Em Bliss Homes Nós gerenciamos moradias turísticas na Costa do Sol, com um apartamento em Marbella e outra moradia em Málaga capital. Em Torremolinos, segundo a ordenança municipal vigente, não há hoje uma moratória geral como a de Málaga capital: a licença continua sendo a via normal. Pricing dinâmico 24/7, distribuição multicanal e atendimento ao hospedeiro 24/7. Sem permanência.
Torremolinos é um dos destinos de praia mais consolidados da Costa do Sol, com mais de 7 km de litoral e o aeroporto de Málaga a 10 minutos, com voos diretos a toda Europa. A demanda mantém-se praticamente todo ano, com temporada alta de maio a outubro apoiada em voos de baixo custo e turismo repetidor.
O Baixondillo, La Carihuela e Praiamar concentram a oferta de praia urbana, enquanto o Castelo da Águia e o Parque da Bateria dão ao município um perfil menos masificado do que sugere sua fama. Torremolinos atrai sobretudo a turistas do norte da Europa em estadias de uma semana e a um turismo LGTBI+ consolidado desde os anos 80, com uma fidelidade de repetição pouco habitual na costa.
Na Costa do Sol trabalhamos sobretudo em apartamentos de 1-2 dormitórios em edifícios frente à praia ou a poucas ruas do mar. Em Torremolinos a demanda concentra-se em La Carihuela, centro e Playamar, com espaço também para estudos e apartamentos pequenos orientados a estadias curtas de casal ou grupos reduzidos.
Torremolinos aplica el marco autonómico andaluz: Decreto 31/2024 (compatibilidad urbanística municipal previa, aforo máximo) y Decreto-ley 1/2025, que desde abril de 2025 exige el acuerdo de tres quintos de la comunidad de propietarios para dar de alta una vivienda turística nueva. Según la ordenanza municipal vigente, Torremolinos no mantiene hoy una moratoria general como la de Málaga capital, aunque en 2024 el Ayuntamiento anunció que restringiría el uso turístico en viviendas sin entrada y suministros independientes; no hemos podido confirmar si esa medida sigue el mismo estado en 2026, así que conviene comprobarlo caso por caso antes de comprar o dar de alta una vivienda.
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
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O mercado da província de Málaga (Torremolinos) ocupa de média o 75 % das noites, com um ADR de 118 € (AirDNA 2026). As casas que geremos na área são recentes: quanto tenham um histórico de temporada completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
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Ainda não temos em gestão uma moradia com histórico de temporada completo nesta área. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado na província de Málaga (Torremolinos): 75 % · ADR médio: 118 € · fonte: AirDNA 2026Q
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Antes de decidir
Torremolinos não tem hoje uma moratória como a de Málaga capital, mas o marco autonômico e municipal mudou várias vezes desde 2024:
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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O que pode e o que não pode fazer hoje um proprietário com licença →
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