Marbella no tiene hoy —26-sep-2026— ni registro municipal de viviendas turísticas ni moratoria general: el anuncio de ambas medidas es del 19 de febrero de 2025 y sigue sin aprobación definitiva 19 meses después. El régimen aplicable sigue siendo el autonómico andaluz: Registro de Turismo de Andalucía (RTA), Decreto 31/2024 y SES.HOSPEDAJES. El 18 de septiembre de 2026 el Pleno aprobó el primer PGOM de Andalucía adaptado a la LISTA, pero la nota oficial no menciona vivienda turística ni cambio de uso: ese desarrollo queda para el futuro POU, todavía en tramitación. Quien ya tiene licencia sigue operando con normalidad; quien no la tiene puede solicitarla hoy bajo el régimen andaluz, sin la restricción municipal que se anunció pero que no ha llegado a aprobarse.
Cosa è successo a Marbella e da quando
El 19 de febrero de 2025 la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, presentó un estudio de la Universidad de Málaga con un dato que explica todo lo que ha venido después: de las viviendas dadas de alta como turísticas en el municipio, solo el 32 % se comercializaban realmente. En agosto de 2024 el Registro de Turismo de Andalucía recogía 13.857 establecimientos y 110.080 plazas en Marbella, pero la oferta realmente comercializada —según el INE y datos agregados de la Costa del Sol— era de 7.516 inmuebles y 42.351 plazas. El 79,2 % son de particulares, el 98,7 % son inmuebles completos, y la rentabilidad por plaza en temporada alta se situaba en 241,9 €. A partir de ese estudio, el Ayuntamiento anunció dos medidas: un registro municipal de viviendas turísticas y una nueva ordenanza para limitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda turística, «con el objetivo de preservar la esencia de los barrios». Ninguna de las dos ha llegado a aprobarse: a día de hoy, 19 meses después del anuncio, siguen sin texto definitivo ni fecha de entrada en vigor. No es una novedad reciente que se esté tramitando con rapidez: es un anuncio que lleva año y medio parado.
Registro Comunale e Turismo di Andalucía: Che cosa Ogni
È meglio evitare di confondere tre ricerche diverse e miste. The Registro del turismo di Andalucía (RTA) È autonomo, esiste già ed è richiesto: qualsiasi alloggio turistico a Marbella dovrebbe essere registrato con esso, e il codice di registrazione che dà deve apparire in tutti Airbnb, Prenotazione e altri canali. The Registrazione comunale di alloggi turistici Che ha annunciato il Consiglio di città di Marbella a febbraio di 2025 sarebbe un mantello aggiuntivo, caratteristica del comune, progettato specificamente per controllare quali case date fuori luogo sono effettivamente commercializzate e per rilevare il divario tra gli spazi 110.080 registrati e 42.351 realmente attivo; oggi non esiste, rimane non approvato. E NRUA, il numero di registrazione dello stato unico destinato a unificare l'intero paese, è stato annullato dalla Corte Suprema come 19 di maggio 2026 (620 / 2026): un terzo registro nazionale che non ha alcuna relazione con il progetto della città di Marbella oltre a condividere la parola "registrazione". Nessuna confusione tra questi tre cambiamenti una cosa: operare oggi a Marbella, l'unica cosa necessaria è la registrazione con RTA e la conformità con il decreto 31 / 2024.
Cosa puoi fare se hai una licenza
Continua a funzionare normalmente. Né l'annuncio di febbraio di 2025 né il PGOM ha approvato 18 di settembre 2026 hanno introdotto alcun nuovo obbligo per coloro che sono già stati registrati con RTA e sono conformi a 31 / 2024 Decreto. Gestiamo un appartamento a Marbella sotto questo stesso quadro autonomo, e la sorveglianza effettiva continua a venire dalla Junta de Andalucía, che controlla alti e cancella iscrizioni che non soddisfano i requisiti, ma dal consiglio comunale. Detto questo, dobbiamo seguire la condotta del futuro Piano di Gestione Urbanistica (POU): è uno strumento in cui, secondo la nota ufficiale del GFY stesso, verranno sviluppate le linee guida generali del piano a livello di settore ed è ragionevole aspettarsi che ad un certo punto - e non al GFM già approvato - apparirà il criterio di cambiamento di utilizzo annunciato a 2025.
Cosa non può fare senza una licenza e l'alternativa legale
Senza una moratoria cittadina approvata, una persona senza licenza a Marbella può applicarsi oggi sotto il regime autonomo andaluso: una dichiarazione responsabile, la registrazione con la RTA e la conformità con il decreto 31 / 2024, come con qualsiasi città locale senza ulteriori restrizioni locali. Ciò che non esiste è il percorso che è stato annunciato a 2025 - un registro comunale più un limite al cambiamento di uso del posto - semplicemente perché è stato rifiutato. Questo non significa che non sarà adottato: se il criterio verrà a concretizzare nel futuro POU, avrà un impatto principalmente su nuovi posti di lavoro in luoghi commerciali, non alloggi residenziali già destinati ad un altro uso. Per coloro che preferiscono essere liberi da questa incertezza, o non possono scegliere una licenza turistica per un altro motivo, il noleggio stagionale - senza una licenza turistica, regolamentato dall'articolo 3.2 della LAU - rimane l'alternativa legale disponibile in qualsiasi punto sulla Costa del Sol.
