Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento y paga renta fija mensual por tu piso en la Parte Vieja, Gros o Centro de San Sebastián, con rentas de 900 a 3.500 €/mes según barrio y tipología (un piso de 2 habitaciones ronda 1.300-2.000 €). Bliss tramita la habilitación de vivienda turística (Decreto 199/2013, REATE) en 4-8 semanas, sin coste, y gestiona la autorización de 3/5 de la comunidad que exige la LO 1/2025 en edificios plurifamiliares. Contrato mínimo 1 año.
Il problema del proprietario a San Sebastian
San Sebastian ha appartamenti in Old o Gros che vale molto e che molti proprietari non sanno come sfruttare. I regolamenti del Paese Basco non sono gli stessi di quelli della Comunit Valenciana o della Cataluña, e questo dà luogo a dubbi. Il decreto 199 / 2013, empowerment al governo basco, il REATE... un proprietario che non è stato sigillato da questo può trascorrere mesi senza sapere se o non può affittare il suo appartamento turisticolly.
La segunda preocupación frecuente es la de la comunidad de vecinos. San Sebastián tiene edificios de la Parte Vieja con 8-10 plantas de pisos residenciales. Introducir turistas en esos edificios puede generar conflictos, y los propietarios lo saben. La LO 1/2025, que desde abril de 2025 exige que 3/5 de la comunidad autorice el uso turístico en nuevas VUT, ha añadido una capa más de incertidumbre.
La terza paura è quella della temporalità. Agosto e Settimana Speciale sono settimane perfette a Donostia, e il Film Festival a settembre garantisce un'altra buona stagione. Ma un proprietario che gestisce solo paure mesi di domanda inferiore e variabilità mensile.
Il noleggio garantito risolve i tre problemi: Bliss elabora il suo potenziamento con il governo basco, agisce come un singolo inquilino con la comunità vicina e paga il suo affitto ogni anno, indipendentemente dal suo status mensile.
3 gradini per ottenere il vostro affitto a San Sebastian
Quanto posso ottenere per il mio posto a San Sebastian?
| Tipologia | Barrio / Zona | Risultato mensile fisso |
|---|---|---|
| Appartamento 1 hab | Old Party, Gros, Centro | 900–1.400 € |
| Appartamento 2 camere | Old Party, Gros, Amara | 1.300–2.000 € |
| Appartamento 3 camere | Vecchia festa, centro, vecchio | 1.800–2.800 € |
| Attico o pavimento con terrazza | con vista sulla baia di La Concha | da 2.500 € |
| Casa o duplex | Vecchio, Igeldo | 2.000–3.500 € |
Gamma target 2026. Reddito netto operativo. Dati speciali dopo visita tecnica.
Come condurre una licenza di alloggio turistico nel Paese Basco
I regolamenti baschi di alloggi turistici sono regolati da Decreto 199 / 2013 di 16 di aprile di aziende e attività turistiche (BOPV). La procedura prevede l'applicazione Costruzione di alloggi turistici e Dipartimento del turismo del governo basco e ottenere la registrazione a REATE (Registry of Euskadi's Companies and Tourist Activity).
Non ci sono moratoria generale sul nuovo alloggio turistico nel Paese Basco. La procedura è disponibile in tutta la Comunità autonoma. Il solito periodo dopo l'applicazione è da 4 a 8 settimane.
Il registro di stato unico che è entrato 1 Luglio 2025 è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026 e ciò che richiedono le piattaforme oggi è il codice di empowerment autonomo. E da Aprile di 2025L'Io 1 / 2025 richiede che la comunità proprietari approvi l'uso turistico di 3 / 5 delle quote per il nuovo VUT nelle famiglie. Bliss verifica e gestisce entrambi i requisiti.
Nel modello R2R, Bliss prende la procedura completa a zero costo per il proprietario. Finché abbiamo una procedura di abilitazione, possiamo iniziare con il noleggio temporaneo (art. 3 Lau).
Maggiori informazioni: Come ottenere una licenza di alloggio turistico fuori dal Paese Basco.
