Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu piso en Valencia (Ruzafa, El Carmen, Ensanche) y paga renta fija el día 1 de cada mes, ocupado o vacío. Según barrio y tipología, la renta va de 750 a 2.200 €/mes, con áticos desde 2.000 €. Bliss tramita la licencia RTCV de la Comunitat Valenciana sin coste, en 4 a 8 semanas. Contrato mínimo de 1 año, sin la prórroga obligatoria de 5 años de la LAU residencial.
Il problema del proprietario Valenciano a 2026
Valencia è diventata una delle città più richieste in Europa per il noleggio turistico. La celebrazione della Coppa America a 2024, i grandi eventi della Città delle Arti e della Scienza e la costante attrazione di Ruzafa come quartiere alla moda hanno licenziato l'ADR sopra la 115 Euro notte nelle aree centrali. Ma molti proprietari di Valencia sono paralizzati.
Il primo problema è confusione politica. El Decreto 10/2021, de 22 de enero, de la Generalitat Valenciana renovó el marco de las viviendas de uso turístico en la Comunitat. La Agència Valenciana del Turisme (AVT) es el organismo competente, hay un registro propio (RTCV), y el registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número que importa es el del RTCV. Un propietario con un piso heredado en El Carmen no sabe por dónde empezar.
Il secondo è paura del noleggio residenziale classico. Il 2023 Housing Act ha rafforzato le estensioni e le espulsioni complicate nelle aree deformate. Un appartamento vuoto a Retihave genera IBI, comunità e angoscia. Noleggio a lungo termine significa intraprendere cinque anni con un inquilino che, se si smette di pagare, può richiedere più di un anno per partire.
Il terzo è un onere operativo della gestione del turismo indipendentemente. Airbnb a Valencia può essere abbastanza buono ma richiede una disponibilità costante: ascoltare messaggi, coordinare la pulizia tra gli ospiti, risolvere gli incidenti allo 11 di notte, gestire il programma di prezzi, elaborare la targa informativa e rispondere alla comunità vicina. La maggior parte dei proprietari che hanno sopportato il turista non vuole entrare in tutto questo.
C'è una soluzione che risolve tutti e tre i problemi contemporaneamente: noleggio garantito. Bliss Homes firmare un contratto di locazione, pagare il suo affitto il primo giorno di ogni mese e operare il suo alloggio come alloggio turistico e prendere tutti i rischi. Se non hai la patente, li prenderemo per te. Se il pavimento ha bisogno di attrezzature, lo metteremo noi stessi.
3 passi per raccogliere il vostro reddito fisso a Valencia
Quanto posso ottenere per il mio posto a Valencia?
Estas son las rentas fijas mensuales orientativas que Bliss paga en Valencia en 2026. El importe concreto depende de m², estado, planta y demanda de la calle exacta. Los rangos siguientes son para viviendas en condiciones estándar en barrios con buena tracción turística:
| Tipologia | Barrio / Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Studio o 1 camera | Ruzafa, El Carmen, Remanche | 750–1.200 € |
| Camere 2 | Expresario, El Carmen | 1.000–1.700 € |
| Camere 3 | Ritiro, Gran Vía, Cabanyal | 1.500–2.200 € |
| Attico o pavimento con terrazza | Qualsiasi quartiere centrale | da 2.000 € |
| Appartamento spiaggia | Non va bene. | 900–1.600 € |
Gamma target 2026. Il reddito che si ottiene è al netto del funzionamento: Bliss si occupa di forniture, pulizia, manutenzione e commissioni OTA. Non compromettiamo le cifre prima di una visita tecnica.
Se non hai una licenza turistica a Valencia, ti porteremo via.
Nella Comunità Valenciana l'alloggio per uso turistico è regolato da Decreto 10 / 2021 di 22 di gennaio (DOGV 19 / 01 / 2021). La procedura prevede la presentazione di una dichiarazione con responsabilità Agència Valenciana del Turisme (AVT)che assegna un numero di registrazione a RTCV (Social Health and Health). Una volta registrato, l'alloggiamento dovrebbe visualizzare la targa di identificazione con il codice "VT" seguito dal numero RTCV.
Nessuna moratoria generale esiste nella Comunità di Valencia, anche se alcuni comuni hanno le proprie restrizioni di densità. Il capitale di Valencia permette nuove registrazioni nella maggior parte dei distretti e i vincoli più noti influenzano Ciutat Vella rispetto al numero di appartamenti per edificio, piuttosto che un divieto totale.
Il registro di stato unico (NRA) che è entrato 1 Luglio 2025 attraverso la Finestra Digitale Unica dello Stato è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026. Ciò che le piattaforme richiedono oggi prima di pubblicare un annuncio è il codice del Valencian RTCV.
Nel modello di noleggio garantito, Bliss si prende cura e costaNon fare i compiti. Il solito periodo da quando ci è stato dato documentazione di alloggiamento da 4 a 8 settimane. Mentre la licenza è in fase di elaborazione, possiamo avviare il contratto sotto un regime di noleggio temporaneo (articolo 3 LAU) in modo che il vostro affitto inizia dal primo giorno.
Se hai maggiori dettagli sul processo, controlla la nostra guida: Come ottenere la licenza di alloggio turistico fuori della Comunità di Valencia.
