Affittare la vostra villa ad una società con un reddito fisso significa firmare un affitto per alloggi diversi: l'azienda lo sfrutta come alloggio turistico e vi paga un reddito fisso mensile, lo stesso pieno o vuoto. Sei ancora un proprietario e l'assicurazione e le opere strutturali del continente sono ancora tue. E' uno scambio di variabilità per la sicurezza, non una gestione delle commissioni.
Che cosa significa affittare la vostra villa ad una società turistica
Non e' affittare una famiglia che vivra' li'. Si firma un contratto di locazione con una società - nel nostro caso, Bliss Homes - che diventa l'inquilino ed efficace operatore della casa: è annunciato a Airbnb, Booking o il suo canale, gestisce gli ospiti, pulisce e la manutenzione e ti paga un reddito fisso mensile, stessa stagione alta come bassa stagione.
Jurídicamente es un arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos), con una cláusula expresa que autoriza al arrendatario a subarrendar o explotar turísticamente el inmueble —esa autorización expresa la exige el artículo 8 de la misma ley—. Es un contrato distinto al de una vivienda habitual, y con consecuencias fiscales distintas: lo tratamos en el articolo sulla tassazione. Prima di firmare, dovremmo controllare i termini e le condizioni del contratto con l'azienda.
Come funziona, passo dopo passo
- Indagine sugli alloggi. Guardiamo l'area, la capacità, lo stato e la domanda turistica effettiva con paragonabile al nostro portafoglio, e non con un portale medio.
- Propuesta de renta fija. Vi diamo una figura chiusa per l'anno, per iscritto, prima di decidere qualcosa.
- Contratto di prestito con affitto, termine, preavviso e condizioni di uso proprio - se lo desideri - già concordato.
- Licenza e alta. Se non li avete, conduciamo la dichiarazione responsabile o la licenza VUT all'interno del contratto e se li avete, li capiamo caso per caso.
- Ti pagano ogni mese, Una volta per tutte, essere la casa piena o vuota.
Cosa guadagna il proprietario dalla gestione di se stesso
Zero ospiti, zero pulizia per coordinare, zero telefonate a mezzanotte per un malfunzionamento. E soprattutto, zero basso rischio di stagione: la domanda nelle aree rurali è concentrata nel fine settimana, ponti ed estate, e coloro che li gestiscono personalmente assorbono mesi bassi. Con un reddito fisso, questo è il nostro rischio.
In cambio, si rinuncia al tetto d'ingresso dell'alta stagione: se l'estate è eccellente, questa differenza è ciò che catturiamo, non voi. E 'lo stesso scambio che è in qualsiasi noleggio garantito: si scambia la variabilità per la sicurezza.
Cosa non cambia
Sei ancora il proprietario. L'assicurazione del continente e i lavori strutturali sono tuoi, come con qualsiasi contratto di locazione. E il contratto ha un termine: normalmente un anno rinnovabile con termini e condizioni di partenza scritte e concordate prima della firma, e con una fine non migliorata.
A quale proprietario ha senso
- Vive lontano da casa o all'estero e non può essere eccezionale.
- Ha un mutuo o altri pagamenti regolari sulla sua casa e pochi mesi lo stringe.
- Ha preferito la totale prevedibilità per cancellare il suo meglio in agosto.
- La casa ha una reale domanda turistica nella sua zona, ma non vuole operare.
Due casi hanno qualcosa sulla logica precedente. Si'. la tua villa con piscina E' una delle leve dei prezzi della casa, e' la caratteristica piu' pesante dell'affitto. E se la vostra villa ha cinque o più camere da letto, la logica cambia: una grande casa per gruppi.
Se invece vuoi catturare l'alta stagione e puoi assorbire i mesi bassi, gestione integrata Ti noleggia di piu'.
FAQ
E' lo stesso che affittare la mia casa ad un inquilino normale?
No. Un inquilino vive nella sua casa anni sotto un noleggio regolare. L'azienda non vive qui: sfrutta come alloggio turistico con rotazione degli ospiti, sotto un noleggio per uso diverso di alloggi (art. 3 della LAU).
Come fai a capire quanto affitto mi offri?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Cosa garantisci esattamente?
Un contratto di noleggio per uso non-housing (articolo 3 dell'UA) con un reddito fisso e termine scritto prima della firma. Mentre il contratto dura abbiamo assunto la manutenzione regolare, l'assicurazione di responsabilità civile di funzionamento - perché l'operatore dell'alloggio è diventato noi - e il ritorno dell'alloggiamento nello stesso stato che abbiamo ricevuto, tranne per l'usura normale. I lavori strutturali e la sicurezza del continente dell'edificio rimangono con il proprietario, come con qualsiasi noleggio.
Posso affittare una casa che non ha ancora una licenza turistica?
E' vero. Dal momento che l'impresa è un inquilino efficace e operatore, è normalmente lei che elabora la dichiarazione responsabile o la licenza VUT sotto il contratto di locazione. Controllare non appena il comune permette l'elaborazione prima di firmare nulla.
Posso continuare a usare la casa per un po'?
Può essere organizzato prima di firmare con un certo numero di notti all'anno riservato per voi. Quello che non puoi fare è improvvisarlo all'ultima ora: se la casa è venduta ad un ospite, è venduta. Prima ci dici le tue date d'uso, meglio le lasciamo scritte nel contratto.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.