa stessa - rimane con il proprietario come con qualsiasi contratto di locazione, ma che è un'assicurazione diversa da quella di responsabilità civile nei confronti di terzi.
Standard utente per gli ospiti
Una piscina senza standard chiari è la fonte più comune di incidenti in un alloggio turistico: ore di utilizzo, un divieto di vetro vicino al vetro, il monitoraggio dei bambini e una profondità marcata. I buoni operatori lasciano questi standard per iscritto nel proprio alloggio e a casa, e con parole e parole come si abbandonano le chiavi. Se avete intenzione di affittare la vostra villa a una società, è ragionevole chiedere come si gestisce questo punto in altre case che già opera prima di firmare.
Quanto aggiunge fino a reddito fisso
Non c'è formula pubblica che aggiunge fino a "così tanti dollari per avere una piscina": il reddito fisso che una società può offrire è calcolato con reale paragonabile di case simili che già opera nella vostra zona, ma con una tabella generica di servizi. Ciò che è coerente con tutte le aree che abbiamo operato - Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar e Segovia - è che una casa con una buona piscina va in alto profilo di domanda e che si traduce in un reddito superiore a una casa equivalente con una piscina nella stessa zona.
Piscina coperta o riscaldata: cambia qualcosa?
Una piscina riscaldata o coperta espande la stagione di utilizzo al di là della rigida estate, e questa teoricamente anche allungare alta stagione di prenotazione. In pratica, per un'azienda che sfrutta l'alloggiamento, che il vantaggio è compensato con un maggiore costo di manutenzione e di energia durante tutto l'anno, quindi non si traduce sempre in un reddito proporzionalmente più alto: dipende da quanto reale domanda esiste nella vostra zona oltre i mesi più caldi. Prima di investire in una piscina climatizzata con l'intenzione di alzare il suo reddito piatto, dobbiamo chiedere direttamente a chiunque sta per sfruttare il suo alloggio se il suo investimento concreto si compone per il suo posto.
Se la vostra villa o casa rurale nella Valle del Tietar ha una piscina e volete sapere che affitto possiamo offrirvi, potete proporre con affitto case in tietar.
FAQ
La piscina sale molto con una villa per il noleggio turistico?
È uno dei servizi che muove la domanda e il prezzo più nelle case rurali, soprattutto nei mesi più caldi. Non c'è una sola cifra applicabile a tutta la Spagna perché dipende dalle dimensioni, dall'ambiente e dalla zona, ma è sistematicamente una delle più ricercate dagli ospiti di gruppo e di famiglia nella sega.
Chi tiene la piscina se affitto la casa ad una compagnia?
A noleggio fisso, manutenzione giornaliera - compresa la piscina - si prende cura della persona che gestisce il suo posto mentre il suo contratto dura, così come la sua altra manutenzione regolare. Le riparazioni strutturali del vetro o dell'installazione sono ancora la responsabilità del proprietario, come tutti gli elementi di costruzione.
Di sicuro un incidente in piscina?
L'assicurazione di responsabilità civile dell'attività turistica, che in affitto dovrebbe essere in nome dell'operatore perché è lei che gestisce l'alloggio. Dovrebbe essere richiesto per iscritto prima di firmare che questa politica copra espressamente l'uso della piscina da parte degli ospiti, e non dare loro naturalmente.
Devi avere un permesso speciale per avere una piscina per il noleggio turistico?
Non c'è una risposta unica per tutta la Spagna: dipende dal fatto che la piscina sia considerata un uso esclusivo o collettivo di quell'abitazione e che sia determinata dalle normative autonome e, se necessario, dall'ordine locale. Prima di annunciare la casa con una piscina dobbiamo controllare con il vostro municipio o con chi gestirà la casa.
Posso chiudere la piscina fuori stagione per salvare la manutenzione?
Si', ed e' quello che e' solito: e' stato messo in funzione durante la stagione balneare e per il resto dell'anno e' fatta una giusta inversione, che riduce i costi di manutenzione e previene i danni al gelo. Una persona che sfrutta il suo alloggio per il suo affitto avrà il suo programma.
Puoi recintare la piscina per separare l'accesso degli ospiti?
Sì, e in case con bambini piccoli in famiglia o nel quartiere è di solito una misura ragionevole, sia per la sicurezza che per chiarire quale zona corrisponde all'uso esclusivo di alloggi in affitto. E' un miglioramento che dovremmo discutere con chi fara' saltare in aria la casa, perche' puo' anche influenzare il modo in cui la casa guarda l'annuncio.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.