IVA per appartamenti turistici: Decreto pubblicato stabilisce 10 %, e non 21 %

Che cosa è stato pubblicato e quando

The Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, de medidas urgentes en materia de vivienda, se publicó en el BOE el 30 de septiembre de 2026. Su artículo 7 modifica la Ley 37/1992 del IVA en dos puntos, ambos con efectos desde el 1 Dicembre 2026:

• Articolo 20.Un.23.o, lettera (e). Il noleggio di appartamenti o alloggi arredati non è più esente se l'inquilino fornisce i propri servizi all'industria alberghiera (pulizia, lavanderia, ristorante...) o se la durata di uno stesso inquilino non supera le notti 30. L'eccezione: se l'affitto è fatto nel luogo in cui l'inquilino ha la sua residenza abituale, il suo posto rimane esente.
• Artículo 91.Uno.2.2.º. Tali locazioni sono espressamente incluse al tasso ridotto di 10 %Lo stesso dell'hotel.

Ad oggi, la regola era semplice: il noleggio di alloggi senza servizi alberghieri era privo di IVA e, se i servizi alberghieri sono stati forniti, tassa a 10 %. La nuova cosa è che la breve durata, di per sé, rimuove il soggiorno dall'esenzione.

E la 21 % di cui abbiamo parlato?

Nel mese di giugno di 2026 è stato annunciato un'IVA da 21 % per appartamenti turistici e la misura è stata rinviata a settembre per mancanza di supporto. Il testo che ha raggiunto il BOE non copre lo 21 %: 10 %. Se hai letto i mesi precedenti, sono superati dalla regola pubblicata.

Cosa manca: validazione al Congresso

Una vera legge entrerà in vigore dopo la sua pubblicazione, ma il Congresso dovrà convalidarla. La votazione è prevista per il 2 de octubre de 2026Secondo la stampa, Junts, PP e Vox hanno annunciato il loro voto contro, e questo potrebbe metterlo giù. Fino a quando il voto non è stato preso, la cosa prudente da fare è preparare la fase 10 % senza dare nulla per essere chiuso.

Ho un occhio per un dettaglio editoriale: l'articolato parla di come va Qualsiasi e informazioni sulle circostanze, mentre la motivazione con un breve soggiorno e diverso dall'abitazione abituale dell'inquilino. Per il tuo caso particolare, fidati con il tuo consulente fiscale.

Cosa significa per te se affitti il tuo posto per notti

• La tua tariffa va all'IVA. Si hoy cobras 120 € por noche y no repercutes IVA, a partir de diciembre esos 120 € tendrían que incluirlo o subir. Con el precio final igual, recibirías unos 109 € netos de IVA por noche.
• Obblighi formali. La persona che fornisce servizi IVA-soggetto deve essere scaricata a fini fiscali, saccheggiando e presentando le sue dichiarazioni periodiche. Il tuo consulente ti dirà come si adatta alla tua situazione.
• IVA sostenuta. Quando l'imposta, l'IVA per le spese connesse all'attività (pulizia, gestione, forniture e riforme) diventa generalmente deducibile. E' per un certo impatto.
• Più di 30 notti. Il noleggio stagionale di più di 30 notti a uno stesso inquilino non entra in questo cambiamento, come pubblicato.

Il prezzo di ogni notte, più importante che mai

Se l'IVA va nella tariffa, ogni euro per notte conta di più. Controlla tre cose prima di dicembre:

1. Il tuo prezzo minimo. Riscrivere con IVA all'interno: un minimo che attualmente copra i costi potrebbe non coprirli domani.
2. Le prenotazioni sono state effettuate per dicembre e oltre. Controlla con il tuo consulente come trattare con quelli caricati prima della modifica.
3. Il tuo calendario dei prezzi. A un prezzo fisso, l'IVA sarà consumata a parità di livello ogni notte. con prezzi dinamici e microprezzosi può ottenere alcuni indietro dalla data più richiesta e vendere notti che erano una volta vuoto.

Altre misure dello stesso decreto

El RDL 26/2026 incluye también un recargo del IBI para viviendas desocupadas y alojamientos de uso turístico en zonas tensionadas (artículo 8) y cambios en el IRPF del alquiler de vivienda. Antes de aplicarlos a tu caso, espera a la convalidación y revisa el detalle con tu asesor.

Se si preferisce evitare di ricarica IVA

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Nota: información general sobre una norma recién publicada y pendiente de convalidación, no asesoramiento fiscal. Fuente: Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE-A-2026-20266, BOE del 30-09-2026), artículo 7. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Incontra il team →