Perché siamo sicuri di firmare un contratto R2R?
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito ma vuoto | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (5 anni LAU) | Copertura assicurativa non retribuita |
| Inventario fotografico notarile | No. | Opzionale | Compreso |
| Danni solidi e sicuri | Limitato da piattaforma | 1 mesi | Reg e Reg |
| Trattamento della licenza VT | Sei tu. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Alimentazione e manutenzione | # | Inquilino (variabile) | La beatitudine prende tutto |
| Interlocator alla comunità vicina | # | Inquilino | Bliss SL (empresa 24/7) |
Un vero caso: proprietario di Ruzafa
Martha, proprietaria di un appartamento 2 a Ruzafa ereditato dai suoi genitori, era stata vuota per due anni. Valore concordato con Bliss: 1.350 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
L'appartamento non aveva licenza VT e aveva bisogno di una revisione completa di pittura e attrezzature. Bliss ha assunto entrambi. In tre settimane il pavimento è stato registrato con la RTCV, dotato di uno spuntino per gli ospiti e con una serratura digitale installata. L'annuncio è stato pubblicato su Airbnb, Booking e Tudesvío.
Marta ha ricevuto il suo primo trasferimento a 1 dal mese successivo. È stato accusato in tempo ed è stato senza un singolo incidente. La casa opera principalmente con nomadi digitali settimanali e turisti in città che visitano il quartiere Ruzafa.
Un caso anonimo. Profilo archetipico basato su veri proprietari. Il nome è cambiato per la privacy.
Operiamo anche in zone vicine a Valencia
All'interno della città, abbiamo la nostra analisi di Ruzafa, la zona più popolare di Valencia.
Se il vostro posto è nella provincia di Valencia o la Costa Blanca, possiamo anche studiarli. Operiamo R2R in tutta Valencia:
- Noleggio garantito a Alicante - Noleggio fisso in Costa Blanca
- Affitto a Benidorm - Manhattan del Mediterraneo
- Affitto proprietario a Torrevieja - South Costa Blanca
- Guida completa al noleggio garantito in Spagna
- Come l'affitto di un modello funziona passo dopo passo
FAQ sul noleggio garantito a Valencia
Cucino anche se il mio appartamento a Valencia è vuoto?
Si'. Il contratto è affitto con reddito fisso mensile. Soggiorna il giorno 1 di ogni mese, indipendentemente dal fatto che ci siano o meno ospiti. Bliss assume il rischio di occupazione, bassa stagione e vuoto tra riserve.
A cosa serve RTCV?
RTCV è il registro del turismo della Comunità di Valencia. Qualsiasi alloggio turistico dovrebbe essere registrato con loro prima di essere pubblicizzato su piattaforme. Il numero RTCV dovrebbe apparire nel commerciale e piatto "VT" messo alla porta dell'alloggiamento. Nel modello R2R, Bliss gestisce questa registrazione senza alcun costo al proprietario.
È complicato ottenere la licenza VT dalla capitale di Valencia?
La procedura è fatta per mezzo di una dichiarazione responsabile per l'AVT. Il termine normale è da 4 a 8 settimane. Bliss assume la procedura e i suoi costi nel modello R2R. Il singolo registro di stato (Jul-2025) è stato cancellato dal TS nel maggio di 2026 e valido come codice RTCV autonomo.
C'è un VT lasciare la moratoria a Valencia?
Nessuna moratoria generale nella Comunità di Valencia. Nella capitale di Valencia, alcuni vincoli di densità a Ciutat Vella possono influenzare il numero di appartamenti turistici per edificio, ma non c'è divieto generale di nuova registrazione. Bliss controlla la situazione specifica di ogni alloggio prima di proporre l'affitto.
Quali quartieri di Valencia hanno la migliore domanda turistica per R2R?
Ruzafa e El Carmen guidano per nomadi digitali e turisti culturali. La Reesanche, Mostra e la Città delle Arti attirano il turismo di eventi. Malvarosa e Cabanyal lavorano bene nella stagione balneare. In tutti questi quartieri la ADR e i tassi di occupazione garantiscono un R2R affidabile.
Quanto addebiterò per una 2 camere piane a Ruzafa?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en Ruzafa o El Carmen entra en el rango de 1.000 a 1.700 €/mes de renta fija R2R. El importe exacto depende de m², distribución, estado y demanda de la calle concreta. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Include una clausola di uscita in vendita della casa (nota 60-90 giorni) e un bisogno familiare accreditato. Non si applica l'estensione obbligatoria di 5 anni di LAU residenziale perché il contratto è di diverso uso per l'alloggio.
Chi paga i rifornimenti?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia, lavanderia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, quota di comunità e assicurazione dal continente, come con qualsiasi noleggio standard.
Posso vendere l'appartamento se ho R2R con Bliss?
Si'. Il contratto include una clausola di vendita precedente per 60-90. Il diritto di tanting a Bliss è normalmente prima offerto e se non compriamo, hai traccia libera da vendere senza penitenza.
Come pago l'affitto R2R?
Omaggio come performance di capitale al vostro IRPF. Nessuna IVA e nessun obbligo di rilasciarti come persona indipendente. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% (modello 115) se applicabile.
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