O dado de renda por município que buscarias aqui —Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja— não existe hoje de forma pública e verificável com a granularidade necessária: o INE mudou sua metodologia da Pesquisa de Ocupação em Apartamentos Turísticos em janeiro de 2025 e o dado desagregado por ponto turístico exige consulta manual, não está disponível em aberto. O verificável é o conjunto de Andaluzia em 2025 (INE/IECA): 23.426 apartamentos turísticos, 79.005 praças, 3.234.871 viajantes e uma ocupação média por praça do 27,79 % (44,46 % em fim de semana). A isso soma-se um número de Exceltur de novembro de 2022 — uma desfasada — que situava uma habitação turística média de Málaga em 19.737 €/ano líquido versus 10.138 €/ano de aluguel residencial. O que sim muda hoje, município a município, é a normativa: disso falamos com dados verificados e com data.
Por que não há uma tabela confiável de renda por município (todavia)
A pergunta "quanto ganha um piso turístico em Fuengirola" frente a Estepona ou Torremolinos merece uma resposta com números, não apenas qualitativa. O problema é que, a dia de hoje, não há fonte pública que dê esses números desagregados por município com a confiabilidade necessária para publicá-los como fato. El INE mudou em janeiro de 2025 a metodologia de seu Inquérito de Ocupação em Apartamentos Turísticos, e ainda que sua tabela interativa inclui Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Málaga capital e Nerja como pontos turísticos, o dado exige seleção manual de variáveis e período, sem um número fechado disponível para citar em aberto. O Observatório Turístico de Málaga, que em teoria publica uma pesquisa de ocupação mais granular, não estava acessível na verificação deste artigo. Preferimos dizer isto claramente a inventar uma tabela com números que não podemos defender se alguém os verifica.
O que sim é verificável: Andaluzia em seu conjunto, e uma referência de 2022
Lo que sí tiene fuente oficial y fecha es el dato agregado de toda Andalucía. Según el INE y el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), en 2025 la comunidad tuvo 23.426 apartamentos turísticos con 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros (un 5,67 % más que en 2024) y 11.612.769 pernoctaciones (+1,79 %), con una estancia media de 3,55 días y una ocupación por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana. Es un dato de toda Andalucía, no específico de la Costa del Sol, pero es el único con metodología oficial y publicación reciente (febrero de 2026) que hemos podido verificar. A eso se suma una referencia más antigua pero citable: el estudio ReviTUR de Exceltur, de noviembre de 2022, situaba una vivienda turística media de 80 m² en Málaga en 19.737 € anuales netos, frente a 10.138 € de un alquiler residencial equivalente. Es una cifra de hace cuatro años, no de 2026: la damos como referencia de la diferencia estructural entre ambos modelos, no como el ingreso que puedes esperar hoy.
O que realmente muda sua rentabilidade: licença e saturação, município a município
Com o rendimento exato fora de alcance por agora, o que pode ser medido e comparado hoje é a situação normativa de cada município, que determina se pode operar e em que condições – o que na prática pesa tanto na sua rentabilidade quanto no preço médio por noite. Marbella Não tem moratória municipal, mas arrasta desde fevereiro de 2025 um anúncio sem aprovação de registro municipal e limitação da mudança de uso de locais. Estepona Não tem nenhuma moratória confirmada, de acordo com fontes comerciais da área, mas convém verificar com a prefeitura antes de comprar. Fuengirola está em fase de diagnóstico após crescimento do 30 % desde 2020 que a situa acima do 65 % de vagas turísticas do município. Mijas e Benalmádena Também estão em diagnóstico, sem moratória aprovada. Torremolinos O plano «Viver Torremolinos», com revisão quinquenal de licenças e uma taxa de resíduos industriais para habitação turística, mas sem moratória geral. Nerja, com 1.476 casas turísticas registradas —Registo de Turismo da Andaluzia, dados abertos, consulta 27-09-2026— é o município com mais VUT da Axrquia, comarca onde se levantou — sem confirmar se afeta já Nerja— um limite do 20 % de moradia turística por edifício e por zona. O detalhe completo, município a município e com a fonte de cada dado, está em nosso Análise de licenças na Costa do Sol.
