Si tienes licencia turística y no quieres gestionar, tienes 4 opciones reales, no solo dos: una gestora que cobra entre el 20% y el 30% de lo facturado, renta fija con Bliss (entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado, cobrando cada mes esté ocupada o no), vender aprovechando que la licencia añade valor, o dejarla parada, que es la opción que más dinero pierde cada mes. Con licencia ya vigente, la renta fija arranca en 1-2 semanas.
Il problema non è la sua licenza, la sua gestione.
Il trattamento di una licenza turistica non è banale: una dichiarazione responsabile, un documento di abitudine, un certificato di energia, a volte un piccolo lavoro per soddisfare le esigenze di produzione di fumi o estintori. Se lo avete già, avete reso la parte difficile - il passo successivo è come attivare la vostra casa a 90 giorni. Il problema appare in seguito: sfruttarlo significa messaggi degli ospiti in qualsiasi ora, coordinare la pulizia tra soggiorni, caricare foto decenti, impostare i prezzi ogni settimana come richiesta e risolvere ciò che viene danneggiato solo in agosto.
Non e' pigrizia. È solo che hai un altro lavoro, vivi in un'altra città, hai più di una proprietà, o solo quanto tempo devi gestire non compensa ciò che guadagni gestendo. Il solito errore è pensare che ci sono solo due modi: gestirli o lasciarli chiusi. Ce ne sono quattro e vale la pena incontrarsi prima di decidere qualcosa.
1 opzione - Un manager con una percentuale
L'operazione completa (pubblicità, messaggistica, pulizia, manutenzione e prezzi) è delegata a una società di gestione che addebita tra 20% e 30% da ciò che l'alloggiamento entra. Sei ancora l'inquilino legale all'ospite, e stai ancora caricando a causa dell'occupazione effettiva: in un buon, più mese, in un basso, meno.
È la scelta che i migliori rendimenti a lungo termine se la vostra zona ha una domanda turistica alta e sostenuta e se la vostra tolleranza alla variabilità mensile del reddito è ragionevole. È anche quello che richiede maggiore fiducia nel manager: sei ancora responsabile per piattaforme, comunità e amministrazione, anche se non tocchi quotidianamente - che risponde alla sua patente se ne occupa un altro.
2 - Noleggio fisso con Bliss (affitto garantito)
Si firma un contratto di locazione con Bliss Homes. Bliss vi paga un affitto regolare ogni mese, l'alloggio è occupato o vuoto, e gestisce la vostra licenza come alloggio turistico con tutti i rischi: forniture, manutenzione, pulizia, commissioni piattaforma, assistenza agli ospiti. Non gestisci niente.
Il reddito fisso è di solito situato tra il noleggio di mercato residenziale 60% e 75% dalla tua zona. E 'meno di un buon reddito lordo del mese turistico, ma si ottiene pagato ogni mese, senza outlays e nessuna gestione. Il danno che un ospite può causare è coperto da Bliss. L'usura naturale e l'usura rimane a vostra disposizione, come con qualsiasi noleggio - l'obiezione abituale è e se un ospite rompe qualcosa, che paga. Il contratto dura 1 anno con estensione annuale automatica - non vi lega a cinque anni.
Con la licenza già elaborata, questo è il modo più veloce dei quattro: dobbiamo aspettare una decisione amministrativa, firmare e iniziare la ricarica.
3 opzione - Vendere alloggiamento (licenziato aggiunge valore)
Se la tua vera intenzione è di sgomberare il bene, questo è il momento di ottenere la sua licenza fuori luogo, per non lasciare che scada senza usarlo. Nelle aree in cui non sono più concesse nuove e sempre più licenze, un alloggio con una licenza turistica esistente è più valido sul mercato di un equivalente senza di essa, in quanto l'acquirente salva mesi o anni di elaborazione incerta.
Vendere ti dà la liquidità immediata e chiudere subito il problema. Il contrassegno è che si rinuncia al bene e qualsiasi futura rivalutazione della zona e il reddito ricorrente che si può essere carica mentre si decide. Se non hai fretta di vendere ma non ti interessa gestire, c'è un'opzione intermedia: per ottenere un reddito fisso mentre decidi il tempo di vendita, senza che l'alloggiamento venga fermato.
