En Fuengirola y Mijas, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y te paga una renta fija de entre 800–1.200 € en un estudio y desde 1.800 € en una villa con piscina, esté tu vivienda ocupada o no. Fuengirola restringe el registro de nuevas viviendas turísticas, así que si ya tienes licencia VUT operativa tiene más valor; en Mijas, sin restricción municipal, Bliss tramita el alta con normalidad. Contrato mínimo de 1 año, con Bliss asumiendo suministros, limpieza y mantenimiento.
Il problema del proprietario tra Fuengirola e Mijas
Es la franja más densa de segunda residencia de la Costa del Sol: el paseo marítimo de Fuengirola, Los Boliches con su colonia finlandesa, Torreblanca, y subiendo hacia Mijas, La Cala, Calahonda, Riviera del Sol y el pueblo blanco de Mijas. Miles de apartamentos comprados hace veinte o treinta años por familias españolas, británicas y nórdicas que hoy los usan unas pocas semanas al año. El resto del tiempo: comunidad con piscina y jardines que se paga igual, IBI que sube, y cero retorno.
Self-hire in Airbnb è un secondo lavoro - messaggi in tre lingue, pulizia Sabato a sabato, incidenti in agosto - e classiche cicatrici di affitto residenziale: cinque anni Estensione obbligatoria dell'UNA e rischio di evizione lenta di default.
Ed ecco un terzo fattore che a malapena qualcuno spiega: I regolamenti non sono più gli stessi da parte e un altro dei confini della città. Fuengirola chiude la porta al nuovo alloggio Ma Mijas la tiene aperta. La tua migliore strategia dipende da quale comune - e come stato di registrazione - essere il vostro posto.
Su entrambi gli scenari, il noleggio garantito funziona lo stesso per voi: Bliss Homes firma un Un classico contratto di locazione, si ottiene pagato un reddito fisso il primo giorno di ogni mese e gestisce il Alloggiamento turistico con tutti i costi e i rischi a nostra disposizione. Ti pagano e non fai niente.
3 step per ritirare il tuo noleggio a Fuengirola o Mijas
Quanto posso ottenere per il mio posto a Fuengirola o Mijas?
Il reddito fisso mensile varia che Bliss paga nella zona a 2026, secondo tipologia e posizione. Sono redditi operativi netti: non abbiamo nulla da scontare al proprietario per forniture, pulizia e manutenzione.
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Studio o 1 camera | Centro Fuengirola, passeggiata | 800–1.200 € |
| Camere 2 | Le Boliche, Torreblanca, La Cala | 1.000–1.600 € |
| 2-3 hab complesso con piscina | Calahonda, Riviera del Sol | 1.100–1.800 € |
| Posseduto 3 hab | Mijas Costa, Golf Valley | 1.400–2.200 € |
| Villa con giardino e piscina | Mijas Pueblo, Campo Mijas, urbanizzazione | da 1.800 € |
Gamma target 2026. Il reddito esatto è determinato dalla visita tecnica. Non compromettiamo le cifre prima della valutazione.
come contesto di mercato, questo è quanto vince un appartamento turistico sulla Costa del Sol a carico dell'occupazione invece di un reddito fisso.
I regolamenti: Fuengirola restrices, Mijas rimane aperto
Il quadro autonomo è lo stesso per entrambi i comuni: Decreto 28/2016 del Consiglio di Andalucía, ristrutturato da Decreto 31/2024, que endureció los requisitos técnicos y dio a los ayuntamientos capacidad expresa para limitar las VUT. Para anunciar en plataformas, lo que se exige (Reglamento UE 2024/1028) es el codice di registrazione turistica autonomo (RTA): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148) (maggiori dettagli qui). The Lo 1 / 2025 permette alle comunità di proprietari di veto nuovo VUT con una maggioranza di 3 / 5. Da Così, i due comuni hanno preso strade diverse:
- Fuengirola - dal municipio 2025 limita la registrazione di nuove case turistiche utilizzando la sua pianificazione (art. 7.1.6 del PGOU: l'alloggio senza accesso indipendente può essere rifiutato il loro trattamento) e ha chiesto al Consiglio di annullare centinaia di registrazioni inattive o irregolari. Traduzione: se la vostra casa ha già una licenza VUT operativa a Fuengirolla, ha un valore che i nuovi non possono più replicare facilmenteBliss la tiene aggiornata e la mette alla produzione di reddito fisso.
- Mijas - non ha i propri regolamenti comunali restrittivi: si applica solo il quadro autonomo. A La Cala, Calahonda, Riviera del Sol o Mijas Pueblo, Bliss può condurre il turismo della vostra casa alta normalmente: Dichiarazione responsabile della delegazione turistica di Málaga e registrazione con RTA, il cui codice è valido per essere annunciato. Termine regolare, 30-60 giorni con documentazione completa.
