Informazioni in arrivo per lavoro, Non per una vacanza.
Slocati professionisti, trasferimento aziendale, studenti internazionali e pazienti ospedalieri. Condizioni medie con reddito stabilemeno rotazione del turismo e senza licenza VT. Facciamo contratto e selezione e gestione.
Il centro tra turismo e tradizionale.
Una modalità regolamentata al di fuori del Urban Leases Act per il soggiorno tra 32 e 11 mesi, purché l'inquilino abbia una causa reale e giustificabile: lavoro, studi, assistenza medica o trasferimento di famiglia.
Leasing per uso non-housing (art. 3 LAU). Libertad de pactos: tú decides renta, duración y condiciones, sin las limitaciones del alquiler residencial.
Nessuna licenza turistica richiesta - può operare in zone con moratorio VT (centro di Madrid, Ciutat Vella, San Sebastian, Palma, Valencia). Il registro di stato unico (NRA) non esiste più: è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 (STS 620 / 2026).
Modello ibrido multitenant: combinamos corporate (3–6 meses), estudiantes con aval (4–10 meses), familias en tránsito (1–3 meses) y estancias por salud (1–4 meses). Esa mezcla acerca los ingresos al turístico manteniendo la seguridad jurídica del arrendamiento por temporada.
Un alloggio può generare più che noleggio durante tutto l'anno.
- Renta libre: fijas el precio según mercado — no hay tope del 2%
- Contratos 1 – 11 meses con flexibilidad para vender o recuperar uso
- In rapporto di default: inquilino aziendale o supportato
- Menos rotación que el turístico: 3–4 inquilinos al año vs 30+
- Compatibile con altre modalità: temporaneo in inverno, turistico in estate
Temporaneo vs. turistico vs. tradizionale.
Ciò che ogni modello significa in pratica - per voi di decidere con dati reali.
| Tradizionale (Annual) | Noleggio temporaneo | Turismo (VT) | |
|---|---|---|---|
| Durata | 5 - 7 anni | 1 día – 11 meses* | 1 - 30 notti |
| VT lasciare | Non necessario | Non necessario | Obbligatorio |
| Limiti annuali 2% | Sì. | No. | No. |
| Rotazione gonfiata | Basso (ciascuna 3 - 5 anni) | Media (3 - 6 all'anno) | Alto (30 + all'anno) |
| Reddito stimato | Riferimento di base | + 25% a + 40% con base | + 50% a + 120% con base |
| Stabilità | Alto reddito fisso | High - corporate | Medio - stagionale |
| profilo inquilino | residente abituale | Sostituito Professional | Turismo |
| Riforme uso a | 5 + anni | Mesi | Immediato |
| Sicurezza giuridica | Medio - basso | Alto | Alto |
* La durata minima varia da Comunità autonoma. A Madrid, i regolamenti permettono il noleggio temporaneo da 1 giorno, con una causa attestata (lavoro, studi, trattamento medico, trasferimento di famiglia).
Contratto, reclutamento, gestione. Tutto integrale.
Non siamo una piattaforma online che ti lascia sola con l'inquilino. Siamo un team locale che prende il tuo posto, pieno di professionisti e ti rimuove ogni mese.
Contratto armato
Abbiamo redatto il contratto con una clausola di causa temporanea attestata (lavoro, studi, medico) - necessario renderlo lecito dopo la riforma di 2024.
Selezione dell'inquilino
Controlliamo la sua identità, contratto di lavoro o lettera aziendale, solvibilità e riferimenti. Prepariamo le priorità aziendali pagate da aziende e studenti con garanzie.
Ritiro
Con Pricelabs abbiamo regolato il nostro reddito ogni mese come richiesto nella vostra zona (stagione universitaria, congressi, picchi di traffico). Non e' un prezzo fisso statico.
Cattura multicanale
Abbiamo pubblicato a Spotahome, Flatio, HouingAnywhere, Temporary Idealist, Corporate Homelike e proprio canale Tudesvío. Esposizione massima con una singola scheda.
Conformità giuridica
Se pubblichi su piattaforme, elaboriamo il numero di registrazione che chiedono e vi diamo tutta la documentazione pronta per la vostra dichiarazione fiscale.