Calendario 2026-2028
| Data | Fatto | Stato |
|---|---|---|
| 19-feb-2025 | Avviso di registrazione comunale VUT e il pensionamento dell'uso Orden, basato su studio UMA (32 % marketing effettivo) | Non approvato, 19 mesi dopo |
| Ago-2024 (dati indicati) | RTA: 13.857 establecimientos y 110.080 plazas en Marbella, frente a 7.516 inmuebles / 42.351 plazas comercializadas | Sfondo di ricerca |
| 19-may-2026 | STS 620/2026 anula el NRUA (registro único estatal) | Firme, senza relazione con il progetto di Marbella |
| 18-Sep-2026 | Marbella Plenum approva il primo pGOM di Andalucía adattato alla lista | Approvato e non si preoccupa di alloggio turistico |
| Nessun appuntamento | Elaborazione futura POU, dove si potrebbe sviluppare il criterio di cambiamento di utilizzo | Eccezionale |
Cosa facciamo a Bliss a Marbella
Gestionamos vivienda turística en Marbella bajo el régimen autonómico vigente: pricing dinámico, distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal directo Tudesvío, check-in digital, limpieza profesional y atención al huésped 24/7, por el 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario —calculado después de descontar la comisión de la plataforma y la limpieza, no sobre el bruto de la reserva— y sin permanencia. Seguimos de cerca la tramitación del POU y del criterio de cambio de uso anunciado en 2025, porque decidirá qué se puede hacer con locales comerciales en el futuro, aunque hoy no afecte a ninguna vivienda ya operativa. Si tu vivienda está en Marbella o en otro punto de la Costa del Sol y no sabes si tu licencia sigue en regla, hacemos un estudio gratuito con los datos reales de tu vivienda. Más sobre cómo trabajamos en Gestione degli alloggi turistici a Marbellao se si preferisce un modello di reddito fisso invece di una commissione variabile, affitto garantito a Marbella.
FAQ
C'è un registro locale dell'alloggio turistico di Marbella?
No. El Ayuntamiento lo anunció el 19 de febrero de 2025 junto con una ordenanza para limitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda turística, basándose en un estudio de la Universidad de Málaga que reveló que solo el 32 % de las viviendas dadas de alta se comercializan realmente. A 26 de septiembre de 2026, ninguna de las dos medidas ha entrado en vigor.
Il registro locale è lo stesso del Registro Turistico di Andalucía (RTA)?
No, sono due cose diverse. La RTA è autonoma e già esiste: è necessario registrarsi per operare legalmente, e il codice di registrazione che si dà dovrebbe apparire in tutti gli annunci. Il registro comunale che Marbella ha annunciato sarebbe un capo aggiuntivo del municipio, progettato per controllare quali case sono state effettivamente rilasciate e devono ancora essere approvate.
Ha a che fare con l'annullamento della NRUA da parte della Corte Suprema?
No. La NRUA era un unico registro statale per tutte le forme di alloggio turistico ed è stata annullata dalla Corte Suprema da 19 di maggio 2026 (620 / 2026). Il Registro Municipale di Marbella è un progetto locale diverso, che non è mai stato approvato o attivato, quindi la sua situazione non dipende da quella decisione.
Marbella ha una moratoria come capitale di Málaga?
No. Málaga capitale sospeso alto nuovo alloggio turistico in tutti i suoi quartieri da agosto 23 2025. Marbella oggi non ha una moratoria cittadina approvata: il regime di rinunciare ad un alloggio turistico rimane l'Andalusia autonoma, senza ulteriore restrizione del consiglio comunale.
Qual è il PGOM che Marbella ha approvato 18 Settembre 2026?
È il primo Piano Generale per la Pianificazione Comunale di Andalucía adattato alla lista (Atto degli Strumenti di Pianificazione del Territorio e Urbanismo di Andalucía), adottato dal Plenum di Marbella. La nota ufficiale si è concentrata su suolo urbano, alloggi a prezzi accessibili e mobilità e non ha menzionato l'alloggio turistico, la registrazione locale e il cambiamento di utilizzo dei locali: che lo sviluppo dettagliato sarebbe, se necessario, essere messo in atto per il futuro piano urbanistico (POU), ancora in corso.
Se ho una licenza a Marbella, devo fare qualcosa per queste pubblicità?
Esatto. La cosa migliore da fare è condurre il POU, perché è lì che il consiglio comunale ha dichiarato che svilupperà il criterio per cambiare l'uso e il monitoraggio dell'alloggio turistico.
Parliamo di casa tua?
Vi diamo una stima con informazioni su alloggi reali che già gestiamo, non un numero inventato. Libero e libero.