Entrambi: Bliss assume la procedura e il suo costo. Mentre è risolto, possiamo avviare il contratto in affitto temporaneo (art. 3 Lau) in modo che l'affitto inizia dal primo mesi. Per comprendere il quadro completo andaluso: Guida completa alla licenza VUT in Andalucía.
Perché il contratto R2R è sicuro
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (5 anni LAU) | Copertura assicurativa non retribuita |
| VUT licenza ogni giorno | Sei tu. | Privo di oggetto | Bliss lo gestisce gratuitamente |
| Fornitura e pulizia | # | Inquilino | La beatitudine prende tutto |
| Danni solidi e sicuri | Piattaforma limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Attenzione agli ospiti in diverse lingue | # | Privo di oggetto | Bliss · 24 / 7 |
| Stabilità / spazi invernali | Il tuo rischio | Privo di oggetto | Rischio di beatitudine |
Un vero caso: proprietario di Los Boliches
José Luis, propietario de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles de la playa de Los Boliches, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2018. Renta acordada con Bliss: 1.400 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
El apartamento fue la residencia de verano familiar durante años y después un Airbnb a medio gas: buen verano, invierno casi vacío porque su dueño no sabía captar las estancias largas de la temporada baja. Bliss verificó la licencia turística autonómica, renovó textiles y fotografía, instaló cerradura digital y reorientó el calendario: familias en verano, y de octubre a abril estancias de uno a tres meses de jubilados finlandeses y británicos — el mercado de invierno clásico de Los Boliches. José Luis cobra el día 1 de cada mes, los doce meses, sin gestionar nada.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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FAQ sul noleggio garantito a Fuengirola e Mijas
Posso rilasciare un nuovo alloggio turistico a Fuengirolla?
Sta diventando sempre più difficile. Da 2025, il municipio limita la registrazione del nuovo VUT utilizzando la sua pianificazione (il deposito senza accesso indipendente può essere respinto) e ha richiesto centinaia di registrazione per essere annullato dal Consiglio. Se la vostra casa ha già una licenza operativa, mantiene il suo pieno valore. Abbiamo controllato il suo caso prima di qualsiasi proposta.
E Mijas? Ci sono restrizioni locali?
No. Mijas se rige exclusivamente por la normativa autonómica andaluza (Decreto 28/2016, reformado por el Decreto 31/2024) y no tiene normativa municipal restrictiva propia. Bliss puede tramitar el alta turística de tu vivienda con normalidad.
Quanto paga un proprietario nella zona con noleggio garantito?
A 2 le camere di Los Boliches o il centro di Fuengirola vanno nella gamma di 1.000 a 1.600 € / mese. A Calahonda o Riviera del Sol, 2-3 camere con piscina variano da 1.100 a 1.800 € / mese. Ville a Mijas, da 1.800 €. Lo mettiamo in pratica dopo la visita tecnica gratuita.
Cucino anche se il mio appartamento è vuoto in inverno?
Si'. Il contratto è affitto con reddito fisso mensile. Fare il giorno 1 ogni anno. Il rischio di bassa stagione è di Bliss, non il tuo.
C'è richiesta tutto l'anno a Fuengirola e Mijas?
È dalle zone più stabili della Costa del Sol: turismo familiare nelle comunità estive, nordiche, britanniche e finlandesi con lunga permanenza nel golf invernale e annuale nella valle di Mijas. L'occupazione annuale media intorno al 70-72%.
Il mio appartamento e' in un'urbanizzazione di Calahonda. Davvero?
Probablemente sí. Los complejos con piscina de Calahonda, Riviera del Sol y La Cala son de los productos con mejor ratio demanda/renta de la zona. Verificamos que la comunidad no haya vetado las VUT (LO 1/2025, mayoría de 3/5) antes de la propuesta.
Chi risponde se un ospite danneggia il mio posto?
L'inquilino legale Bliss Home, S.L. e il suo ospite. Inventario fotografico all'inizio, assicurazione danni e proprio RR. Qualsiasi malfunzionamento al di fuori del nostro normale usura copriamo.
Sono un proprietario straniero non residente. Come pago l'affitto?
Se non risiedi in Spagna, l'imposta sul reddito all'IRNR. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% (modello 216) per residenti UE / SEE o la ritenzione 24% per altri. Possiamo darti consigli specialistici.
Chi paga per forniture e comunità?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione. Il proprietario paga IBI, quota di comunità e assicurazione dal continente.
Posso finire il contratto se vendo il posto?
Si'. Clausola di riempimento con avviso di giorni 60-90. Il diritto a tanting è offerto per la prima volta a Bliss e se non compriamo, hai la pista libera.
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