En Fuengirola y Mijas, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y te paga una renta fija de entre 800–1.200 € en un estudio y desde 1.800 € en una villa con piscina, esté tu vivienda ocupada o no. Fuengirola restringe el registro de nuevas viviendas turísticas, así que si ya tienes licencia VUT operativa tiene más valor; en Mijas, sin restricción municipal, Bliss tramita el alta con normalidad. Contrato mínimo de 1 año, con Bliss asumiendo suministros, limpieza y mantenimiento.
O problema do proprietário entre Fuengirola e Mijas
É a faixa mais densa de segunda residência da Costa do Sol: o passeio marítimo de Fuengirola, Os Boliches com sua colônia finlandesa, Torreblanca, e subindo para Mijas, La Cala, Calahonda, Riviera del Sol e o povo branco de Mijas. Milhares de apartamentos comprados faz vinte ou trinta anos por famílias espanholas, britânicas e nórdicas que hoje os usam poucas semanas por ano. O resto do tempo: comunidade com piscina e jardins que se paga igual, IBI que sobe, e zero retorno.
Alugar por conta própria em Airbnb é um segundo trabalho — mensagens em três idiomas, limpezas sábado a sábado, incidências em agosto — e o aluguel residencial clássico assusta: cinco anos de idade prorrogação obrigatória da LAU e risco de incumprimento com desahucios lentos.
E aqui há um terceiro fator que quase ninguém explica: a regulamentação já não é a mesma a um lado e a outro do limite municipal. Fuengirola está fechando a porta para novas casas turísticas; Milhas a mantém aberta. Sua estratégia ótima depende de em que município — e em que situação registral — está sua habitação.
Em ambos os cenários, o aluguel garantido funciona igual para você: Bliss Homes assina você um contrato de locação clássica, paga-lhe um rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera o A habitação turística com todos os custos e riscos ao nosso cargo. Você cobra e não faz nada.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Fuengirola ou Mijas
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Fuengirola ou Mijas?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga na área em 2026, segundo tipologia e localização. São rendas líquidas de operação: não descontamos nada ao proprietário por suprimentos, limpeza ou manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | Centro Fuengirola, passeio marítimo | 800–1.200 € |
| 2 quartos | Os Boliches, Torreblanca, La Cala | 1.000–1.600 € |
| 2-3 hab em complexo com piscina | Calahonda, Riviera del Sol | 1.100–1.800 € |
| Adosado 3 hab | Mijas Costa, vale do golfe | 1.400–2.200 € |
| Villa com jardim e piscina | Mijas Pueblo, Campo Mijas, urbanizações | 1.800 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Como contexto de mercado, isto é Quanto ganha um andar turístico na Costa do Sol gerido por ocupação em vez de renda fixa.
A regulamentação: Fuengirola restringe, Mijas continua aberta
O marco autonômico é o mesmo para ambos municípios: Decreto 28/2016 do Conselho de Andaluzia, reformado pelo Decreto 31/2024, que estabeleceu os requisitos técnicos e deu aos municípios capacidade expressa para limitar as VUT. Para anunciar em plataformas, o que é exigido (Regulamento UE 2024/1028) é o código de registo turístico autonômico (RTA): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148) (mais detalhes aqui). Além disso, a LO 1/2025 permite às comunidades de proprietários vetar novas VUT com maioria de 3/5. A partir Daí, os dois municípios tomaram caminhos distintos:
- Fuengirola — a partir de 2025, a prefeitura limita o registo de novas habitações turísticas, acolhendo-se no seu planejamento (art. 7.1.6 do PGOU: as casas sem acesso independente podem ver recusado o seu tratamento) e pediu ao Conselho o cancelamento de centenas de inscrições inativas ou irregulares. Tradução: se a sua habitação já tiver licença VUT operacional em Fuengirola, tem um valor que as novas já não podem replicar facilmente. Bliss mantém-a por dia e coloca-a a produzir renda fixa.
- Mijas — não tem regulamentação municipal restritiva própria: aplica-se apenas o quadro autonômico. Em La Cala, Calahonda, Riviera del Sol ou Mijas Pueblo, Bliss pode tratar a alta turística da sua habitação com normalidade: Declaração Responsável perante a Delegação de Turismo de Málaga e inscrição no RTA, cujo código é válido para anunciar. Prazo habitual, 30-60 dias com documentação completa.
