En Canarias, sacar licencia de vivienda vacacional ya no es un trámite liberalizado: desde el 13 de diciembre de 2025 la Ley 6/2025 exige habilitación urbanística previa, una antigüedad mínima del edificio de 10 años (5 en El Hierro, La Gomera, La Palma y zonas de reto demográfico) y respetar un tope de uso turístico de aproximadamente el 10% frente al 90% reservado a residencial. El endurecimiento hace más valiosa una licencia ya vigente bajo el antiguo Decreto 113/2015.
Il cambiamento di paradigma: dalla libera attività all'uso eccezionale
Per un decennio, l'alloggio delle vacanze nelle Isole Canarie è stato governato da Decreto 113/2015, de 22 de mayoe una sostanza liberalizzazione: Una dichiarazione responsabile era sufficiente per avviare le operazioni. E' finita. Da 13 Dicembre 2025 e 6 / 2025 Atto di 10 di dicembre, di gestione sostenibile dell'uso del turismo AlloggioE' una svolta.
Lo spirito della nuova legge è chiaro: l'uso turistico di un alloggio cessa di essere quasi giusto e diventa eccezionale, motivato, pianificato e ordinato. Controllo e pianificazione urbana città e insular diventa il filtro principale. In altre parole: non si decide solo se il luogo di chiamata è una vacanza, ma in gran parte si decide piano urbano della vostra zona.
Nota terminologica: La legge non è intitolata "Holiday Housing". Questo era il testo del decreto 113 / 2015. Il nuovo testo si riferisce al "uso turistico dell'alloggio" ma al codice registrazione e uso colloquiale rimane "alloggiamento diurno (VV)."
Quadro normativo attuale nelle Isole Canarie
- Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Pubblicato presso 246 12 di dicembre 2025 BOC e 23 di dicembre 2025 BOE (BOE-A-2025-26358). Efficace dal giorno dopo la sua pubblicazione al BOC, cioè, 13 Dicembre 2025, senza vacatio legis o articoli differiti.
- 113 / 2015 Decreto di 22 di maggio, approvare i regolamenti Case di vacanze della Comunità autonoma delle isole Canarie. Non completamente abrogato: 6 / 2025 abroga espressamente i suoi 12.2 e 13 e qualsiasi cosa che li sfida ma il resto rimane dove è compatibile e utilizzato durante il regime transitorio.
Ciò significa che dobbiamo porre fine a questi problemi e che dobbiamo porre fine a loro. Canary proprietario:
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, Sezione riformata 17.12 del Proprietà orizzontale. Dal 3 aprile 2025, le famiglie con una proprietà orizzontale richiedono un accordo comunitario esplicito a maggioranza di 3 / 5 per uso turistico. (Important: Che 3 / 5 proviene dalla legge statale, No. 6 / 2025 Act.)
- Regolamento (UE) 2024 / 1028 di 11 di aprile 2024 circa i dati di noleggio da a breve termine, direttamente applicabile.
- Stato registro di noleggio (NRUA / NRA). Creato da RD 1312 / 2024 e anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. L'identificatore valido per Per essere stato annunciato di nuovo come il vostro codice abitativo autonomo. L'abbiamo dettagliata guida al numero di registrazione del noleggio.
Che cosa 6 / 2025 Atto richiede: Le chiavi del nuovo regime
Questi sono i requisiti verificati dalla nuova legge per avere un alloggio abilitante uso turistico:
- Empowerment urbano precedente (art. 4). L'uso turistico di alloggio dovrebbe essere ammesso dalla pianificazione. La legge richiede che almeno 90% da edificio residenziale o numero di abitazioni ad uso residenziale esclusivoLasciare un top approssimativo della 10% per uso turistico. Quella riserva minima può scendere a 80% solo en La Palma, La Gomera y El Hierro (isole con sfide demografiche).
- Età minima dell'edificio (Sezione 5). La proprietà dovrebbe avere almeno 10 anni vecchiaia, ridotta a 5 anni in El Hierro, La Gomera, La Palma e comuni della sfida demografica. E 'contato dalla città, costruzione o prima occupazione, dichiarazione di nuovo lavoro o certificazione catastale.
- Compatibilità con la comunità proprietaria (art. 5). The informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni su informazioni e informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa informazioni circa residenziale, in base alla legge 49 / 1960 della proprietà orizzontale.
- Controsoffitti per nucleo (articolo 5.2). Dove la pianificazione non pone limiti, la capacità turistica non può superare 10% popolazione per nucleo popolazione e 10% per sezione elettorale (entrambi arrivano a 20% nelle isole verdi e le sfide comuni) popolazione). Gli insediamenti rurali hanno anche limiti di densità.
- Requisitos técnicos (art. 6). Gli alloggi sono soggetti a richiesta sicurezza, salute, abitudine e accessibilità e il sistema di attività classificate. The La qualità dell'alloggio cessa di essere una procedura minore.
