Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu piso en Pedregalejo, El Palo o La Malagueta, cobres esté ocupado o vacío. Rentas orientativas 2026: 1.000-1.500 €/mes en un dormitorio, 1.400-2.200 € en dos, 2.000-3.000 € en tres, hasta 2.600-3.800 € en áticos con vistas al mar en primera línea. Si no tienes licencia VUT en Andalucía (Decreto 28/2016), Bliss la tramita sin coste en 30-60 días.
Il problema del proprietario a Pedregoejo e La Malagueta
Pedregalejo e El Palo sono il vecchio quartiere di pesca di Málaga trasformato nella zona di chiringuitos più popolare della città con una passeggiata di parecchi km che collega con La Malagueta e il Centro. E' una Málaga diversa dal centro storico di Soho: meno week-end vacanza turismo, più spiaggia, più famiglia, soggiorni più lunghi. La Malagueta, incollato a Piazza Toros e a dieci minuti a piedi dalla Cattedrale, unisce lo stesso accesso a spiaggia con vicino al centro della città.
Molti proprietari locali hanno un vecchio appartamento familiare - ereditato dai nonni che hanno vissuto dal mare, o comprato decenni fa quando Pedregestejo era un quartiere modesto - e oggi Mi chiedono se vale la pena entrare nel casino di affitto turistico. L'estate si è concentrata domanda con forza ma anche lavoro focalizzato: gli ospiti cambiano ogni pochi giorni, pulizia costante, lamentele del vicino circa il rumore dal vapore fino a tardi. Fuori alta stagione, molti proprietari preferiscono lasciare l'appartamento vuoto o affittare a a lungo termine per un reddito molto sotto quello che potrei dare in turista.
Il noleggio garantito risolve tale tensione. Bliss Homes firma il contratto, prende il rischio di occupazione annuale - non solo in mesi di spiaggia - gestisce gli ospiti e i processi Patente. Il proprietario addebita mensile con nulla da toccare. Consultazione Guida noleggio completo garantito Spagna per capire il modello in dettaglio, o guardare come funziona nel set di Capitale di Málaga.
3 ritmo per raccogliere il vostro reddito fisso a Pedregojo
Quanto posso pagare per il mio posto a Pedregojo o La Malagueta?
La spiaggia di Málaga detiene alcuni affitti sopra la città media, grazie a una stagione più lunga della domanda rispetto al centro e un chiaro bonus per vicino alla corsa Marittimo. Questi sono gli intervalli di direzione per 2026:
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab | Pig, El Palo, La Malagueta | 1.000–1.500 € |
| Appartamento 2 hab | Pig, La Malagueta | 1.400–2.200 € |
| Appartamento 3 hab | Pig, La Malagueta | 2.000–3.000 € |
| Attico o pavimento con terrazza e vista mare | Prima linea lungomare | 2.600–3.800 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de distancia a la playa, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Se non hai una licenza turistica in Andalucía, li conduciamo
Pedregalejo, El Palo e La Malagueta sono all'interno della città di Málaga capitale, quindi i regolamenti applicabili sono gli stessi del resto della città: Decreto 28 / 2016 del Consiglio di Andalucía (come modificato dal decreto 31 / 2024) con registrazione con RVTA autonoma. Quel codice RVTA oggi richiede La registrazione dello stato unico che è stato rilasciato a 2025 è stato Commissione Supremo nel maggio di 2026. Ad agosto di 2026 non ci sono moratoria generale nella capitale di Málaga, Sebbene il consiglio comunale lavori in regolamenti complementari che Bliss monitora.
Bliss gestisce la procedura 7 senza alcun costo per voi:
- Statuti della comunità - controlliamo le restrizioni VUT approvate (LO 1 / 2025, 3 / 5 parti).
- Figura attuale dell'alloggio - o facciamo il suo rinnovo.
- Certificato energetico - valutazione minima E.
- Attrezzature minime - estintori, kit, istruzioni di evacuazione.
- Dichiarazione responsabile alla Delegazione Regionale del Turismo di Málaga.
- Registrazione con RVTA - numero di registrazione automatico.
- Codice RVTA agli annunci - E' la domanda di quante piattaforme. Il registro di stato unico di 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 (STS 620 / 2026 di maggio 19, ECLI: ES: TS: 2026: 2148) e valido come codice autonomo.
Termine regolare: 30-60 giorni. Maggiori informazioni: Guida completa VUT licenza in Andalucía.
Perche' il contratto e' sicuro?
