El dato de ingresos por municipio que buscarías aquí —Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja— no existe hoy de forma pública y verificable con la granularidad necesaria: el INE cambió su metodología de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos en enero de 2025 y el dato desagregado por punto turístico exige consulta manual, no está disponible en abierto. Lo verificable es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): 23.426 apartamentos turísticos, 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros y una ocupación media por plaza del 27,79 % (44,46 % en fin de semana). A eso se suma una cifra de Exceltur de noviembre de 2022 —ya desfasada— que situaba una vivienda turística media de Málaga en 19.737 €/año netos frente a 10.138 €/año de alquiler residencial. Lo que sí cambia hoy, municipio a municipio, es la normativa: de eso hablamos con datos verificados y con fecha.
Perché non c'è una tabella di reddito affidabile per comune (ancora)
La domanda "quanto guadagna un posto turistico a Fuengirola" contro Estepona o Torremolinos merita una risposta con i numeri, e non solo qualitativi. Il problema è che oggi non c'è fonte pubblica per dare questi numeri suddivisi per comune con l'affidabilità necessaria per pubblicarli come un fatto. The INE Nel mese di gennaio di 2025 la metodologia del suo sondaggio di occupazione presso gli appartamenti turistici, e anche se la sua tabella interattiva comprende Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Málaga capitale e Nerja come punti turistici, i dati richiedono la selezione manuale di variabili e periodo, senza una figura chiusa disponibile per citare in aperto. L'Osservatorio Turistico di Málaga, che teoricamente ha pubblicato un'indagine sull'occupazione più granulare, non è stato accessibile al controllo di questo articolo. Preferiamo dirlo chiaramente piuttosto che trovare un tavolo con i numeri che non possiamo difendere se qualcuno li controlla.
Che cosa è verificabile: Andalucía nel suo complesso e un riferimento a 2022
Lo que sí tiene fuente oficial y fecha es el dato agregado de toda Andalucía. Según el INE y el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), en 2025 la comunidad tuvo 23.426 apartamentos turísticos con 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros (un 5,67 % más que en 2024) y 11.612.769 pernoctaciones (+1,79 %), con una estancia media de 3,55 días y una ocupación por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana. Es un dato de toda Andalucía, no específico de la Costa del Sol, pero es el único con metodología oficial y publicación reciente (febrero de 2026) que hemos podido verificar. A eso se suma una referencia más antigua pero citable: el estudio ReviTUR de Exceltur, de noviembre de 2022, situaba una vivienda turística media de 80 m² en Málaga en 19.737 € anuales netos, frente a 10.138 € de un alquiler residencial equivalente. Es una cifra de hace cuatro años, no de 2026: la damos como referencia de la diferencia estructural entre ambos modelos, no como el ingreso que puedes esperar hoy.
Cosa cambia davvero la tua redditività: licenza e saturazione, comune al comune
Con il risultato esatto fuori portata per ora, ciò che può essere misurato e confrontato oggi è la situazione normativa di ogni comune, che determina se e in quali condizioni - che in pratica pesa sia la redditività che il prezzo medio per notte. Marbella Nessun moratorio locale è stato stabilito, ma da febbraio di 2025 sta seguendo un annuncio non approvato di registrazione locale e limitazione del cambiamento di uso locale. Estepona non hanno confermato moratoria, secondo fonti commerciali della zona, ma dovremmo controllare con il consiglio comunale prima di acquistare. Fuengirola Attualmente sta subendo una diagnosi dopo una crescita di 30 % da 2020 che lo mette sopra la 65 % delle piazze turistiche della città. Mijas e Benalmatena Sono anche sotto diagnosi senza una moratoria approvata. Torremolinos Elabora il piano "Vivre Torremolinos" con una revisione quinquennale delle licenze e un tasso di rifiuti industriali per l'edilizia turistica ma senza una moratoria generale. Nerja con 1.476 alloggio turistico registrato -registro turistico di Andalucía, dati aperti, controllare 27-09-ZXQ-2026Questa è la città con più VUT dall'Axarquía, dove è stato messo in su - senza confermare se già colpisce Nerja - una cima della 20 % di alloggi turistici per costruzione e per zona. Il dettaglio completo, comune al comune e con la fonte di ogni dato, è nel nostro Analisi della licenza in Costa del Sol.
