Sí: en Málaga capital Bliss te firma un contrato de arrendamiento con renta fija por tu piso del Soho, Centro Histórico o El Perchel, sin gestionar huéspedes. Rentas orientativas 2026: 900-1.400 €/mes en un dormitorio, 1.200-2.000 € en dos, 1.800-2.800 € en tres, y 2.200-3.500 € en áticos del Centro o Puerto. Bliss tramita la licencia VUT (Decreto 28/2016) en 30-60 días, sin coste para el propietario.
Il problema del proprietario nella capitale Málaga
Málaga ha subito una trasformazione urbana senza precedenti negli ultimi dieci anni. Il Centro Storia, Soho, Port e El Perchel sono diventate destinazioni turistiche Primo livello che ottiene più di 2,5 milioni di visitatori all'anno. Il Museo Picasso, Centro Pompidou, il porto di Málaga con crociere 800.000, l'aeroporto di Málaga con Voli diretti da tutta Europa - la domanda di turismo è strutturale e diversificata.
Tuttavia, molti proprietari di pavimenti al centro storico o Soho si trovano in un situazione paradossale: hanno un bene con enorme domanda turistica, ma affittarli a lungo termine di 600-700 € / mese perché non vogliono entrare nel casino di noleggio turistico, o perché hanno paura della burocrazia di licenza, o perché semplicemente non sanno che esiste un'alternativa combina reddito turistico con la semplicità di un classico contratto di locazione.
Il noleggio garantito è esattamente quella alternativa. Bliss Homes firma il contratto, assume il rischio di occupazione, gestire gli ospiti e elaborare la licenza VUT. Il proprietario viene addebitato a prezzi equi. mensile senza toccare nulla. Consultazione Guida noleggio completo garantito Spagna Per capire il modello in dettaglio.
3 per raccogliere il vostro noleggio fisso in Málaga
Quanto posso ottenere per il mio appartamento nella capitale Málaga?
Le gamme di noleggio R2R nella capitale Málaga variano in modo significativo dal quartiere. A 2026:
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab | Centro Histórico / Soho | 900–1.400 € |
| Appartamento 2 hab | Soho, Alameda, La Malagueta | 1.200–2.000 € |
| Appartamento 3 hab | Centro, El Perchel | 1.800–2.800 € |
| Attico o pavimento con terrazza | Centro storico / Porto | 2.200–3.500 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de barrio, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Se non hai una licenza turistica in Andalucía, li conduciamo
Nel capitale di Málaga i regolamenti sono Decreto 28 / 2016 del Consiglio di Andalucía (come modificato dal decreto 31 / 2024) con registrazione RVTA autonoma. Quel codice del RVTA oggi richiedono le piattaforme e il registro di stato unico che è stato rilasciato a 2025 è stato Annunciato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 (STS 620 / 2026 di 19 di maggio, ECLI: ES: TS: 2026: 2148). A maggio di 2026 non c'è nessuna moratoria generale nella capitale di Málaga, ma il municipio lavora al regolamento supplementare che Bliss monitora.
Bliss gestisce la procedura 7 senza alcun costo per voi:
- Statuti della comunità - controlliamo le restrizioni VUT approvate (LO 1 / 2025, 3 / 5 parti).
- Figura attuale dell'alloggio - o facciamo il suo rinnovo.
- Certificato energetico - valutazione minima E.
- Attrezzature minime - estintori, kit, istruzioni di evacuazione.
- Dichiarazione responsabile alla Delegazione Regionale del Turismo di Málaga.
- Registrazione con RVTA - numero di registrazione automatico.
- Codice RVTA agli annunci - E' la domanda di quante piattaforme. Il registro di stato unico di 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 e valido come codice autonomo.
Málaga capitale ha il proprio registro locale in fase di sviluppo - Bliss gestisce anche che cape se necessario. Termine regolare: 30-60 giorni. Maggiori informazioni: Guida completa VUT licenza in Andalucía.
Perche' il contratto e' sicuro?
