Bliss Homes gestiona tu casa turística en San Martín de Valdeiglesias de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital y limpieza local. Con 55-65% de ocupación y ADR medio de 110-130€ (150-220€ en julio-agosto), la zona genera entre 18.000€ y 26.000€ netos al año (4 plazas), hasta 48.000€ en viviendas de 6-8 plazas con piscina. San Martín no tiene moratoria: puedes dar de alta la licencia hoy, en unos 30 días.
Immobiliare a San Martín
Gamma basate sulle nostre proprietà e mercato nella zona (dati 2025):
| Metrica | Gamma media |
|---|---|
| Occupazione annuale | 55 % – 65 % |
| Media annuale ADR | 110 € – 130 € |
| LUGLIO ADR - Agosto | 150 € – 220 € |
| Reddito netto annuale (4) | 18.000 € – 26.000 € |
| Reddito netto annuale (6- 8 con piscina) | 32.000 € – 48.000 € |
Come abbiamo iniziato a gestire la tua casa
Prezzi di trasparenza
Niente alta, niente fissa, niente permanenza. Copriamo solo quando abbiamo una prenotazione.
Tu stesso vs. agenzia tradizionale vs. Bliss
| La tua | Agenzia tradizionale | Bliss Homes | |
|---|---|---|---|
| Ore / Mesi dedicati | ~ 25 h | ~ 5 h | 0 h |
| RitiroRegolazione giornaliera su richiesta | No. | A volte | Sì ogni notte |
| Foto professionale | Opzionale (extra €) | Opzionale (extra €) | Compreso |
| Check-in digitale + ES | Sei di persona | Manuale | Nuki + automatico |
| proprio Canale senza OTA | No. | No. | Tudesvío (10 %) |
| Attenzione agli ospiti | Il tuo 24 / 7 | Tempo di ufficio | 24 / 7 |
| Facilità | — | 6-12 mesi | Nessuna permanenza |
| Reddito vs. gestione | Riferimento | − 5 % a + 10 % | miglioramento medio |
Soggiorno - siamo stati addebitati
Tutti gli alloggi turistici a Madrid sono governati da Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026): declaración responsable, número VT visible en los anuncios y registro de viajeros en el SES del Ministerio del Interior. San Martino non ha moratoria: Può essere scaricato oggi.
Si aún no tienes VT, te acompañamos en todo el trámite (unos 30 días). No hay coste adicional cuando firmas gestión integral — es parte del servicio de alta.
Cosa facciamo per te
- Ritiro aggiornato ogni notte (Pricelabs). Il prezzo sale su un ponte, e va giù per una settimana senza dover guardare nulla.
- Ads by Airbnb, Prenotazione, VRBO + proprio canale Tudesvío (Commissione 10%, ~ 40% meno di OTA).
- Check-in 100% digital con blocco Nuki e registrazione automatica ES.
- Pulizia e manutenzione con attrezzature locali nella Sierra Ovest.
- Atención al huésped 24/7 in spagnolo da WhatsApp.
- Reporting mensile trasparente - hai la rete.
La Chiesa di San Martino
San Martino è nato a XII secolo legato alla ripopolazione cristiana dopo e crebbe Castello di Coracera (XV), ordinato costruito da Alvaro de Luna e visitato dalla futura Elizabeth la cattolica a 1468 Giuria ereditata al trono di Castiglia nel Toros di Guisando (a 10 città min). Conservazione Chiesa del Vescovo di San Martino e resti del vecchio monastero cistercense della Valle de Iglesias che dà il nome al comune.
Oggi la capitale turistica della Sierra Oeste di Madrid. Il suo grande vantaggio di affrontare a nord vide: Pantano de San Juan, massa unica di acqua di mare da Comunità dove sono ammessi sport acquatici e balneari. Attrarre famiglie da Madrid in estate (giugno-agosto) e l'escursionismo e la cantina scappa per il resto dell'anno da Madrid, faccia sud di Gredos, Monastero reale di El Escorial a 30 min.
Il profilo degli ospiti è famiglia con 2-3 soggiorni brevi all'anno, parejas que vienen a catar vino, y grupos pequeños en verano. Noches caras en temporada alta, reseñas buenas (no es destino de despedidas), y demanda estable los 12 meses.
FAQ
Mi serve una licenza VT per cominciare?
Sí. En la Comunidad de Madrid se tramita con declaración responsable al ayuntamiento + alta en el registro autonómico. Tarda ~4 semanas. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso sin coste extra.
Per quanto tempo devi pubblicare la mia casa?
7 giorni dalla firma se si dispone di VT: visita, foto pro, alta a Airbnb, Prenotazione, VRBO e Tudesvío, blocco Nuki installato, prime riserve attive a 2 settimane.
Posso usare la casa nei fine settimana?
Si'. Blocchi le date al portale del proprietario con l'avanzata 72 h e li lasci pronti come ospite VIP. E' casa tua.
C'è una commissione nascosta o un soggiorno?
No. Cobramos un % sobre el ingreso por reserva (19 %+IVA en integral, 10 %+IVA en online). Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Si en 3 meses no te convence, te devolvemos la gestión.
Che differenza ha con la gestione Airbnb me stesso?
Tiempo. Un piso bien gestionado requiere ~25 h/mes entre mensajes, limpiezas, check-ins y ajuste de precios. Con Bliss son 0 h. Además el pricing dinámico sube ingresos ~18 % de media vs precio fijo, según nuestros datos internos.
Inizia oggi a San Martín de ValdeIglesias
Contratto non utilizzato · Alta a 7 giorni · Risposta a 24 h
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