Você traz o imóvel.
Nós o fazemos funcionar.

Localização exacta, tipologia e capacidade, histórico de receitas se existir, preço de compra ou valor esperado, investimento inicial, financiamento previsto, custos recorrentes e situação urbanística e de licença. As médias de mercado servem para um primeiro filtro, não para aprovar uma operação concreta.

O NOI é o resultado do ativo após as suas despesas operacionais recorrentes. Ainda não é o dinheiro final: restam a reserva para reposições, a dívida, os impostos sobre o benefício e o investimento inicial. Por isso, uma decisão completa continua desde o NOI até o fluxo de caixa.

O uso urbanístico permitido, a licença e a sua possível transmissão, os estatutos e acordos da comunidade, os requisitos físicos do imóvel, as obrigações de exploração e a estrutura fiscal e contratual são revistos. Uma cor por cidade não substitui a verificação do ativo e da norma vigente.

Depende da certeza de renda, quanto risco operacional você quer assumir e se você quer participar em uma melhoria do desempenho. Os três modelos devem ser comparados com a mesma conta de resultados e com responsabilidades, custos e forma de cálculo escritos no contrato.

Em primeiro lugar, compara-se o rendimento possível com o mercado, depois são validados os custos e a viabilidade operacional e regulamentar, e por último são construídos cenários. O formulário contém os dados iniciais; a análise detalhada necessita da documentação do ativo.