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Domanda stabile fuori dall'estate | Rischi. | Privo di oggetto | Beatitudine coprire anche |
| Gestione completa del turismo | # | Privo di oggetto | La beatitudine prende tutto |
| VUT Loan | E' quello che fai. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Durata dell'impegno | Variabile | 5 anni richiesti | 1 anno + estensione volontaria |
Esempio reale: pavimento in famiglia a Pedregoejo
Nuria, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles del paseo marítimo de Pedregalejo, heredado de sus padres, firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con 1.800 € / mese.
La famiglia stava usando l'appartamento solo in agosto e il resto dell'anno è stato chiuso. Nuria vive in Madrid e non ha voluto gestire gli ospiti a distanza o per condurre la pulizia interstay. Il pavimento non aveva licenza VUT. Bliss ha gestito la dichiarazione responsabile, dotato l'appartamento con mobili turistici di alta qualità, serratura digitale installata e ha dato avviso Airbnb e Prenotazione.
Nuria pasó de un piso cerrado once meses al año a cobrar 1.800 €/mes todo el año, incluyendo el propio agosto que antes usaba la familia.
Un caso anonimo. Profilo arcaico. Dati di orientamento. Il reddito effettivo dipende dalla visita tecnica.
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FAQ sul noleggio garantito a Pedregoejo e La Malagueta
Pedregojo è meglio o La Malagueta per il noleggio garantito?
Entrambe le zone funzionano bene con profili alquanto diversi. La Malagueta è collegata al centro e Paseo del Parque con un ospite più urbano che combina spiaggia e city-break. Pedregoejo e El Palo hanno un'atmosfera di villaggio sul mare e un profilo più familiare e lungo. Il reddito è simile in entrambi e la scelta non cambia il modello R2R.
Avete una richiesta di Natale per il turismo in inverno o solo in estate?
L'estate concentra il suo becco con il suo lungomare e i suoi chiringiti a piena attività da maggio a ottobre. Ma Málaga è una destinazione integrata di nomadi digitali durante tutto l'anno, e Pedregalejo è una zona preferita per la sua atmosfera tranquilla. Ciò riduce i mesi bassi rispetto ad altre zone costiere stagionali. A R2R il vostro affitto è lo stesso in agosto come in febbraio.
Che differenza fa affittare in spiaggia e al Málaga Center o Soho?
Il Centro e Soho attraggono un profilo più urbano e culturale con soggiorni più brevi di notti 2-4. Pedregoejo e La Malagueta attirano famiglie e gruppi che cercano spiaggia con soggiorni un po 'più lunghi e anche nomadi digitali che rimangono settimane. Entrambi i profili sono compatibili con R2R e Bliss adatta la miscela ospite ad ogni area.
Lavori di noleggio garantiti a El Palo, con Pedregojo?
Si'. Il Palo è la naturale continuazione di Pedregojo a est con la stessa passeggiata e l'atmosfera di chiringuitos, qualcosa di più tranquillo e residenziale. La domanda è qualcosa di inferiore a Pedregojo, ma il modello R2R è altrettanto valido. Abbiamo una valutazione caso per caso nella nostra visita tecnica.
Málaga ha restrizioni di capitale per l'alloggio in spiaggia?
Ad agosto di 2026 non ci sono moratoria generale nella capitale di Málaga, tra cui Pedregoejo e La Malagueta. Il consiglio comunale ha studiato regolamenti supplementari ma non era in vigore. Le normative applicabili sono il decreto del Consiglio 28 / 2016. Bliss monitora i cambiamenti politici e ti informa prima di firmare.
Quanto dura la licenza VUT per un appartamento a Pedregoejo o La Malagueta?
Il processo prima della Delegazione Turistica Regionale del Consiglio di Málaga di solito si risolve a 30-60 con documentazione completa. Essendo nel capoluogo di Málaga, la procedura è la stessa del resto della città.
Come si tassa il suo affitto per il mio appartamento a Pedregojo?
E' cosi' che il capitale immobiliare torna alla tua IRPF. Nessuna IVA, nessun congedo indipendente, nessun conto contabile. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% (modello 115) se applicabile.
Devo pagare per IBI mentre Bliss gestisce il mio posto in spiaggia?
Si'. L'IBI si trova con il titolare della proprietà. Anche la quota di comunità e l'assicurazione del continente. Il resto - forniture, pulizia, manutenzione, assicurazione dei contenuti - sono assunti da Bliss.
Il mio appartamento è diverse strade dalla spiaggia, non prima linea. Ti importa?
Si'. Pedregoejo e La Malagueta hanno un tessuto residenziale di diverse strade con buona domanda, non solo la prima linea di spiaggia. L'affitto sarà qualcosa di meno di un appartamento di fronte al lungomare ma il modello R2R funziona pure. Lo mettiamo in pratica alla visita tecnica.
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