El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado la extinción de las HUTL en 2028 sin renovación: tienes tres opciones hasta entonces, explotarla tú (todo el upside pero toda la gestión), venderla -su valor añadido cae cuanto más te acerques a 2028- o pasarla a renta fija con Bliss, entre el 60% y el 75% del alquiler de mercado, sin gestionar nada. La moratoria de licencias nuevas lleva vigente desde 2015, y tu HUTL es un activo cada vez más escaso.
Cosa ha annunciato il Consiglio di Barcellona
La città di Barcellona ha annunciato la sua intenzione di estinguere tutte le licenze turistiche della città (HUTL) a 2028, senza rinnovo. Nell'approccio di oggi, da quella data non ci saranno appartamenti turistici autorizzati nella città di Barcellona come li conosciamo oggi. È un annuncio e dobbiamo prenderlo seriamente come proprietario, ma i dettagli finali di come è gestito dipendono da come l'evoluzione del processo amministrativo nei prossimi anni.
Nel frattempo, la moratoria sulle nuove licenze rimane valida da 2015: nessun HutL aggiuntivo viene concesso in città, quindi il numero di licenze attualmente in circolazione non viene reintrodotto o ampliato. Ciò significa che, fino a 2028, ogni HUTL esistente è un asset sempre più basso e il suo valore - sia per il funzionamento che per la vendita - va solo come la data si avvicina.
Nel frattempo, il tuo HUTL è un bene basso e prezioso
Con la moratoria e l'estinzione annunciata, un HUTL a Barcellona non è un semplice ruolo: è uno sfruttamento giusto con una scadenza conosciuta che non può essere replicata oggi. Ciò si traduce in valore reale: un alloggiamento con HUTL valido in aree come Eixample o Gràcia può aggiungere diverse decine di migliaia di euro al valore di mercato dell'appartamento rispetto ad un equivalente non autorizzato - lo sviluppiamo con maggiori dettagli nel nostro guida al noleggio garantita a Barcellona.
L'errore che vediamo più spesso è il proprietario che ha un HUTL esistente e non lo utilizza: manager con alte commissioni, appartamento malplaced sulle piattaforme, o direttamente fermato. Ogni mese che la licenza non è ben esplosa è un reddito che è perso a una finestra che è già chiusa.
Le opzioni 3 fino a 2028
1 opzione - Da sfruttare da te
Carica ancora il reddito turistico lordo del tuo appartamento con tutti i picchi della domanda di Barcellona. Il contributo è che carichi con gestione - ospiti, pulizie, formazione dinamica, cura 24 / 7 - e con l'incertezza della riforma fiscale attualmente in corso, che se superato può ridurre il margine di coloro che sfruttano direttamente l'alloggiamento.
2 opzione - vendere con alloggio
L'attuale HutL aggiunge valore di mercato reale in questo momento, proprio perché è un bene con data di scadenza nota. È ragionevole sperare che tale valore aggiunto sarà ridotto come si avvicina 2028, perché l'acquirente ha meno anni di attività turistica davanti a lui. Se il tuo piano è quello di vendere ad un certo punto, non appena lo fai, più completare il valore che la licenza porta al prezzo.
3 - Noleggio fisso con Bliss fino a 2028
Si firma un contratto di locazione e Bliss ti paga un affitto mensile, utilizzando il tuo HUTL con tutti i rischi operativi e normativi a sua disposizione mentre la finestra dura. Espandi il bene senza lavoro: senza gestire gli ospiti, senza esposizione alla riforma fiscale attualmente in fase di elaborazione, senza posti di lavoro. Questa è la scelta che sembra migliore per ottenere dal vostro HUTL senza dover pensare a lei.
E dopo 2028, cosa?
Quando HUTL cessa di operare, l'alloggio rimane valido. Il piano B onesto è quello di passare al noleggio temporaneo o residenziale - un contratto di noleggio con un lungo o mezzo termine, senza una licenza turistica. È meno di un turista, ma è un modo legale e stabile e non richiede alcuna licenza che può essere spenta. È presto compromesso figure concrete da quella fase, ma è meglio avere loro alla testa se il vostro piano è quello di avere alloggi al di là di 2028: la decisione di sfruttare, vendere o spostare in affitto fisso ora non deve essere la stessa della decisione dopo 2028.
Confronto delle opzioni 3 fino a 2028
| Fai saltare in aria. | Vendila. | Affitto fisso Bliss | |
|---|---|---|---|
| Risultato mensile chiuso | No, dipende dal lavoro. | Pagamento una tantum | Esatto. |
| gestione degli ospiti | # | Privo di oggetto | Beatitudine |
| Esposizione alla riforma fiscale turistica | Il tuo | Privo di oggetto | Da Bliss |
| Tenere l'alloggiamento | Sì. | No. | Sì. |
| Meglio per | Chi vuole massimizzare e avere tempo | Chi sta cercando liquidità ora | Chi vuole liberare la finestra senza lavoro |
FAQ
È sicuro che gli HutL siano scomparsi a Barcellona allo 2028?
Il Consiglio di Barcellona ha annunciato questo come la sua Roadmap ufficiale. Come è finalmente eseguito in pratica può variare con come il processo amministrativo si sviluppa, ma come prudente per qualsiasi proprietario con HUTL sta pianificando con quella data come il suo orizzonte.
Posso elaborare un nuovo HUTL a Barcellona prima di 2028?
No. La moratoria del nuovo HUTL nella città di Barcellona è valida da 2015. Può essere gestito solo con licenze esistenti in città e nell'area metropolitana (Hospitalet, Badalona e Sant Cugat) il mercato delle licenze è diverso e più aperto.
Quanto vale la mia Hutl alla vendita di casa?
Dipende dal quartiere, dallo stato del terreno e dalla domanda. In generale, le famiglie con HUTL attualmente in vigore a Barcellona valgono più significativamente sul mercato di quelle senza licenza, proprio perché le nuove licenze non possono essere elaborate. Abbiamo dettagliato questo nella nostra guida di noleggio garantita a Barcellona.
Quanto si ottiene con un reddito fisso fino a 2028?
Depende de barrio, m² y número de habitaciones. Como referencia, la renta fija se sitúa entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona. Te damos el importe exacto por escrito tras visita técnica.
E il mio contratto di affitto se la HutL esce prima che il contratto sia finito?
Il contratto è in linea con l'attuale programma normativo in ogni momento. Abbiamo controllato con te allo studio, quindi sai esattamente cosa sta succedendo in ogni fase, incluso un cambio di data all'estinzione annunciata.
E se volessi vendere la casa prima di 2028?
Il contratto di noleggio include una clausola di uscita con avviso. Puoi vendere con il contratto in qualsiasi momento.
Applichi anche l'annuncio dell'estinzione all'area metropolitana di Barcellona?
No. L'annuncio dell'estinzione è specifico per la città di Barcellona. Nei comuni dell'area metropolitana come Hospitalet, Badalona e Sant Cugat, il mercato delle licenze rimane diverso e attualmente più aperto.
¿Me afecta la reforma fiscal del IVA al 21% si tengo renta fija?
La decisione attualmente in corso al Congresso, che aumenterebbe l'IVA dagli appartamenti turistici a 21%, indica a coloro che sfruttano l'abitazione turisticamente. Con un reddito fisso, quel giornale è assunto da Bliss come inquilino: il tuo affitto non cambia.
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