La linea di fondo è limitare la crescita di alloggi ricreativi e proteggere parco residenziale in un arcipelago con forte tensione abitativa. Questo non è un divieto, ma un regime molto più esigente e dipendente della pianificazione locale.
Restrizioni per isola e comune (e dove si adatta Fuerteventura)
La legge stabilisce il quadro e confini concreti sono definiti da ogni comune e ogni lobby a utilizzando la pianificazione (con possibili comandi provvisori per la traccia semplificata di ≤ 10%). Da forma generale:
- "capitale" e isole turistiche - Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura: Viene applicato il regime rigoroso con piani residenziali 90% e 10%.
- Isole Verdi - El Hierro, La Gomera, La Palma: regime piuttosto più lassato (riserva minima) 80%, Mound 20%, 5 Età) per la sua sfida demografica.
La legge stessa non ha un'isola per moratoria legale dell'isola: quello che abbiamo è la possibilità che la pianificazione definisce zero zone di crescita I nuclei turistici più saturi. A e Forzala direzione generale del turismo è stata coordinare con i comuni l'introduzione della nuova legge in tutto 2026 e il processo decisionale dove sono ammessi e dove sono in definitiva locali. Nessun soffitto numerico specifico di La Commissione e i suoi Stati membri sono interessati a monitorare e monitorare la produzione e la produzione di tecnologie dell'informazione e dell'informazione. Investimenti.
Che dire delle licenze che hai già avuto: il regime transitorio
Ecco la parte più importante a chi Ho avuto un'operazione.. La legge 6 / 2025 offre due modi per un alloggio valido con Decreto 113 / 2015. Sono esclusaDobbiamo scegliere.
Traccia A - Consolidamento (primo provvedimento transitorio)
- Chiunque possiede e ha una dichiarazione responsabile può scegliere, con 5 anni dalla sua entrata in vigore da una "dichiarazione con responsabilità per un uso turistico consolidato".
- Effetto: L'uso del turismo continua a formare Non definitae senza pregiudizio al termine del regime generale, anche per quanto riguarda la nuova pianificazione.
- Ritiro: l'alloggio diventa esclusivamente turistica (non può più essere utilizzato come residenziale), il cambiamento dall'uso all'alloggio è inserito nel Registro Proprietà e riclassificato ai fini di Catastro, IBI e prezzi di fornitura.
- E' estinta. dopo più di un anno di inattività o di demolizione. La manutenzione e la riforma sono consentite e non sono ricostruite.
Traccia B - Disposizioni transitorie temporanee (seconda disposizione transitoria)
- Una persona che non consola ha 5 anni Continuare a operare "come prima" e poi cessa automaticamente a meno che non ri-hab sotto il nuovo regime.
- A estensione unica fino a 5 di più (maximum 10 in totale) se è stabilito che il regime di anno 5 non compensa la perdita (demand ai primi anni 4, a cabildo).
- L'Atto stesso dichiara questo regime transitorio come compensazione sui suoi cambiamenti.
Una regola protettiva per le famiglie con un reddito uguale o inferiore 2,5 volte IPREM (escluso il reddito turistico) con un contratto operativo fine precedente: possono re-sottomettere la dichiarazione 113 / 2015 per continuare a Età 5 superiore.
Siamo onesti: perché la tua attuale licenza vale di più ora
No vamos a venderte humo. La Ley 6/2025 Harden il regime e rende difficile rilasciare nuovo alloggio. Ma lo stesso indurimento ha un volto positivo per chiunque sia già dentro:
- The nuove altezze sono limitate ad un massimo approssimativo di 10% per zona. L'offerta smette di crescere liberamente.
- The Le licenze esistenti possono essere consolidate indefinitamente (ma non trasmissibile)
- Risultato strutturale: l'offerta di alloggi per le vacanze rimane ristretto e basso.
In un mercato in cui l'offerta congela e la domanda turistica di Canari rimane del più alto di Europa, un alloggio con Licenza valida e affidabile diventa un bene meno e quindi più prezioso che era con un regime aperto di 113 / 2015. E' una lettura. mercato, e non una promessa legale: nessuna rivalutazione è garantita dalla legge. Ma l'indirizzo è Difficile da discutere.
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Stato di diritto a 2026: risorse e potenziali cambiamenti
A fecha de junio de 2026, la Ley 6/2025 está pienamente applicabile e No. C'è Nessun valido rimedio costituzionale o articoli sospesi. E' bello averne due. Movimenti attuali:
- La asociación del sector (ASCAV) presentó en marzo de 2026 una con il Mediatore Persone al fine di portare un'azione per un'incostituzionalità (un individuo non può farlo) direttamente). Al momento è solo un'applicazione: non c'è appello.
- Il governo delle isole Canarie sta attualmente subendo una modificación de la Ley 6/2025 a attraverso un atto per accelerare il congedo urbano, che potrebbe essere parte del regime transitorio. Non è stato approvato negli ultimi dati disponibili.
