Quando un'azienda sfrutta il vostro alloggio come alloggio turistico, è solito distribuire l'assicurazione in due blocchi: il proprietario mantiene l'assicurazione della terraferma della proprietà - la struttura - e l'operatore contratti assicurazione di responsabilità civile dell'attività turistica, perché è lei che gestisce l'alloggio contro terzi. I danni causati da un particolare ospite saranno in primo luogo coperti dalla cauzione della riserva e, se superano questo, con la politica di responsabilità civile dell'azienda. Prima di firmare, è necessario chiedere per iscritto ciò che riguarda ogni politica e il nome della persona assicurata, e non dare loro naturalmente.
Quale politica il proprietario mantiene
Quando affittate la vostra casa ad una società che lo sfrutta in modo turistico, non smettete di avere bisogno di assicurazione: siete ancora il proprietario della proprietà, quindi Africa - Quello che copre la struttura, le installazioni fisse e gli elementi di costruzione della casa di fronte al fuoco, alluvione o danni simili - rimane la vostra responsabilità come con qualsiasi situazione di proprietà. La cosa importante è di informare il vostro assicuratore circa il cambiamento di uso abitativo: molte politiche domestiche sono progettate per la propria residenza e possono limitare o escludere copertura se rilevano che l'alloggio è sfruttato come un alloggio turistico senza essere dichiarato.
Ciò che l'operatore dovrebbe proteggere
L'azienda che gestirà l'alloggio come alloggio turistico è quello di assumere la assicurazione responsabilità: la politica che risponde se un ospite subisce un incidente a casa, se ci sono danni a terzi da uso turistico, o se un elemento come la piscina porta ad un incidente. Diversi regolamenti autonomi per l'uso del turismo richiedono questa assicurazione come condizione per il funzionamento, anche se i dettagli esatti di copertura e gli importi minimi variano con la comunità autonoma, quindi dovremmo controllarli con le normative vigenti della vostra zona prima di assumere nulla. In ogni caso, in quanto è la società che gestisce l'alloggio di fronte a terzi, la logica è che ha quella politica a suo nome, non il proprietario.
danni agli ospiti: cauzione, piattaforma e assicurazione
Quando un ospite provoca danni concreti - una rottura, una macchia, un malfunzionamento - il primo livello di copertura di solito rimane il cauzione addebitato al momento della prenotazione, gestito dalla persona che gestisce l'alloggiamento o dalla piattaforma di prenotazione stessa in alcuni casi. Se il danno supera l'importo di tale cauzione, la politica di responsabilità civile dell'attività dell'operatore entrerà in gioco. L'assicurazione continentale del proprietario, tuttavia, non è normalmente intesa per questo tipo di incidente a causa dell'uso del turismo: è un'assicurazione diversa con un obiettivo diverso e mescolare entrambi i concetti è la fonte più comune di confusione tra i proprietari di noleggio di prima volta.
Cosa ordinare per iscritto prima di firmare
Prima di concludere un contratto a reddito fisso, è ragionevole chiedere alla società, per iscritto, per tre cose concrete: il nome dell'assicurato e la società della politica di responsabilità civile dell'attività, che cosa esattamente coprono quella politica - anche se copre elementi specifici della vostra casa, come la piscina o il camino, se li avete - e una copia delle condizioni o almeno del certificato corrente di tale politica. Nessuna compagnia seria dovrebbe avere un problema con l'insegnamento prima di iscriversi e se li evitano o li ritardano senza motivo, questo è un segno da prendere in considerazione.
Cosa c'è di meglio da controllare prima di firmare, anche se sei un esperto di assicurazione
No hace falta ser un experto en pólizas para hacer una revisión razonable. Comprueba que la fecha de vigencia de la póliza cubre todo el periodo del contrato, no solo el momento de la firma; que el importe de cobertura de responsabilidad civil parece proporcional al tamaño de la casa y al número de huéspedes que puede alojar —una casa de doce plazas con piscina necesita más cobertura que un apartamento de dos—; y que el documento que te enseñan es el certificado real de la aseguradora, no una simple factura de pago de prima. Si tienes dudas concretas sobre una cláusula, una consulta puntual a un corredor de seguros o a tu propio asesor suele costar poco frente al riesgo de descubrir un vacío de cobertura después de un incidente.
FAQ
Hai qualcosa da coprire la piattaforma di prenotazione (Airbnb, Booking) e quella della società?
Alcune piattaforme offrono programmi di protezione per gli host o i proprietari, ma non sostituiscono la politica di responsabilità civile dell'attività che dovrebbe avere chiunque gestisce l'alloggiamento: sono copertura complementare con le proprie condizioni e confini, e non sono solo assicurazioni complete. Essi dovrebbero essere trattati come uno strato aggiuntivo e mai come l'unica protezione dell'alloggiamento.
Devo cambiare la mia assicurazione di casa se affitto la casa a una società turistica?
Il vostro assicuratore dovrebbe essere consigliato circa il cambiamento di uso abitativo, in quanto molte politiche domestiche sono progettate per il loro uso residenziale e possono escludere o limitare la copertura se l'alloggio entra in funzione come alloggio turistico. E' una telefonata che vale la pena fare prima di firmare, e non dopo un sinistro.
Chi paga se un ospite rompe qualcosa o danneggia?
Il primo livello di copertura è di solito la garanzia che la società addebita al cliente al momento della prenotazione, e se il danno supera tale garanzia, la politica di responsabilità civile dell'attività turistica, che dovrebbe essere contratta dalla persona che gestisce l'alloggiamento, entra. L'assicurazione del proprietario, concentrata sul continente della proprietà, non è normalmente quella che ha risposto ai danni causati dall'uso turistico.
Cosa devo ordinare per iscritto prima di firmare il contratto di noleggio?
Il nome dell'assicurato e la società della politica di responsabilità civile di attività, che coprono esattamente (compresi gli elementi come un pool se la casa ha loro), e una copia delle condizioni o almeno del certificato di politica corrente. E' irragionevole firmare senza vedere queste informazioni.
La società che gestisce l'alloggio ha un obbligo legale di avere un'assicurazione di responsabilità?
Diversi regolamenti di alloggio autonomi per uso turistico richiedono l'assicurazione di responsabilità civile come condizione per il funzionamento dell'alloggiamento, ma i dettagli esatti - gli importi minimi e la copertura richiesta - variano con la comunità autonoma e devono essere controllati nelle attuali normative della vostra prima di dare nulla naturalmente.
E se ci fosse un incendio o un'alluvione in casa mentre lo affitta?
Quel tipo di sinistro colpisce il continente della proprietà, quindi normalmente va nell'assicurazione casa del proprietario, a meno che non sia stato espressamente concordato qualcosa nel contratto. Ecco perché è importante che questa assicurazione rimanga valida e aggiornata con il nuovo uso dell'alloggiamento mentre l'affitto dura.
Che cosa succede se il contenuto della casa - mobili, elettrodomestici - sono danneggiati dall'uso turistico?
L'usura normale e l'usura non sono generalmente coperti da un sistema di assicurazione come sono considerati come parte dell'uso abituale di una casa di noleggio e questo include la cauzione e una clausola di pensionamento nella stessa fase del contratto. Un grave danno accidentale a una particolare famiglia o mobili, tuttavia, può rientrare nella copertura dei contenuti se il proprietario o la società sono stati espressamente assunti per tale scopo.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.