Sí: en Gijón, Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija mensual por tu piso en Cimadevilla, San Lorenzo o el Puerto Deportivo, esté ocupado turísticamente o no. Según tipología la renta va de 550 € a 1.500 €/mes, con contrato mínimo de 1 año y prórroga automática. Bliss tramita gratis la licencia VT del REATA (Decreto 48/2016) y asume suministros, limpieza y mantenimiento; tú solo pagas IBI y comunidad.
Il problema del proprietario a Gijón: bassa redditività per il noleggio tradizionale
Gijón tiene un mercado de alquiler residencial más económico que otras capitales, lo que hace que muchos propietarios con apartamentos en Cimadevilla o en el frente marítimo no estén rentabilizando bien sus activos. Un apartamento frente al Puerto Deportivo en alquiler residencial puede rendir 700-900 euros al mes. El mismo apartamento en alquiler turístico bien gestionado en temporada alta puede ingresar el doble. Pero pocos propietarios tienen la capacidad o las ganas de gestionar Airbnb desde otra ciudad.
Il secondo problema era il regolamento. Molti proprietari di Gijón non sono stati a conoscenza del Decreto 48 / 2016 del Principato delle Asturie e della ReATA. La catena di carta scoraggia.
Il noleggio garantito taglia quel nodo: Bliss elabora la licenza, se necessario, opera turisticamente e paga l'affitto mensile il primo giorno di ogni mese. Il proprietario non gestisce niente.
3 step per ottenere il vostro noleggio a Gijón
Quanto posso ottenere per il mio posto a Gijón?
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab | Cimadevilla, Centro | 550–850 € |
| Appartamento 2 hab | Puerto Deportivo, San Lorenzo | 750–1.150 € |
| Terreno 3 hab | Cimadevilla, fronte mare | 1.000–1.500 € |
| Appartamento con vista mare | Qualsiasi area di fronte San Lorenzo | da 1.200 € |
| Casa o duplex | Somó, La Provvidenza | 1.100–1.800 € |
Gamma target 2026. Reddito netto operativo. Dati speciali dopo visita tecnica.
Se non hai la patente di guida in Asturia, te li tireremo fuori.
Le norme venezuelane per l'alloggio turistico sono regolate da Decreto 48 / 2016 di 10 di agosto (BOPA). La procedura è una Dichiarazione responsabile a Consigliere del turismo del Principato delle Asturie e registrazione a ReATA (Registration of Tourist Accommodation Institutions of Asturias).
Nessuna moratoria generale esiste nelle Asturie. Il termine normale è da 4 a 8 settimane. Il numero richiesto oggi dalle piattaforme è Codice autonomo di REATAIl registro di stato unico che è stato rilasciato a 2025 è stato anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Il DIY 1 / 2025 (da aprile 2025) richiede l'autorizzazione da 3 / 5 dalla comunità dei proprietari per la nuova VUT negli edifici a conduzione familiare.
Nel modello R2R, Bliss assume la procedura completa a zero costo per il proprietario. Durante l'elaborazione, possiamo iniziare con il noleggio temporaneo (Articolo 3 LAU).
Maggiori informazioni: Come ottenere una licenza di alloggio turistico fuori Asturias.
Confronto: affitto residenziale vs R2R in Gijón
| Affitto residenziale | Airbnb | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Reddito mensile tipico (2 hab) | 700-900 € (rischio) | Variabile (stagione) | 750-1.150 € |
| Rischio di latticini (5 anni LAU) | Fermati. | Privo di oggetto | Copertura di sicurezza |
| Gestione operativa | Minimo | Tu (costante) | La beatitudine prende tutto |
| VT lasciare | Non necessario | E' quello che fai. | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Forniture | Inquilino | # | Beatitudine |
| Protezione giuridica | Solo 1 cauzione mensile | Limitato (OTA) | Credito e assicurazione e danni |
Un vero caso: proprietario di Cimadevilla
Rodrigo, propietario de un apartamento de 2 habitaciones en Cimadevilla con vistas al Puerto Deportivo, lo tenía alquilado residencialmente por 780 €/mes con un inquilino que dejó deudas al marcharse. Renta acordada con Bliss: 1.050 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
El apartamento carecía de licencia REATA. Bliss tramitó la declaración responsable ante el Principado de Asturias, renovó el equipamiento interior con menaje hostelero y decoración coherente con el carácter del barrio histórico, e instaló cerradura digital. En seis semanas el apartamento estaba operativo en Airbnb y Booking.
Rodrigo pasó de cobrar 780 € con riesgo de impago a cobrar 1.050 € fijos el primer día de cada mes. El apartamento funciona principalmente con turistas nacionales en verano y con viajeros gastronómicos que visitan el sidrerío de Cimadevilla en otoño y primavera.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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Domande frequenti sul noleggio garantito a Gijón
R2R a Gijón è fattibile con una breve stagione alta?
Si'. Il picco estivo a Gijón è molto intenso. Il turismo della città e della gastronomia in primavera e in autunno completa il calendario. Il reddito fisso R2R è una media annuale che Bliss può garantire.
Il mio appartamento a Cimadevilla può entrare in R2R?
Cimadevilla è il quartiere più turistico di Gijón. Gli appartamenti con vista sul Puerto Deportivo o sul Cerro Santa Catalina hanno un'alta ADR in stagione. Li abbiamo valutati in una visita tecnica.
Come funziona la licenza VT in Asturias?
Decreto 48 / 2016 (BOPA). Dichiarazione Responsabile del Consiglio di Turismo del Principato e registrazione presso la REATA. Data di destinazione: 4-8 settimane. Bliss assume la procedura a costo zero. Il codice autonomo di REATA è quello richiesto dalle piattaforme e la registrazione di stato unica di 2025 è stata annullata dalla Corte Suprema nel maggio di 2026.
C'è una moratoria di congedo a Gijón?
No. Nessuna moratoria generale nelle Asturie. Il DIY 1 / 2025 richiede l'autorizzazione da 3 / 5 dalla comunità per il nuovo VUT da aprile 2025. Bliss verifica e gestisce.
Quanto posso ottenere per un appartamento a Cimadevilla?
Tra 750 e 1.150 € / mese di affitto per camere 2. Per le camere 3 con vista è possibile raggiungere 1.000-1.500 €. Dati speciali dopo visita tecnica.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Clausola di partenza in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari.
Chi paga per forniture e manutenzione?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, comunità e assicurazione dal continente.
Bliss può migliorare un alloggio che ha bisogno di una riforma leggera?
Si', se il numero e' finito. Possiamo intraprendere attrezzature complete e miglioramenti della luce (verniciatura, elettricità di base). Li abbiamo valutati in una visita tecnica.
Posso vendere durante il contratto?
Si'. Clausola di riempimento con avviso di giorni 60-90. Bliss ha diritto a tanting e se non esercita il suo diritto, libero di vendere.
Come pago l'affitto?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% se applicabile.
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