4 opzione - Lasciali smettere (cosa si perde ogni mese)
E' di gran lunga la scelta piu' comune con i proprietari autorizzati a cui non importa. Sembra che abbiamo una scelta libera: non abbiamo ospiti, non abbiamo problemi. Ma ha un costo reale che molti non capiscono. Si continua a pagare per IBI, comunità, assicurazioni e forniture minime, e soprattutto si rinuncia al reddito che la licenza vi permetterà di generare. Una fermata dell'alloggio con una licenza turistica valida con l'area richiesta è, in pratica, il denaro che si lascia sopra la tabella ogni mese di passaggio.
Inoltre, secondo i regolamenti autonomi della vostra comunità, alcune licenze richiedono attività minime o sono soggette a revisione periodica per essere valide. Fermarla per molto tempo può complicare il suo rinnovamento il giorno che vuoi usarla di nuovo. Non e' rischio di essere assunto dall'inerzia.
Confronto delle opzioni 4
| Gestione % | Vendita | Lasciala smettere | Affitto fisso Bliss | |
|---|---|---|---|---|
| Risultato mensile chiuso | No, dipende dal lavoro. | Pagamento una tantum | Nessuno | Esatto. |
| Gestione che si assume | Monitoraggio | Procedura di vendita | No, ma nessun reddito | Zero |
| Tenere la proprietà | Sì. | No. | Sì. | Sì. |
| Esposizione alla riforma fiscale turistica | Il tuo | Privo di oggetto | Privo di oggetto | Da Bliss |
| Impegno temporaneo | 12- 24 tipo mesi | Nessuno | Nessuno | 1 anno + proroga annuale |
| Meglio per | Massimizzare l'area di domanda elevata | Chi sta cercando liquidità ora | Nessuno, in realta'. | Chi vuole un reddito senza gestione |
Come si inizia se si sceglie reddito fisso
FAQ
Ho una licenza. Quanto tempo Bliss deve iniziare le operazioni?
Se la tua patente e' gia' al suo posto, non abbiamo niente da condurre. Dopo aver firmato il contratto di solito iniziamo a funzionare a 1-2 settimane: attrezzature se necessario, digitale e alta serratura sulle piattaforme. Con una licenza in mano, e' il modo piu' veloce di tutti e quattro.
Posso trasferirmi dal direttore in affitto senza perdere la sua licenza?
Si'. La licenza turistica è sotto il tuo nome come un incumbent, e non quella del direttore. È possibile modificare il modello ogni volta che si desidera e Bliss semplicemente entra in funzione sotto la vostra licenza attualmente in vigore con il nuovo contratto.
Cosa otterrò esattamente con un reddito fisso?
Depende de zona, tipología, m² y demanda turística verificada. Como referencia, la renta fija suele situarse entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de tu zona. Te damos el importe concreto por escrito tras visita técnica gratuita.
E se dovessi gestirla di nuovo in futuro?
Il contratto di reddito fisso è firmato da 1 anno con un'estensione annuale, non da 5 anni. Quando si è guadagnato ogni anno si può decidere di evitare il rinnovamento e riguadagnare la gestione della casa.
Se vendo la casa, perdo quello che ho investito nella licenza?
No, al contrario. Nelle aree in cui non sono più concesse nuove licenze, un alloggio con una licenza turistica esistente è più valido a livello di mercato di un equivalente senza di loro. L'investimento che hai fatto nell'elaborazione fa parte del prezzo di vendita.
Ho un impatto sulla riforma fiscale attualmente in corso se ho un reddito fisso?
La decisione attualmente in corso al Congresso, che aumenterebbe l'IVA degli appartamenti turistici a 21% e consentirebbe a IBI supplementi, punti a coloro che sfruttano l'alloggiamento turistico. Con un reddito fisso, quel giornale è assunto da Bliss come inquilino: il tuo affitto non cambia.
Posso confrontare gestione completa e reddito fisso prima di decidere?
Si'. Alla visita tecnica gratuita vi diamo i due dati per iscritto: cosa rinuncerà il vostro alloggio in gestione completa e ciò che verrà pagato ogni mese con un reddito fisso. Cioe', decidi con i dati, ma non sei cieco.
Se lascio la casa per molto tempo, posso perdere la sua patente?
Dipende dalle normative autonome: alcuni regolamenti richiedono attività minime o revisioni periodiche per mantenere la licenza valida. Non e' un rischio che dobbiamo affrontare senza. Se la tua licenza e' fuori uso da un po' di tempo, vale la pena controllare il tuo caso prima che passi piu' tempo.
Quali opzioni 4 si adattano meglio a te?
Visita tecnica + proposta finanziaria per iscritto a 24-48 h. Nessun impegno. Nessun costo.