Despesas que mudam de acordo com o município
Além da licença, há despesas que variam de forma previsível segundo onde está a sua habitação: a limpeza é geralmente mais cara quanto mais distante esteja de um núcleo com oferta de profissionais (afecta mais a zonas do interior do que a Torremolinos ou a Fuengirola, com mercado de trabalho turístico consolidado), o IBI e as taxas municipais variam por prefeitura, e Torremolinos já anunciou uma taxa de resíduos de tipo industrial específica para habitação turística que outros municípios da zona ainda não aplicam. Antes de comprar pensando em explorar uma moradia, pede sempre o recibo de IBI e as ordens fiscais vigentes do município concreto, não uma média da Costa do Sol.
Do bruto ao líquido com gestora
Seja qual for o rendimento bruto da sua habitação, o que lhe resta depende da comissão de gestão e de sobre que base se calcule -bruto da reserva ou líquido após plataforma e limpeza -, além das despesas fixas de IBI, comunidade, fornecimentos e seguro. Bliss cobra 17 % + IVA sobre o que o proprietário entra uma vez descontada a comissão da plataforma e a limpeza, sem permanência, em toda a Costa do Sol. Se você quer saber o que ficaria em mão com sua moradia concreta, um estudo de rentabilidade com seu endereço real é mais útil do que qualquer média da área.
O que fazemos em Bliss na Costa do Sol
Geramos moradia turística na Costa do Sol – hoje um apartamento em Marbella e outra moradia em Málaga capital – e seguimos de perto como muda a normativa município a município, porque decide o que se pode fazer com cada moradia antes de falar de quanto pode ganhar. Se você tem uma moradia em Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos ou Nerja e quer um número real e não uma média da costa, fazemos um estudo gratuito com dados de sua área concreta.
Perguntas frequentes
Quanto ganha em média um piso turístico na Costa do Sol?
Não há um dado público recente o bastante desagregado para dar um número médio fiável por município. O único verificado é o conjunto de Andaluzia em 2025 (INE/IECA): ocupação média por praça do 27,79 %, que sobe para o 44,46 % em fim de semana, com uma estadia média de 3,55 dias. Um número específico de receitas anuais para a sua habitação depende muito da localização exata, do tamanho e da temporada como para resumir em um único número de toda a costa.
Por que não dais uma tabela de renda por município?
Porque não conseguimos verificar. O INE mudou a metodologia de seu Inquérito de Ocupação em Apartamentos Turísticos em janeiro de 2025, e o dado desagregado por ponto turístico (Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Nerja) exige consulta manual em sua tabela interativa, sem cifra fechada disponível em aberto à data deste artigo. Publicar números inventados ou extrapolados não ajuda ninguém: se você tem uma moradia concreta, damos-lhe uma estimativa real com nosso estudo gratuito.
Que município da Costa do Sol tem mais restrições para dar de alta uma moradia turística?
Só Málaga capital tem uma moratória total aprovada, em vigor desde Agosto de 2025. No resto de municípios da Costa do Sol —Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja — não há moratória municipal aprovada a dia de hoje, embora vários estejam em fase de diagnóstico ou preparando decretos novos.
Será que foingirola limitará as novas licenças?
Ainda não há uma norma em vigor. Um diagnóstico encomendado pela própria prefeitura detectou que a moradia turística cresceu um 30 % desde 2020 e hoje supera o 65 % das praças turísticas do município, e a partir daí se levantou limitar a inscrição de moradias novas no Registro de Turismo da Andaluzia. É uma fase de estudo, não uma moratória aprovada.
Torremolinos tem a mesma moratória que Málaga capital?
Não. Torremolinos não tem moratória geral: a declaração responsável continua a ser a via normal segundo a ordemança vigente. A prefeitura tramita o plano “Viver Torremolinos”, com revisão periódica de licenças e uma taxa de resíduos de tipo industrial para moradias turísticas.
Como sei o quanto pode ganhar a minha habitação concreta na Costa do Sol?
Com um estudo de rentabilidade sobre sua direção exata, não com uma média de toda a costa: a diferença entre um piso a pé de praia em alta e um a quinze minutos terra dentro é muito grande para resumir em um só número. Fazemos esse estudo grátis com dados reais da área.
Falamos da sua habitação?
Nós te damos uma estimativa com dados de casas reais que já administramos, não um número inventado. Grátis e sem compromisso.