Hay cuatro caminos: vender (liquidez rápida pero pierdes el activo), alquiler LAU (renta continua pero exige que un heredero gestione impagos), turístico autogestionado (más ingreso pero sin responsable claro entre varios) o renta fija con Bliss, que solo exige el acuerdo de arrendar, no de gestionar, y reparte una renta cada mes esté o no ocupada. La renta fija suele situarse entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona, con contrato mínimo de 1 año y salida por venta con preaviso.
Il problema non è eredità, è la decisione tra diversi
Guadagnare insieme raramente è facile. Uno dei fratelli vuole vendere ora, un altro vuole avere il suo appartamento, un terzo in un'altra città e non risponde al gruppo WhatsApp della sua famiglia. Mentre qualcosa è stato deciso, la casa rimane chiusa e non ventilata con nessuno per tenerla e perdere il suo valore mensile. L'IBI e la comunità devono continuare a pagarli tra tutti, qualunque cosa decidano.
Il solito sentimento è di paralisi: nessuno vuole essere quello di spingere una decisione che colpisce il patrimonio di tutti, quindi nulla ha deciso, e la casa rimane vuota un anno dopo. Ci sono quattro modi ragionevoli. Vale la pena metterli tutti sul tavolo prima di passare il tempo.
Se l'eredità è una casa rurale in Una volta da un appartamento, le scelte e le scadenze cambiano qualcosa.
Le tue strade 4 con un pavimento ereditato
Camino 1 — Vender
Condivido in modo rapido e pulito: ogni erede ottiene la sua parte di denaro e il suo problema è chiuso. Questa è la scelta preferita per coloro che hanno bisogno di liquidità o non hanno legami con l'alloggiamento. Il contrassegno: dobbiamo concordare sui prezzi e sui momenti - a volte il più pressurizzato per la vendita rapidamente non è meglio conosciuto sul mercato - e si rinuncia al bene e qualsiasi futura rivalutazione della zona. Il guadagno finanziario della vendita dovrebbe essere dichiarato come una questione di fatto e dettagli del vostro caso dovrebbe essere esaminato con un consulente.
Camino 2 — Alquiler tradicional (LAU)
Uno degli heiors, o tutti in piscina, divenne inquilini di un inquilino residenziale. Genera reddito continuo senza vendere la sua risorsa. Il problema è che qualcuno deve gestire il contratto, farsi carico ogni mese, la cura per l'inquilino, e se c'è un non pagato, la decisione di agire deve essere fatta tra diversi - che è già difficile da sé quando i fratelli non lo pensano. In pratica, questo modello di solito funziona solo se uno degli eredi offre di portarli tutti e non c'è sempre chi vuole.
3 - Turismo autogestito
Aumento del reddito potenziale rispetto al noleggio tradizionale, ma richiede che qualcuno dalla famiglia arrivi a gestire le prenotazioni, i messaggi degli ospiti e la pulizia degli interstay. Quando la proprietà è diversa, c'è appena una chiara responsabilità: ognuno crede che sia il suo turno ad un altro e finisce senza gestirsi bene o direttamente senza gestirsi.
4 - Noleggio fisso con Bliss
Si firma un unico contratto di locazione - tutti gli eredi come co-proprietari firmano insieme - e Bliss vi paga un reddito fisso mensile che sarà distribuito secondo la vostra parte, sia occupato o vuoto alloggi. Nessuno deve gestire nulla: nessuna collezione, nessuna cura e nessun coordinamento della pulizia. Questo è il modo migliore per risolvere il caso multi-heir, perché non dipende che uno di voi si offra volontario per condurlo: e la casa resta dedicata Invece di deteriorarsi dall'abbandono.
Come funziona durante l'alloggio ha diversi proprietari
Il contratto di noleggio è firmato con tutti i titolari registrati come offerenti. Non deve essere d'accordo con nulla - solo per affittare alloggi sotto questo modello, che di solito è il posto dove una volta d'accordo, perché non compromette il patrimonio a lungo termine o costringe chiunque a gestire. Adattamo la distribuzione del reddito a come avete concordato con gli heiors, e se a un certo punto si decide di vendere, il contratto include un'uscita in vendita con avviso, quindi non vi lega per la vita.
Confronto delle opzioni 4
| Vendita | Affitto LAU | Turismo autogestione | Affitto fisso Bliss | |
|---|---|---|---|---|
| Richiede un accordo di gestione unanime | Informazioni sul prezzo | Gia', su chi riesce | Gia', su chi riesce | No, solo per la perdita |
| Conservazione delle attività | No. | Sì. | Sì. | Sì. |
| Redditi segnalati anche occupati | Pagamento una tantum | No, rischio non pagato | No, dipende dal lavoro. | Si', ogni mese. |
| Gestione degli eredi | Procedura di vendita | Prestiti e cura di inquilino | Prenotazioni, ospiti, pulizia | Nessuno |
| Meglio per | Chi sta cercando liquidità ora | Un erede pronto a gestire | Famiglia con tempo e guadagno | Diversi eredi, tempo zero |
FAQ
Siamo fratelli 3 e non possiamo concordare, possiamo firmare reddito fisso pure?
Si', finche' tutti i titolari di registrazione firmano il contratto come leasers. Non c'è bisogno di essere d'accordo sulla vendita e su chi gestisce: solo sulla perdita di alloggi con un reddito fisso, e questo è di solito il luogo in cui si accetta prima.
Dobbiamo fare la partizione ereditaria prima di firmare?
Dipende dallo stato di scrittura. La cosa ideale è avere l'alloggiamento già registrato con gli eredi del Registro delle Proprietà. Dicci quanto la tua procedura sia alla visita tecnica e ti controlleremo.
E se decidessimo di vendere l'appartamento in futuro?
Il contratto di noleggio include una clausola di uscita con avviso. È possibile vendere con il contratto attualmente in corso, e il nuovo proprietario può scegliere di mantenere o risolvere con l'avviso concordato.
Come distribuiamo il reddito tra gli eredi?
A seconda della loro quota di proprietà, come avete concordato. Abbiamo esaminato con voi presso lo studio per adattare la distribuzione alla vostra situazione concreta.
Il pavimento ereditato non ha una licenza turistica. E' un problema?
No. Se la casa non ha una licenza, lo conduciamo senza alcun costo agli oratori. Durante l'elaborazione, possiamo avviare il contratto in affitto temporaneo in alcune aree (Sezione 3 LAU) in modo che il reddito inizia a funzionare dal primo mese.
E se l'appartamento avesse bisogno di una riforma prima di poterlo affittare?
E 'comune con appartamenti ereditati che sono stati fuori uso per qualche tempo. Bliss può assumere attrezzature (mobili, letto e letto) e anche la riforma leggera, ammortandoli nel contratto, senza che gli eredi devono avanzare quella spesa.
Quanto potremmo ottenere per un appartamento ereditato?
Depende de zona, m², estado de conservación y demanda turística. Como referencia, la renta fija suele situarse entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona. Te damos el importe exacto tras visita técnica gratuita.
È meglio vendere un appartamento ereditato o fare un reddito?
Dipende se siete alla ricerca di liquidità immediata che può essere distribuita a tutti, o un reddito ricorrente mantenendo il bene. Alla visita tecnica diamo a entrambi i dati per iscritto in modo da decidere con i dati, e non con le informazioni cieche.
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