Perché il contratto R2R è sicuro a San Sebastian
| Airbnb | Inquilino tradizionale | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Risultato garantito mensile fisso | No. | Rischio non pagato | Sí · día 1 cada mes |
| Gestione operativa | # | Inquilino | La beatitudine prende tutto |
| VT Basque Country License (REATE) | E' quello che fai. | Privo di oggetto | Beatitudine gratuita |
| Flusso parcheggio / mesi | Il tuo rischio | Privo di oggetto | Rischio di beatitudine |
| Interlocator alla comunità vicina | # | Inquilino | Bliss SL · 24 / 7 |
| Alimentazione e manutenzione | # | Inquilino | Beatitudine |
Un vero caso: piatto a Gros senza esplodere
Amaia, proprietaria di un appartamento 3 nel quartiere Gros, aveva il suo affitto con un inquilino che ha lasciato il suo appartamento a 2024. Non sapevo se condurre una licenza turistica o tornare al residenziale. Valore concordato con Bliss: 2.100 € / mese. 1 anno di contratto con estensione annuale.
Bliss tramitó la habilitación ante el Gobierno Vasco, coordinó la autorización de la comunidad de vecinos (que aprobó con holgura al entender que Bliss sería el arrendatario único responsable) y equipó el piso con mobiliario de calidad adecuado al nivel de exigencia del turista donostiarra. En menos de seis semanas desde la firma, el piso estaba operativo.
Amaia addebita 2.100 euro su 1 giorno di ogni mese. L'appartamento opera con turisti gastronomici, assistenti del festival cinematografico e partner europei che visitano La Concha Bay.
Un caso anonimo. Profilo archaeapico. Il nome è cambiato per la privacy.
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Domande frequenti sul noleggio garantito a San Sebastian
Quanto ci guadagno per un vecchio posto?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en la Parte Vieja o en Gros puede entrar en el rango de 1.300 a 2.000 €/mes de renta fija. El importe exacto depende de estado, planta y distribución. Te lo concretamos tras visita técnica.
Come conduciamo una licenza turistica nel Paese Basco?
È gestito per mezzo di una possibilità di alloggi turistici con il Dipartimento del Turismo del Governo Basco con registrazione con il REATE. La scadenza è da 4 a 8 settimane. Bliss assume la procedura zero-cost con R2R.
Abbiamo una moratoria di congedo a San Sebastian?
No. Non ci sono moratorie generali nel Paese Basco e San Sebastian. Il DIO 1 / 2025 (da aprile 2025) richiede il permesso da 3 / 5 dalla comunità per il nuovo VUT negli edifici a conduzione familiare. Bliss gestisce questo requisito.
Che tipo di turisti vengono a San Sebastian?
Turismo gourmet (micheline, pini, festival gastronomico), turismo culturale (Film Festival a settembre), superando a Zurigo e il turismo europeo premium. La domanda è sostenuta durante tutto l'anno.
C'è una stagione bassa a San Sebastian?
La bassa stagione è meno pronunciata rispetto alle destinazioni in spiaggia. Il turismo gourmet funziona tutto l'anno. L'occupazione dell'anno medio supera 68%, sufficiente per R2R essere praticabile con un buon reddito.
E se la comunità locale non approvasse?
La LO 1/2025 requiere 3/5 de la comunidad desde abril 2025. Bliss acompaña en este proceso — presentando la propuesta a la comunidad como arrendatario único responsable, lo que suele facilitar la aprobación. Si hay riesgo de rechazo, lo evaluamos antes de comprometer renta.
Quanto dura il contratto?
Minimo 1 anno con estensione automatica anno. Clausola di partenza in vendita (nota 60-90) e per esigenze familiari.
Chi paga i rifornimenti?
Bliss paga luce, acqua, gas, internet, pulizia e manutenzione regolare. Il proprietario paga IBI, comunità e assicurazione dal continente.
Posso vendere l'appartamento durante il contratto?
Si'. Clausola di riempimento con avviso di giorni 60-90. Bliss ha diritto a tanting e se non esercita il suo diritto, libero di vendere.
Come pago l'affitto?
Ritiro del capitale a IRPF. Senza IVA e senza permesso. Bliss che applica la ritenzione mensile 19% se applicabile.
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