Il minimo richiesto dalla maggior parte degli operatori sono servizi igienici, cucina e riscaldamento funziona correttamente e l'arredamento e le attrezzature turistiche normalmente messe da coloro che sfruttano l'alloggiamento, e non dal proprietario. Se è la società che investe in Riforma o Mobili, che l'investimento sarà spesso dedotto dal noleggio per un termine concordato o estendere la durata minima del contratto e se si preferisce investire, le riforme più ad alto reddito sono quelle che espandere la capacità o aggiungere piscina, camino o vasca idromassaggio. Qualsiasi lavoro che abbia bisogno di una licenza locale dovrebbe essere elaborato prima di iniziare, e non dopo.
Il minimo richiesto da una società: servizi igienici, cucina e riscaldamento
Prima di pensare a una piscina o vasca idromassaggio, c'è un livello più fondamentale che qualsiasi operatore serio controlla prima: che l'alloggiamento funziona. Bagni operativi senza umido attivo, cottura in condizioni di utilizzo, riscaldamento che coprono l'inverno della sega e acqua calda senza problemi. La casa non deve essere completamente ristrutturata e decorata con un gusto turistico - e questo è ciò che la gente si preoccuperà se chiudono i loro contratti con loro - ma impianti strutturali e di base sono risolti. Una casa con riforma in sospeso minore non è uno sconto automatico, finché parliamo dall'inizio di chi lo prende e quanto presto.
Mobili e attrezzature: chi li mette
I mobili e le attrezzature progettate per l'uso turistico - cucina completa, letto e asciugamani, arredamento foto-orientato e prenotazione - di solito si prende cura della persona che sfruttare la sua casa, ma non il suo proprietario. Ha senso: è colui che ha bisogno che la casa sia vista e gestisca in modo concreto per massimizzare le riserve ed è un investimento che riguadagna con l'operazione. Questo dovrebbe essere esplicito nel contratto: che cosa fa ogni partito messo su e che cosa circa quel mobilio se il contratto termina - normalmente rimane a casa, a meno che non diversamente concordato.
Se investi la società: come si paga per il reddito e il termine
Quando l'azienda si occupa di un cambiamento significativo o di un investimento in mobili, è comune che tale investimento sia composto da due forme, a volte combinate: Durata minima del contratto e clausola di compensazione se il proprietario decide di terminare il suo contratto prima di quel periodo senza causa giustificabile. Nessuna di queste cose si assume: devono essere scritte con figure concrete e scadenze prima di firmare, ma come espressione generica di "buona fede" tra le parti.
Se investite: quale riforma aumenta il reddito
Se si preferisce essere quello di investire in alloggi prima del noleggio, non tutte le riforme pesano tanto quanto un'impresa può permettersi. I prezzi più alti di una casa rurale sono quelli che estendono la capacità - una camera da letto aggiuntiva se la distribuzione permette loro - o aggiungere leve di prezzo che spostano la domanda dal rurale: piscina, camino, jacuzzi esterna, una trama chiusa e dedicata. Una riforma del bagno o della cucina migliora l'esperienza dell'ospite e previene le lamentele, ma di per sé spesso ha meno impatto sull'affitto di un'estensione di spazi o di una nuova piscina.
Orari e congedo di lavoro
Qualsiasi lavoro che riguardi la struttura, l'area costruita o la distribuzione richiede il permesso di lavoro comunale prima di iniziare. Una riforma di finitura minore di solito basta con una dichiarazione responsabile o una comunicazione preliminare come ordinato da ogni consiglio comunale. Le scadenze variano notevolmente da città a città, quindi è meglio controllare prima di fissare una data di apertura per la casa con chi lo sfrutta: iniziando a operare senza il lavoro formalmente chiuso è un rischio che non compensa per alcune settimane di anticipo.
La licenza turistica dovrebbe anche essere trascurata in questo calendario: se la vostra città richiede di condurli prima di iniziare a ottenere i loro ospiti, il termine di ufficio può essere più lungo di quello del loro lavoro e entrambi devono essere pianificati allo stesso tempo come dopo l'altro.
Come documentare l'investimento prima di iniziare
Chi paga per la riforma deve avere tre cose scritte prima di qualsiasi lavoro inizia: un bilancio dettagliato e firmato dal fornitore, un programma di attuazione con data di consegna e una clausola nel contratto di locazione che include ciò che accade se il lavoro è ritardato o se il risultato finale non coincide con quello che è stato budgeted. È comune che questi lavori vengano eseguiti direttamente dall'azienda che sta per sfruttare l'alloggiamento con i propri fornitori di fiducia nella zona, proprio perché sanno quali finiture e quali migliori rendimenti di distribuzione al noleggio turistico. Anche così, il proprietario ha il diritto di chiedere di vedere il bilancio e il risultato prima di qualsiasi cosa circa il reddito o di estendere il contratto per tale investimento.
FAQ
Qual è il minimo che una società voglia affittare il mio posto?
Che le strutture di base funzionano: bagni operativi, cucina in condizioni, riscaldamento e acqua calda. Non deve essere ristrutturato o decorato con un gusto turistico. Quell'attrezzatura di solito lo mette con chiunque stia per sfruttare la casa se il contratto e' chiuso.
Chi mette mobili e arredi per uso turistico?
Di solito è messo dall'operatore come parte della preparazione della casa per operare e senza il proprietario deve avanzare tale spesa. Questo è uno dei punti che dovremmo lasciare per iscritto nel contratto prima di firmare.
Se la società investe nella riforma della mia casa, come faccio a riavere l'investimento se il contratto scade presto?
Dipende da quello che è stato concordato: questo investimento è normalmente compensato con un termine minimo più breve o con una clausola di compensazione se il proprietario si ritira prima di quel periodo senza una causa giustificabile. Questo è esattamente il tipo di clausola che dovrebbe essere dettagliata nel contratto di noleggio, senza dubbio.
Quale riforma aumenta il reddito se investo?
Coloro che ampliano la capacità dell'alloggiamento o aggiungono leve dei prezzi rurali: piscina, camino, vasca idromassaggio esterna o un'altra camera da letto se la distribuzione permette. Una riforma del bagno o della cucina migliora l'esperienza, ma spesso pesa meno in affitto che espandere i quadrati o aggiungere la piscina.
Ho bisogno di una licenza di lavoro per riformare prima di affittare?
A seconda della portata del lavoro e determinato dal municipio dove si trova l'alloggiamento: una riforma minore (toilets, cucina e pittura) di solito richiede solo una dichiarazione responsabile o una comunicazione precedente durante la riproduzione di struttura o area di espansione richiede licenza. Controlla sempre con il tuo municipio prima di iniziare il gioco, non dopo.
Posso iniziare ad annunciare la casa mentre la riforma è ancora in corso?
Non è male dire: Ritirare le prime sfide una data incerta di consegna e un ritardo di lavoro - come al solito in qualsiasi riforma - può richiedere loro di cancellare le prenotazioni già confermate con il costo della reputazione che significa sulle piattaforme. E 'meglio impostare una data di apertura con un margine sulla data prevista di consegna del lavoro.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.