Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento por tu casa asturiana y te paga renta fija cada día 1, esté ocupada o no, de la costa de Llanes a los Picos de Europa. Según zona y tipología, las rentas van de 750 a 1.700 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Bliss tramita gratis la licencia VUT/VV (Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026) en 6-10 semanas, incluida la certificación de comunidad si tu inmueble es un piso.
Il problema del proprietario in Asturias
Asturias vive il suo miglior momento turistico in decenni. Il "paradiso naturale" è stato stabilito come clima: ogni estate, migliaia di famiglie dalla Spagna centrale e meridionale fuggono dal caldo alle spiagge di Llanes e Ribadesella, i Laghi di Covadonga e le Strade e Idra de Canga de Onís. A questo si aggiungono i surfisti di Rodiles e Salinas, i pellegrini della Via e un turismo gastronomico che non comprende più le stagioni. la domanda cresce anno dopo anno - e la stagione allunga.
Il parco residenziale, tuttavia, trascina la storia demografica della regione: case di villaggio ereditato che i bambini - che vivono in Oviedo, Gijón, Madrid o oltre - non utilizzare e non vendere. seconda residenza al mare che si apre solo in agosto e sono stati alloggiati con ville al mare piccolo o vuoto. Le asturie hanno una delle più alte percentuali di alloggi vuoti nella Spagna settentrionale, e una buona parte è proprio dove il turista vuole dormire.
Tre situazioni che di solito abbiamo:
- La casa del villaggio ha ereditato. Piedra, horreo, padre in giro e chiuso per anni. La distanza e l'eccezionale riforma paralizza qualsiasi decisione come progressi di degradazione.
- La seconda residenza al mare. Se compró para los veranos en Llanes o Ribadesella. Hoy se usa tres semanas al año y cuesta dinero las otras cuarenta y nueve.
- Il proprietario che vive fuori. Quiere rentabilizar pero no puede coordinar limpiezas, entradas y averías a 400 km. El alquiler residencial le da miedo; el turístico, pereza operativa.
The noleggio garantito (affitto in affitto) risolve l'equazione: Bliss Homes t firmare un contratto d'affitto classico, pagare un reddito fisso ogni mese e gestisce l'alloggio come alloggio turistico con tutti i rischi - scarti di stagione inclusi - sul nostro conto. Ti pagano e ti dimentichi.
3 passi per raccogliere il vostro reddito fisso in Asturias
Quanto posso ottenere per il mio posto in Asturias?
Questi sono gli intervalli di target di reddito fissi mensili che offriamo a 2026 secondo area e tipologia. I fattori che spostano il numero più: la vicinanza alla spiaggia o al Picos, esterno, numero di camere e stato di manutenzione.
| Tipologia | Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Casa asturiana rehabilitada (3-4 hab) | Llanes, Ribadesella e costa est | 1.100–1.700 € |
| Agriturismo con fattoria (3-4 hab) | Canga de Onís, intorno a Picos de Europa | 900–1.400 € |
| Casa di villaggio riformata (2- 3 hab) | Consigli interni del centro e orientale | 800–1.150 € |
| Casa o pavimento in villaggio di mare (2- 3 hab) | Cudillero, Luarch e West | 800–1.200 € |
| Appartamento vicino alla spiaggia (1- 2 hab) | Llanes, Ribadesella, Gijón | 750–1.050 € |
Stime orientali 2026. Il reddito concreto è stabilito dopo una visita tecnica. Reddito operativo netto: Bliss si occupa di forniture, pulizia, manutenzione e spazi vuoti.
Se non hai la patente turistica in Asturias, li porteremo da te.
L'alloggio turistico nel Principato è regolato da Decreto 48 / 2016 di 10 di agosto Alloggio turistico e turistico (BOPA)modificata da: 4 / Decreto 2026, 2 Febbraioe portare la regola in linea con l'Atto del Principato Asturie 6 / 2024 e per lo stato e cambiamenti europei. Asturias distingue due figure: alloggiamento (casa indipendente da dare completa) e alloggiamento uso turistico (tipicamente costruendo appartamenti). La procedura, in entrambi i casi, è una Dichiarazione responsabile al Consiglio di Turismo con registrazione presso ReATA (Registration of Tourist Accommodation Institutions of Asturias):
- Verifica preventiva - l'abitabilità, l'attrezzatura minima del decreto, il certificato di energia e l'assicurazione di responsabilità civile.
- Comunità dei proprietari — tras el Decreto 4/2026, las viviendas de uso turístico en edificios de pisos de nueva alta necesitan certificación de la comunidad que acredite que el uso turístico está permitido. Las casas independientes (vivienda vacacional) no tienen este requisito.
- Documentazione - piani di base e rapporto fotografico dello stato di oggi.
- Presentazione della dichiarazione responsabile presso la sede elettronica del Principato.
- Numero di registrazione turistica autonoma — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Maggiori dettagli qui.
- Alto in piattaforme con il numero di registrazione.
- Data prevista: Le settimane 6-10 e il rapporto di compatibilità aggiuntivo possono essere richiesti nelle zone costiere protette.
Cosa ti importa: nel modello di noleggio garantito, Bliss assume la procedura e il suo costo - No. compresa la gestione con la comunità proprietari se la vostra proprietà è un appartamento. Mentre la licenza sarà procedura, possiamo avviare il contratto sotto la figura del noleggio temporaneo per causa probabile (art. 3 LAU), in modo che l'affitto inizia a funzionare dal primo giorno.