Spese che cambiano per comune
Al di là della licenza, ci sono spese che variano con prevedibilità a seconda di dove il vostro luogo di lavoro è: la pulizia è di solito più costosa fino ad un nucleo con un'offerta di professionisti (affetti più aree dell'interno di Torremolinos o Fuengirola con un mercato del lavoro consolidato), IBI e le tasse comunali variano da città e Torremolinos hanno già annunciato un tasso di rifiuti specifici per l'edilizia turistica che altri comuni della zona hanno ancora da applicare. Prima di acquistare con un'idea di sfruttare una casa, sempre richiedono una ricevuta IBI e gli ordini fiscali attualmente in vigore dal comune concreto, non una media della Costa del Sol.
Da lordo a netto con manager
Qualunque sia il reddito lordo del vostro alloggio, ciò che rimane di voi dipende dalla commissione di gestione e su quale base è calcolato - lordo o netto dopo piattaforma e pulizia - così come le spese fisse di IBI, comunità, forniture e assicurazione. Bliss addebita 17 % + IVA su ciò che il proprietario entra dopo lo smaltimento della piattaforma e pulizia, senza permanenza, in tutta la Costa del Sol. Se vuoi sapere cosa ti andrà bene con la tua custodia in cemento, uno studio sulle prestazioni con il tuo indirizzo effettivo sarà più utile di qualsiasi area media.
Cosa facciamo a Bliss alla Costa del Sol
Gestiamo alloggi turistici nella Costa del Sol - oggi un appartamento a Marbella e un altro alloggio nella capitale di Málaga - e seguiamo da vicino come i regolamenti cambiano il comune al comune, perché decidono cosa può essere fatto con ogni casa prima di parlare di quanto possono guadagnare. Se avete una casa a Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos o Nerja e volete una figura reale e non una media della costa, facciamo uno studio gratuito con i dati della vostra zona specifica.
FAQ
Quanto si ottiene da mezzo appartamento turistico sulla Costa del Sol?
No hay un dato público reciente lo bastante desagregado como para dar una cifra media fiable por municipio. Lo único verificado es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): ocupación media por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana, con una estancia media de 3,55 días. Una cifra concreta de ingresos anuales para tu vivienda depende demasiado de la ubicación exacta, el tamaño y la temporada como para resumirla en un solo número de toda la costa.
Perché non dai una tabella di reddito per comune?
Perche' non siamo riusciti a controllare. L'ICN ha cambiato la metodologia del suo sondaggio di occupazione presso gli appartamenti turistici nel gennaio di 2025 e i dati interrotti dal punto di vista turistico (Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena e Nerja) richiedono una consultazione manuale con il suo tavolo interattivo, senza figura chiusa disponibile alla data di questo articolo. Per pubblicare numeri inventati o estrapolati non aiuta nessuno: se hai un alloggiamento concreto, ti diamo una stima reale con il nostro studio gratuito.
Quale comune della Costa del Sol ha più restrizioni per rilasciare un alloggio turistico?
Solo il capitale di Málaga ha una moratoria totale approvata, in vigore dall'agosto di 2025. Nel resto dei comuni della Costa del Sol - Marbella, Estepona, Fuengirolla, Benalmádena, Torremolinos, Mijas e Nerja - non ci sono moratorium municipale approvati oggi, anche se diversi sono attualmente in fase di diagnosi o preparazione di nuove ordinanze.
Fuengirola restringerà nuove licenze?
Rimane una regola. Una diagnosi commissionata dal consiglio comunale stesso ha scoperto che l'alloggiamento turistico è cresciuto un 30 % da 2020 e oggi va oltre lo 65 % degli spazi turistici della città e da questo è stato destinato a limitare la registrazione di nuovi alloggi al Registro del turismo di Andalucía. E' una fase di studio e non una moratoria approvata.
Torremolinos ha la stessa moratoria della capitale Málaga?
No. Torremolinos non ha moratoria generale: la dichiarazione responsabile rimane il percorso normale come attualmente ordinato. Il consiglio comunale conduce il piano "Viva Torremolinos" con revisione regolare delle licenze e un tasso di rifiuti industriali per l'edilizia turistica.
Come faccio a sapere quanto posso guadagnare dal mio alloggio concreto alla Costa del Sol?
Con un estudio de rentabilidad sobre tu dirección exacta, no con una media de toda la costa: la diferencia entre un piso a pie de playa en temporada alta y uno a quince minutos tierra adentro es demasiado grande para resumirla en un solo número. Hacemos ese estudio gratis con datos reales de la zona.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.