E' una cornice viva. Ecco perché, prima di acquistare un posto con l'intenzione di sfruttare o iniziare un La versione finale della regola applicabile e la pianificazione locale dovrebbe essere verificata.
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FAQ
Quale legge regola l'alloggio delle vacanze in Isole Canarie a 2026?
La regola attuale è che 6 / 2025 Atto di 10 di dicembre di gestione sostenibile dell'uso turistico dell'abitazione (BOC nº 246, de 12 de diciembre de 2025; BOE de 23 de diciembre de 2025), en vigor desde el 13 de diciembre de 2025. Sustituye en lo esencial al Decreto 113/2015, del que solo deroga expresamente los artículos 12.2 y 13 y todo lo que se le oponga.
Quali cambiamenti rispetto al decreto 113 / 2015?
El cambio es de fondo. Con el Decreto 113/2015 la vivienda vacacional era una actividad casi liberalizada: bastaba la declaración responsable. Con la Ley 6/2025 el uso turístico pasa a ser excepcional y planificado: requiere habilitación urbanística previa, antigüedad mínima del edificio, respeto a topes frente al uso residencial y compatibilidad con la comunidad. El planeamiento municipal e insular se convierte en el filtro principal.
Quale età minima dovrebbe avere l'edificio?
10 anni, ridotto a 5 anni a El Hierro, La Gomera, La Palma e comuni della sfida demografica. Esso comprende una licenza urbana, di costruzione o di prima occupazione, una dichiarazione di nuovo lavoro o certificazione catastale.
C'e' un tetto di alloggi per area?
Si'. La pianificazione dovrebbe almeno prenotare 90% edificio residenziale ad uso residenziale esclusivo (fino ad un approssimativo 10%). Questa prenotazione può scendere alla 80% solo a La Palma, La Gomera e El Hierro. Se la pianificazione non si concretizza, si applica un massimale sussidiario della popolazione 10% per nucleo e per sezione elettorale (20% sulle isole verdi e la sfida demografica).
Mi serve l'autorizzazione della comunità dei proprietari?
El uso turístico no puede autorizarse si el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo de junta prohíben el uso no residencial (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Además, a nivel estatal, desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 exige acuerdo expreso de la comunidad por mayoría de 3/5 para destinar un piso a uso turístico. Ese 3/5 procede de la legislación estatal, no de la Ley 6/2025.
E la mia casa di vacanza se sono stato autorizzato?
Due modi. Consolidamento: A 5 anni è possibile scegliere una dichiarazione consolidata di uso turistico che mantiene l'attività indefinitamente ma converte l'alloggiamento in esclusivamente turistico, esegue il cambiamento di utilizzo nel Registro Proprietà e si estingue dopo il passaggio, dopo la morte o dopo un anno di inattività. Disposizioni transitorie temporanee: 5 anni per operare come prima (fino a 10 in casi accreditati), dopo di che cessa con l'eccezione di nuova autorizzazione.
La nuova legge fa una licenza già concessa più preziosa?
In termini di mercato, sì: limitando i nuovi prezzi elevati ad un'altezza approssimativa di 10% per area e consentendo le licenze esistenti di essere consolidate indefinitamente (ma non trasmissibile), l'offerta rimane strutturata e un alloggiamento attualmente autorizzato diventa più basso. E' una lettura di mercato, e non e' una disposizione legale. La legge non garantisce alcuna rivalutazione.
Ho anche bisogno del registro di stato (NRUA)?
El registro único estatal (NRUA / NRA) del RD 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. El identificador válido para anunciarte es el código de vivienda vacacional (VV) del Registro General Turístico de Canarias. Las plataformas siguen obligadas por el Reglamento (UE) 2024/1028 a exigir y mostrar un número de registro, y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos se mantiene como canal de datos. Más detalle en nuestra guida al numero di registrazione del noleggio.
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Fonti e riferimenti ufficiali
- 6 / 2025 Atto di 10 di dicembre, sulla gestione sostenibile dell'uso turistico dell'abitazione (BOE) - Testo consolidato
- Ley 6/2025 — publicación en el BOC nº 246, de 12 de diciembre de 2025
- Governo delle Isole Canarie - Casa per le vacanze (Direzione generale della gestione turistica)
- Decreto 113 / 2015 di 22 di maggio - Regolamento delle Isole Canarie Alloggio
- Reglamento (UE) 2024/1028, de 11 de abril de 2024 — datos de alquiler de corta duración
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (BOE) — reforma art. 17.12 LPH
Tale guida riflette i regolamenti attualmente in vigore a giugno di 2026 dopo l'entrata in vigore della legge 6 / 2025. La legge sta attualmente subendo potenziali modifiche e sviluppo della pianificazione locale e locale e un insular può variare i confini specifici per area: prima di avviare una procedura o investire, controllare Ultima versione a fonti ufficiali o contattarci.