Rapporto di trasparenza
Portale proprietario con reddito in tempo reale, occupazione e inquilini. Speciali autorizzazioni mensili e certificati fiscali.
Profili che accettiamo (e perché dormite pacificamente).
Riguarda solo i controlli, la solvibilità e i riferimenti. Nessun preavviso senza filtro, nessun soggiorno senza contratto firmato.
Professionisti sostituiti
Consulenza, grande tecnologia, rilocalizzazione. La società paga direttamente - zero rischio di default.
Erasmus / studenti post-laurea
IE, ESADE, IESE, UCM. Compenso familiare o borsa di studio universitaria verificata. 6-9 mesi.
Residenti MIR e Salute
Medici, infermieri e residenti di formazione presso ospedali pubblici e privati. Il contratto ufficiale del Centro come giustificazione.
Retire e funzionari in assegnazione
Giudici, procuratori, ispettori e tecnici con una decisione ufficiale a loro disposizione. 6-11 mesi con garanzia pubblica.
De tu llamada al primer inquilino en 21 días.
Niente documenti complicati per te. Veniamo con voi ogni passo.
Studio sulla redditività
Abbiamo analizzato la tua area, tipologia e concorrenza. Vi diciamo che tempo di noleggio si può ottenere con numeri reali.
Contratto Bliss
Firmiamo la gestione (senza permanenza) o il reddito garantito. Scegli il modello più adatto a te.
Pubblicazione e registrazione
Selezioniamo il numero di registrazione appropriato, formiamo l'alloggiamento se necessario, fotografia professionale e pubblicazione multicanale.
Primo inquilino
Richiesta di filtrati, firmiamo un contratto temporaneo con una causa giustificabile e mettiamo la cauzione. Comincia a caricare.
Quello che ci chiedono di più.
Devo avere una licenza turistica da affittare?
No. Il noleggio temporaneo è regolato dall'articolo 3 del LAU (rettivo per uso diverso di alloggi) e non richiede una licenza turistica. Questo è cruciale se il vostro alloggio è in una zona con una moratoria o un divieto di nuovo VT - per esempio il centro di Madrid, ciutat Vella di Barcellona, il centro storico di San Sebastian, aree regolamentate di Palma de Mallorca o Valencia centrale.
Nessun numero di registrazione del pensionamento (NRA) richiesto: La Corte Suprema ha annullato questa registrazione di stato nel maggio di 2026 (STS 620 / 2026). Se li posizionate su piattaforme, li conduciamo senza costi aggiuntivi per quanto lo chiedono.
Quanto posso guadagnare da un noleggio tradizionale?
De media un 25% a 40% más, dependiendo de zona y tipología. La razón: el inquilino temporal paga por la flexibilidad, incluye amueblado y suministros, y la renta no tiene el tope del 2% anual que impone la LAU.
In aree con alta domanda aziendale (Salamanca, Chamberí e Chamartin) la differenza raggiunto + 60%.
E se l'inquilino non se ne andasse alla fine del suo contratto?
Senza essere governato dall'UA, l'estensione richiesta non si applica. Il contratto temporaneo scade alla data concordata e l'inquilino deve partire. Se non lo fai, l'evizione e' piu' veloce di un affitto tradizionale.
Inoltre, richiedendo giustificabile causa temporanea (lavoro, studi...), la natura stessa del contratto richiede che l'inquilino completa il suo soggiorno.
Qual e' la tua commissione?
Due modalità di fatturazione standard: Comprehensive a 17% + IVA (operazione completa) o Online a 10% + IVA (solo canali, formazione e comunicazione e avete un agente). Il prezzo fisso è studiato caso per caso.
Nessun costo elevato, nessun permanenze, nessuna piccola lettera.
Come dichiara di essere fiscale?
Il reddito di affitto temporaneo è dichiarato come reddito da capitale immobiliare. La riduzione della 50% si applica solo al noleggio di alloggi abituali - in termini temporanei è tassa sul tutto ma anche tutte le spese possono essere detratte (comunità, IBI, riparazioni e commissione del gestore).
Alla fine di ogni esercizio vi diamo il certificato fiscale completo e una sintesi delle spese. Di solito lavoriamo con l'ufficio del direttore.