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Rischio di pensione tardiva | Sì. | Alto (5 anni LAU) | Copertura assicurativa non retribuita |
| Gestione completa del turismo | # | Privo di oggetto | La beatitudine prende tutto |
| VUT Loan | E' quello che fai. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
| Durata dell'impegno | Variabile | 5 anni richiesti | 1 anno + estensione volontaria |
Esempio reale: piano a Soho de Málaga
Lucía, proprietario di un appartamento di camere 2 a St. Thomas Heredia (Soho), firmato con Bliss Homes un contratto di noleggio garantito con 1.600 € / mese.
L'appartamento era stato affittato per tre anni con una lunga durata da 750 € / mese. Quando il contratto scade, Lucia ha deciso di esplorare il noleggio turistico ma non ha avuto il tempo di gestirlo - lavori fuori Málaga. La casa non aveva la patente VUT. Bliss ha gestito la dichiarazione responsabile, attrezzata l'appartamento con mobili di qualità turistica, allestito blocco digitale e scaricato il annunci a Airbnb e Prenotazione.
Lucía pasó de cobrar 750 €/mes sin gestión a cobrar 1.600 €/mes sin gestión. El cambio fue de un contrato de arrendamiento residencial a un contrato R2R con Bliss.
Un caso anonimo. Profilo arcaico. Dati di orientamento. Il reddito effettivo dipende dalla visita tecnica.
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FAQ sul noleggio garantito a Málaga capitale
Málaga ha restrizioni per l'alloggio turistico?
A maggio di 2026 non ci sono moratoria generale nella capitale di Málaga. Il consiglio comunale ha studiato regolamenti supplementari ma non era in vigore. Le normative applicabili sono il decreto del Consiglio 28 / 2016. Bliss monitora i cambiamenti politici e ti informa prima di firmare.
È meglio avere l'appartamento a Soho o al centro storico per il noleggio turistico?
Entrambe le zone hanno alta domanda e simile ADR. Il Soho attira un profilo più giovane e urbano. Il centro storico (Cathedral, Calle Larios e Picasso) ha un crescente afflusso di turisti e crociere internazionali. Entrambi sono compatibili con R2R.
Come influisce il turismo crociere sul noleggio garantito a Málaga?
Il porto riceve più da crociere 800.000 un anno, molti di loro ripetuti nel lungo soggiorno. Per R2R ciò che è importante è che la domanda è alta praticamente durante l'anno con pochi mesi veramente basso.
I nomadi digitali sono buoni inquilini per il noleggio turistico a Málaga?
Málaga è una delle migliori destinazioni per i viaggiatori digitali in Europa. Bliss può combinare soggiorni brevi con soggiorni nomadi medi (2- 4 settimane), migliorando l'occupazione totale. A R2R non si riesce che: Bliss ottimizza la miscela.
Málaga ha un registro VUT locale così come quello del Consiglio?
A maggio di 2026 non vi è alcuna registrazione municipale separata del RVTA autonomo nella capitale Málaga. La procedura è una sola dichiarazione di responsabilità della Delegazione Turistica del Consiglio. Bliss gestisce l'intero processo.
E un appartamento a El Perchel? Hai una domanda turistica?
Il Perchel ha subito una significativa trasformazione. Ha una buona domanda turistica, soprattutto dalla zona del porto. La domanda è qualcosa di inferiore al Centro Storico o Soho, ma il rapporto ADR / affitto è buono per R2R.
Come si tassa il suo affitto per il mio appartamento a Málaga?
Ritiro del capitale a IRPF. Nessuna IVA, nessun congedo indipendente, nessun conto contabile. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% (modello 115) se applicabile.
Lavori di noleggio garantiti in quartieri come El Ejido o Teatinos?
Quei quartieri hanno una domanda turistica più bassa del Centro. Possono adattarsi se l'alloggiamento ha buone caratteristiche, ma il reddito ADR e R2R sarà minore. Lo stiamo valutando alla visita tecnica.
Quanto dura la licenza VUT nella capitale di Málaga?
Il processo prima della Delegazione Turistica Regionale del Consiglio di Málaga di solito si risolve a 30-60 con documentazione completa.
Devo pagare per IBI mentre Bliss gestisce il mio appartamento?
Si'. L'IBI si trova con il titolare della proprietà. Anche la quota di comunità e l'assicurazione del continente. Il resto - forniture, pulizia, manutenzione, assicurazione dei contenuti - sono assunti da Bliss.
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