Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija el día 1 de cada mes, esté tu casa de piedra en Potes o la Liébana ocupada o no. Las rentas van de 850 a 1.600 €/mes según tipología. Si no tienes licencia VUT, Bliss la tramita gratis (Decreto 82/2010, Cantabria), en 6-8 semanas o hasta 8-10 si hay informe ambiental por estar cerca del Parque Nacional de Picos de Europa. Contrato mínimo 1 año.
Il problema del proprietario a Potes e La Liebana
La Liebana è una delle valli più isolate e più belle di Cantabria. Adagiato tra il Massizo de los Picos de Europa, l'Ándara e la Sierra de Peña Sagra, la regione ha un proprio microclima, vigneti nativi da cui escono i pesci gatto libanesi, e Potes come capitale naturale di tutta la valle. La Via libanese, con la sua destinazione al Monastero di Santo Toribio de Liébana (che conserva quello che è considerato il più grande frammento della Vera Cruz), attira pellegrini da tutta la Spagna e l'Europa. Il Rig dell'Ermosa - uno dei più spettacolari dei monti Cantaban - è inevitabile per coloro che vengono da Unquera.
E tuttavia, ci sono proprietari con case in pietra in città di Liébana - Turieno, Lebeña, Cosgaya, Pembes, Mocrovejo - che pagano IBI per anni senza euro. Sono eredi che vivono a Santander o a Bilbao. Sono proprietari con aziende agricole che a un certo punto hanno pensato di trasformarle in alloggi rurali ma non sono mai stati un passo avanti nella lavorazione della licenza.
Tre profili che abbiamo trovato in questa zona:
- L'erede di Santander con casa nella valle. La casa del nonno a Turieno o a Cosgaya. Perfetto per turismo, pietra e giardino inclusi. Il proprietario non è mai stato lì e non sa se vale la pena di elaborare la sua licenza VUT candabra.
- L'agriturismo con il potenziale di una casa rurale non è mai stato gestito. Proprietà agricole con costruzione principale vivente. Il proprietario sa che potrebbe essere una casa rurale, ma non lo sa ed è stato posticipato dal Consiglio di Turismo di Cantabria.
- Il proprietario che voleva fare Airbnb e non ha avuto modo di iniziare. Ha aperto un profilo e pubblicato quattro foto e li ha messi giù. La gestione dei messaggi, la pulizia degli interstay e la logistica chiave lo hanno fermato. La casa e' inattiva da mesi.
3 passi per raccogliere il vostro reddito fisso al Picos de Europa
Quanto posso ottenere per il mio posto a Potes o Liebana?
La Liebana ha una domanda focalizzata nei mesi estivi e ai ponti ma la Via libanese - con possibili itinerari in qualsiasi periodo dell'anno - estende l'occupazione oltre la tipica estate. La direzione varia per 2026:
| Tipologia | Risultato mensile fisso | profilo della domanda |
|---|---|---|
| Piedra Piedra Liebana (3-4 hab) | 1.000–1.600 € | Famiglie, Senderisti, Via libanese |
| Apartamento Potes centro (1-2 hab) | 850–1.300 € | Pellegrini, Coppie, Avventura |
| Casa con giardino ed esterno (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | Famiglie, tranquillo turismo rurale |
| Casa con vista su Peña Sagra | 1.000–1.500 € | Gruppi, ritiri, turismo spirituale |
| Casa rurale nella città della valle (2-3 hab) | 800–1.200 € | Coppie, turismo lento, fughe |
Stime orientali 2026. Il reddito concreto è stabilito dopo una visita tecnica. Net Operating Retirement: Bliss si occupa di forniture, pulizia, manutenzione e spazi vuoti.
Se non hai una licenza turistica a Cantabria, te li tireremo fuori.
A Cantabria l'alloggio per uso turistico è regolato da 82 / 2010 Decreto di 25 di novembre (BOC) e le sue successive modifiche. La procedura è una dichiarazione responsabile per il Consiglio di Turismo di Cantabria con registrazione con il Registro delle Società Turistiche di Cantabria. È richiesto un documento di abitudine, un certificato di energia e il rispetto dei requisiti minimi del Decreto.
Il solito termine in Cantabria è 6 a 8 settimane. Se l'alloggio si trova nei dintorni del Parco Nazionale dei Picos d'Europa o in zone di protezione ambientale della Liebana, una Relazione ambientale ulteriore, che può estendere il processo fino a 8-10 settimane. Non esistono moratorie per uso turistico nella zona rurale di Cantabria.
Nel modello di noleggio garantito, Bliss assume la procedura e il suo costo. Il contratto può iniziare con il noleggio temporaneo non appena la licenza viene elaborata (articolo 3 LAU), in modo che l'affitto inizia a funzionare dal primo mese.
Una guida completa del processo: Come ottenere una licenza di alloggio turistica da Cantabria.