Una guida completa del processo: Come ottenere una licenza di alloggio turistico fuori Asturias.
Perché questo contratto è sicuro per te
| Airbnb | Impairment residenziale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ritiro garantito se non occupato | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Gestione remota affidabile | Impossibile senza rete locale | Complicato | Bliss gestisce 100% |
| Inventario fotografico all'inizio | No. | Opzionale | Compreso |
| Danni solidi e sicuri | OTA limitata | 1 mesi | Reg e Reg |
| Durata dell'impegno | Variabile | 5 anni richiesti LAU | 1 anno + estensione volontaria |
| Gestione, forniture, sdoganamento | # | Inquilino (variabile) | La beatitudine prende tutto |
| VUT / VV Asturias Licenza (REATA) | E' quello che fai. | Privo di oggetto | La beatitudine che la trasforma gratis |
Un vero caso in una zona come questa
Covadonga, il proprietario di una casa asturiana in un consiglio orientale, firmato con Bliss Homes a 2025. Entrate concordate: 1.150 € / mese durante il primo anno con estensione automatica.
La casa - tre camere, una galleria vetrata e prato con vista sulla sega - era i suoi genitori e E' sveglio da cinque anni. Covadonga vive a Madrid e aveva escluso di gestire un noleggio turistico a 450 km. Bliss ha presentato l'affermazione responsabile come un alloggio per le vacanze, attrezzata la casa rispetto al suo carattere (legno, tessuti di qualità, cucina rinnovata), incastrata e pubblicato un annuncio rivolto a famiglie che combinano spiaggia e Picos dall'Europa. Il primo La stagione estiva si è chiusa con piena occupazione da luglio a settembre. Gabbie di Covadonga in tempo Lo 1 di ogni mese. Senza una telefonata.
Un caso anonimo. Informazioni reali, nome cambiato per la privacy. riferimenti verificabili su richiesta.
Aree di Asturias e Cantabric dove facciamo anche il noleggio garantito
Operiamo R2R in aree con domanda di turismo sostenuta e rapporto ADR / reddito favorevole. Se stai cercando informazioni più concreto sulla tua zona, guarda queste guide:
- Affitto a Cudillero (Asturie)
- Affitto a Gijón
- Affitto a Potes e Liebana - Picos de Europa (Cantabria)
- Guida modello completo (HUB)
- Come l'affitto di lavori passo dopo passo
FAQ - Noleggio sicuro in Asturias
Cucino anche se la mia casa è vuota fuori dall'estate?
Sí. La renta es fija e independiente de la ocupación. En Asturias la temporada fuerte va de junio a septiembre, con Semana Santa y puentes como picos secundarios, pero tú cobras los doce meses del año. El riesgo de los meses intermedios lo asumimos nosotros.
La navetta turistica è lecita?
Sí, con el consentimiento expreso del propietario recogido en el contrato. El Código Civil (art. 1.550) y la LAU (art. 8) lo amparan. Todo por escrito, con cláusula específica de subarriendo turístico y fianza depositada.
E se Bliss non mi pagasse qualche mese?
Bliss Home, S.L. ha risposto come una società. Il contratto detiene una responsabilità più sicura e più sicura con una società solvente. Operiamo con reddito diversificato nel nostro portafoglio; se c'era mancato pagamento, l'assicurazione copre il vostro reddito durante la risoluzione.
Quali regolamenti governano l'alloggio turistico in Asturias?
El Decreto 48/2016 (BOPA), modificado por el Decreto 4/2026 tras la Ley del Principado 6/2024. Declaración responsable ante la Consejería de Turismo + inscripción en el REATA, cuyo código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Para pisos en edificios, las altas nuevas requieren certificación de la comunidad de propietarios; las casas independientes (vivienda vacacional) no. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
Il mio appartamento in un edificio può essere un alloggio turistico dopo il decreto 4 / 2026?
Spetta alla vostra comunità di proprietari: l'alta nuova abitazione per uso turistico richiede la certificazione comunitaria che indica che l'uso turistico è consentito. Controlliamo prima di firmare e se la vostra proprietà è una casa indipendente, questo requisito non si applica.
Quali turisti visitano le Asturie?
famiglie e partner di Madrid, Castiglia e Sud che fuggono dal caldo in estate, sentieri dai Picos de Europa, dai Lagos de Covadonga e dai Rocha del Rods, surfisti di Rodiles e Salinas, pellegrini della Via Nord e turismo gastronomico (cider, formaggi e frutti di mare) durante tutto l'anno.
Cosa otterrò esattamente?
Una casa asturiana rehabilitada en el oriente costero puede alcanzar entre 1.100 y 1.700 €/mes; una casa rural cerca de los Picos, entre 900 y 1.400 €; una casa de aldea reformada, entre 800 y 1.150 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Clausola di pensionamento per vendita (nota 60-90) e domanda familiare. Senza estensione obbligatoria di 5 anni di residenziale LAU.
Chi paga per forniture e accordi?
Bliss Homes paga luce, acqua, gas, internet, pulizia professionale, lavanderia, manutenzione regolare e riparazioni da uso turistico. Il proprietario paga solo IBI, comunità e assicurazione dal continente.
Come pago l'affitto?
Ritiro del capitale presso IRPF e qualsiasi noleggio. Senza IVA e attività economica. L'opzione più semplice per il proprietario.
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