Una casa ereditata che rimane chiusa genera solo spese: IBI, assicurazione, manutenzione e il rischio di un degrado di alloggi vuoti. Se non vuoi venderli, le alternative sono gestite il noleggio turistico, un noleggio fisso con una società che si occupa di un rischio di occupazione o di un contratto stagionale. Se la casa divenne un'eredità tra diversi fratelli (proindivisa), il Codice Civile permette a qualsiasi di loro in qualsiasi momento di richiedere la divisione della cosa comune (articolo 400), quindi un uso della casa - compresa la sua produzione per generare reddito - dovrebbe essere concordato prima che tale tensione li costringe a vendere.
Tienila chiusa: quali costi
Una casa ereditata che rimane chiusa mentre la famiglia decide cosa fare e dovrà fare con la spesa: IBI, assicurazione casa, forniture a forma fissa e un rischio aggiunto di un alloggiamento vuoto - motiades, geli in tubi, danni che nessuno rileva nel tempo perché nessuno li vedrà. E 'lo stesso modello di qualsiasi seconda residenza chiusa con una sfumatura: quando la casa ha diversi proprietari, che le spese saranno condivise tra tutti, ma solo uno di loro visiterà una volta. I dettagli completi di queste spese possono essere trovati a quanto costa mantenere una casa chiusa tutto l'anno.
Affitto adatto
Se la casa è in una zona con domanda turistica - Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar, Segovia - un'opzione è che un manager si preoccuperà di notificare, ricevere e mantenerla mentre gli eredi ottengono il reddito che genera meno commissione di gestione. Dà un reddito variabile, più alto in alta stagione, ma richiede che i proprietari concordano su questioni come il prezzo, la disponibilità per uso familiare e la scelta del manager.
Reddito fisso con società
Il reddito fisso risolve un problema specifico di eredità tra diversi fratelli: e reddito prevedibile senza che un individuo debba preoccuparsi per la sua gestione o il rischio che la sua casa sarà vuota alcuni mesi. Una società affitta alloggio per contratto, paga lo stesso affitto ogni mese e si occupa di manutenzione quotidiana. Per diversi heiors che vivono in luoghi diversi e non vogliono coordinarsi con la loro gestione del turismo, sono spesso l'opzione meno frittura.
Casa tra diversi eredi: come distribuire reddito e decisioni
Mentre la casa non è stata divisa tra eredi, rimane con quello che il codice civile chiama un comunità di beni (proindividuali). Per decisioni amministrative - come l'affitto e a chi - l'articolo 398 del Codice Civile richiede l'accordo della maggior parte dei partner, come la maggior parte del loro interesse o parte della loro eredità, e non semplicemente la maggior parte delle persone. Era importante lasciare questi accordi per iscritto, incluso il modo in cui il reddito generato dall'alloggiamento è stato distribuito e che era l'interrogatore con il responsabile del noleggio o società, in modo da evitare che le decisioni quotidiane diventassero una fonte costante di attrito tra fratelli.
Un limite legale da prendere in considerazione: Sezione 400 del codice civile stabilisce che Nessun co-proprietario è tenuto a rimanere nella comunità e può richiedere in qualsiasi momento la divisione della cosa comune, a meno che espressamente accettato di tenerla indivista per un dato periodo di fino a dieci anni estensibili. In pratica, questo significa che un accordo verbale e fragile su "lasciarla finora" non protegge dalla decisione di un fratello in qualsiasi momento per forzare la divisione o la vendita.
Quando ha senso vendere
Realizzare una casa ereditaria non è sempre il modo migliore per uscire. Se gli heiors non sono in grado di concordare sul loro uso e la ripartizione del reddito, se l'alloggio ha bisogno di un investimento che nessuno vuole o può permettersi, o se alcuni dei co-proprietari richiedono la liquidità immediata più di un reddito futuro, la vendita può essere l'opzione più ordinata - e impedisce il disaccordo di essere risolto dai mezzi più costosi, una divisione giudiziaria forzata.
Prima di escludere la vendita solo per il valore sentimentale della casa, vale la pena separare le due domande: se la casa può generare un reddito ragionevole senza nessuno deve preoccuparsi di gestirla - che risolve il reddito fisso - e se la distribuzione di quel reddito tra gli heiors è qualcosa che tutti accettano di mantenere nel tempo. Quando la risposta alla seconda domanda è no, comunque ben indicato come la prima, le vendite spesso finiscono per essere inevitabile prima o poi. Per avanzare questa conversazione tra fratelli e sorelle di solito salva anni di attrito. Se questo è il vostro caso, l'intero processo con scadenze e tasse, è in vendere una casa ereditaria: passi e tasse.
FAQ
Quanto costa tenere la sua casa chiusa mentre decidiamo cosa fare?
Le stesse spese forfettarie per ogni seconda residenza chiusa: IBI, assicurazione casa e forniture in parte fissa, più il rischio di danni a un alloggiamento vuoto come umido o tubo gelo. Si può vedere quanto costa mantenere una casa chiusa tutto l'anno.
Possiamo affittare la casa anche se è in nome di diversi fratelli?
Tale decisione di affittarli - e a chi e in quali condizioni - dovrebbe avere l'accordo della maggior parte degli eredi secondo la loro quota di eredità come regolato dall'articolo 398 del Codice Civile per l'amministrazione di una cosa comune. Firmare solo uno dei proprietari senza accordo dal resto è una fonte regolare di conflitto successivo.
Un fratello puo' costringerci a vendere se non siamo d'accordo?
L'articolo 400 del Codice Civile permette a qualsiasi co-proprietario in qualsiasi momento di richiedere la divisione della cosa comune, a meno che non sia stato raggiunto un accordo esplicito per tenerlo indivista per un determinato periodo fino a dieci anni. In pratica, questo significa che se un accordo sull'uso della casa non è raggiunto, qualsiasi fratello può forzare il processo in vendita o divisione.
Affitto fisso o gestione turistica per una casa ereditata?
Dipende da quanto coinvolgimento heiors hanno nella gestione: un reddito fisso e prevedibile sarà condiviso con tutti senza che nessuno si preoccupi di nulla mentre la gestione turistica darà un reddito potenzialmente più grande ma variabile, e qualcuno - di solito un fratello designato - di solito diventerà un interponer con il manager.
Quando ha più senso vendere che affittare la casa ereditata?
Quando gli eredi non sono stati in grado di concordare sul loro uso o la condivisione del reddito, se la casa ha bisogno di un investimento che nessuno vuole o può permettersi o se alcuni dei co-proprietari richiedono liquidità piuttosto che reddito futuro. In questi casi, la vendita può essere il modo più ordinato e si può vedere il processo completo di vendere una casa ereditata: passi e tasse.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.