Perché questo contratto è sicuro per te
| Airbnb | Impairment residenziale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (evizione) | Copertura assicurativa non retribuita |
| Inventario fotografico all'inizio | No. | Opzionale | Compreso |
| Danni solidi e sicuri | OTA limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Durata dell'impegno | Variabile | 5 anni richiesti LAU | 1 anno + estensione volontaria |
| Gestione, forniture, sdoganamento | # | Inquilino (variabile) | La beatitudine prende tutto |
| Licenza VT Cantabria | E' quello che fai. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
Un vero caso nella zona
Isabel, erede di una casa di pietra in una città di Lebana, firmato con Bliss Homes nella primavera di 2025. Entrate concordate: 1.250 € / mese durante il primo anno con estensione automatica.
La casa, quattro camere con giardino e vista sul Macizo Oriental de los Picos de Europa, era stata senza uso per tre anni. Isabel vive a Santander, visita la valle in estate e non ha la capacità di gestire i turisti. Non aveva la patente VUT a Cantabria. Bliss ha visitato la proprietà, ha gestito la sua dichiarazione con il Tourism Board di Cantabria in sette settimane, dotato la sua casa con un abito e biancheria da letto, installato una serratura digitale e pubblicato i suoi annunci a Airbnb e Booking.
La vicinanza al Monastero di Santo Toribio e al Cammino libanese permette di occupare la proprietà durante i pellegrini di bassa stagione, che cercano esattamente l'alloggio nella casa di pietra con giardino che Elisabetta aveva chiuso. Il mensile 1 di Isabel verrà addebitato in tempo.
Un caso anonimo. Informazioni reali, nome cambiato per la privacy. riferimenti verificabili su richiesta.
Aree vicine dove facciamo anche il noleggio garantito
- Affitto a Santander e la costa di Cantabria
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- noleggio garantito a Ainsa e Ordesa - Pirenei Aragonesi
- Guida modello completo (HUB)
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FAQ sul noleggio garantito a Potes e Liebana
Cucino anche se il mio posto a Liebana è vuoto in inverno?
Si'. Firmiamo un contratto di noleggio con reddito fisso mensile. Il giorno 1 di ogni mese si ottiene quello che è stato concordato, sia che la casa è occupata o meno. Liebana ha turismo estivo (Picos, escursionismo, famiglie), Settimana Santa, ponti per la Via libanese e pellegrini che viaggiano durante tutto l'anno. Bliss prende il rischio dei mesi più sciolti.
È lecito sottomettere la mia casa di lebaniega come luogo turistico?
Sì, finché il contratto include l'esplicito consenso del proprietario a sottomettere con uso turistico. È una pratica riconosciuta dal Codice Civile (Sezione 1.550) e dalla LAU. E' tutto firmato per iscritto e la cauzione e' stata registrata con il Dipartimento del Tesoro di Cantabria.
Quanto dura la licenza VUT per Cantabria?
La procedura in Cantabria è una dichiarazione con responsabilità del Consiglio di Turismo (Decree 82 / 2010). Termine standard: 6-8 settimane. Se l'alloggio si trova nei dintorni del Parco Nazionale Picos d'Europa, può essere richiesto un rapporto ambientale e un'estensione a 8-10. Bliss gestisce la procedura completa senza alcun costo per voi.
E se non mi pagassi qualche mese?
Bliss Home, S.L. ha risposto come una società. Il contratto detiene la cauzione obbligatoria depositata a Cantabria più sicura del mancato pagamento contratto con società solvente. Operiamo con reddito diversificato nel nostro portafoglio, e se si verifica un mancato pagamento, l'assicurazione copre il vostro reddito mentre è risolto.
E se gli ospiti danneggiassero la casa?
L'inquilino legale Bliss Home, S.L. e il suo ospite. Conduciamo un inventario fotografico dettagliato all'inizio con danni e assicurazione di responsabilità. Qualsiasi malfunzionamento al di fuori del nostro normale usura copriamo.
Cosa otterrò esattamente?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y ubicación concreta en el valle. En Liébana las rentas R2R van de 850 a 1.600 €/mes. Una casa con huerta y vistas puede alcanzar 1.100-1.700 €/mes. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Esso include una clausola end-by-sale (nota 60-90) e da esigenze familiari accreditate. Nessuna estensione obbligatoria di 5 anni.
Chi paga per forniture e accordi?
Bliss Homes paga luce, acqua, gas, internet, pulizia, lavanderia, manutenzione regolare e riparazioni di uso turistico. Il proprietario paga solo IBI, comunità e assicurazione dal continente.
E la mia comunità vicina?
Bliss Homes appare come un inquilino unico per la comunità. C'è una società identificata che risponde a qualsiasi incidenza con standard comuni firmati da ogni ospite e cura 24 / 7.
Come pago l'affitto?
Omaggio come performance di capitale al vostro IRPF. Nessuna IVA, nessuna attività economica e nessuna fattura contabile.
Chiedete la vostra valutazione per Potes o Liebana
Visita tecnica + proposta finanziaria a 24-48 h. Nessun impegno. Nessun costo.