Em ambos os casos, Bliss assume o trâmite e o seu custo. Enquanto se resolve, podemos arrancar o contrato sob locação temporária (art. 3 LAU) para que o rendimento comece desde o primeiro mês. Para entender o quadro andaluz completo: Guia Completo da Licença VUT na Andaluzia.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Licença VUT por dia | Você faz você | Não aplicável | Bliss administra-o gratuitamente |
| Fornecimentos e limpeza | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Atendimento a hóspedes em vários idiomas | Tu | Não aplicável | Bliss · 24/7 |
| Estacionalidade / vazios de inverno | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real: proprietário em Los Boliches
José Luis, propietario de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles de la playa de Los Boliches, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2018. Renta acordada con Bliss: 1.400 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
O apartamento foi a residência de verão familiar durante anos e depois um Airbnb a meio gás: Bom verão, inverno quase vazio porque seu dono não sabia captar as longas estadias da temporada baixa. Bliss verificou a licença turística autonômica, renovou têxteis e fotografia, instalou fechadura digital e reorientou o calendário: famílias no verão, e de outubro a abril estadias um a três meses de aposentados finlandeses e britânicos — o mercado de inverno clássico de Los Boliches. José Luis cobra o dia 1 de cada mês, os doze meses, sem gerir nada.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguel garantido em Fuengirola e Mijas
Posso dar de alta uma moradia turística nova em Fuengirola?
É cada vez mais difícil. Desde 2025, a prefeitura limita o registro de novas VUT apoindo-se no seu planejamento (as casas sem acesso independente podem ver recusado seu tratamento) e pediu ao Conselho o cancelamento de centenas de inscrições. Se a sua habitação já tiver licença operacional, conserva todo o seu valor. Verificamos o seu caso antes de qualquer proposta.
E em Mijas? Há restrições municipais?
Não. Mijas rege-se exclusivamente pela normativa autonômica andaluza (Decreto 28/2016, reformado pelo Decreto 31/2024) e não tem regulamentação municipal restritiva própria. Bliss pode tratar a alta turística da sua habitação com normalidade.
Quanto ganha um proprietário na área com aluguel garantido?
Um 2 quartos em Los Boliches ou o centro de Fuengirola entra no intervalo de 1.000 a 1.600 €/mes. Em Calahonda ou Riviera del Sol, os 2-3Q quartos em complexos com piscina van de 1.100 a 1.800 €/mes. Villas em Mijas, de 1.800 €. Nós te concretizamos após visita técnica gratuita.
Cobro embora meu apartamento esteja vazio no inverno?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês todo o ano. O risco de temporada baixa é de Bliss, não seu.
Há demanda todo ano em Fuengirola e Mijas?
É das áreas mais estáveis da Costa do Sol: turismo familiar no verão, comunidades nórdicas, britânicas e finlandesas com estadias longas no inverno, e golfe todo ano no vale de Mijas. A ocupação média anual ronda o 70-72%.
Meu apartamento está em uma urbanização de Calahonda. Encaixa?
Provavelmente sim. Os complexos com piscina de Calahonda, Riviera del Sol e La Cala são dos produtos com melhor rácio demanda/renta da zona. Verificamos que a comunidade não tenha vetado as VUT (LO 1/2025, maioria de 3/5) antes da proposta.
Quem responde se um hóspede danifica minha moradia?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Inventário fotográfico no início, seguro de danos e RC próprio. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Sou proprietário estrangeiro não residente. Como tributo o rendimento?
Se você não reside na Espanha, a renda tributa no IRNR. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 216) para residentes na UE/EEE ou do 24% para outros. Podemos te facilitar assessoria especializada.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Posso terminar o contrato se eu ver a habitação?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. É oferecido primeiro o direito de tanteu a Bliss; se não compramos, você tem via livre.
Pede sua avaliação para Fuengirola ou Mijas
Visita técnica + proposta econômica em 24-48 h. Sem compromisso. Sem custo.