¿Por qué elegir Bliss Homes para la gestión integral de mi vivienda?

Bliss Homes mantiene una media de 4,9 estrellas sobre 5 en Airbnb y 5,0 estrellas en Google, las valoraciones más altas del sector en España. Somos Gestora Oficial de Airbnb y trabajamos con pricing dinámico y nuestro canal directo Tudesvío (10% de comisión vs el 15-18% de las OTAs). Además, somos la única gestora de referencia en España sin permanencias: si no quedas satisfecho, recuperas tu propiedad sin coste.

¿Cuánto cobra Bliss Homes por la gestión integral?

El servicio de gestión integral de Bliss Homes tiene una comisión del 17% + IVA sobre la facturación generada. No hay cuotas fijas, ni tarifas de alta, ni permanencias. Solo cobramos cuando hay reserva. El coste se compensa ampliamente: nuestros propietarios generan de media un +más de ingresos que en autogestión.

¿Qué incluye el servicio de gestión integral de Bliss Homes?

La gestión integral incluye: pricing dinámico 24/7 con Pricelabs, distribución multicanal (Airbnb, Booking, VRBO, Google Vacation Rentals y canal propio Tudesvío), check-in digital o presencial, limpieza certificada entre estancias, comunicación con huéspedes 7 días a la semana, gestión de incidencias y urgencias 24h, mantenimiento preventivo, portal propietario en tiempo real y liquidación mensual con desglose completo.

¿Sobre qué base calculáis la comisión?

Sobre el total de la reserva menos la comisión de Airbnb o Booking: descontamos primero lo que se lleva la plataforma y aplicamos el 17 % + IVA sobre lo que queda. La mayoría del sector lo calcula sobre el importe total que paga el huésped, también con la comisión de la plataforma dentro.

En gestión integral no. Puedes dejarlo cuando quieras avisando con 30 días, y respetamos las reservas ya confirmadas. El precio fijo es distinto: es un contrato de arrendamiento de un año renovable.

¿Quién responde si un huésped rompe algo?

Primero la garantía de la plataforma por la que entró la reserva y, si no cubre, el seguro. Nosotros gestionamos la reclamación, documentamos los daños con fotos y coordinamos la reparación. Te contamos siempre lo que ha pasado, aunque se resuelva sin coste.

¿Y si un huésped se hace daño en la vivienda?

Toda vivienda gestionada debe tener un seguro con responsabilidad civil que cubra el uso turístico. Si el tuyo no lo cubre, te decimos qué falta antes de publicar el anuncio: es requisito para operar, no una recomendación.

¿Cuánto tardáis en poner la vivienda a funcionar?

Siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.

¿Quién limpia y quién paga la limpieza?

Equipos propios o de confianza en cada zona, coordinados por nosotros. La limpieza la paga el huésped en su reserva y va al equipo de limpieza; forma parte de la base sobre la que se calcula nuestra comisión.

¿Cuándo cobro y qué recibo?

Liquidación cada mes con el detalle de reservas, gastos y comisión, y el ingreso en tu cuenta. Sin cifras redondas: reserva a reserva.

¿Necesito licencia turística?

Depende de la comunidad autónoma y del municipio. Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística, si conviene ir a alquiler temporal o si hay una moratoria que lo impide. No publicamos una vivienda que no pueda operar.

Exterior de uma cabana gerida por Bliss Homes

Serviços · Gestão Integral

Gestão Integral. Nós o fazemos tudo.

4,9★ em Airbnb · 5,0★ no Google · Gestora Oficial de Airbnb. Gestão 360°: pricing, canais, check-in, limpeza e comunicação 24/7. A opção escolhida pelo 60% dos nossos proprietários.

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17 %+ IVA · sobre facturação

Sem permanênciasOperativa completa, você só cobra

4,9★ · 5,0★Airbnb · Google

O que inclui

Tudo o que entra em Gestão Integral.

O alcance exato do que cubrimos neste modelo. Sem surpresas, sem letra pequena.

Pricing dinâmico, gestão de anúncios e reservas em todos os canais

Gestão de check-ins autônomos ou presenciais

Limpeza certificada entre estadias

Comunicação com hóspedes 7 dias por semana

Gestão de incidências e urgências 24 h

Manutenção preventiva e coordenação de fornecedores

Portal proprietário: reservas, renda e ocupação em tempo real

Liquidação mensal pontual com desagregação completa

Gestão de fianças, danos e reclamações a OTAs

Ideal para: proprietários que querem maximizar receitas sem tocar nada. A gestora faz tudo e você recebe receitas líquidas todos os meses.

O que cobramos

De cada 100 € que entra sua casa, 79,43 € são para você.

Cobramos um 17 % + IVA (20,57 %) sobre o que fatura a sua habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Só descontamos a comissão da plataforma. Nosso 17 % + IVA aplica-se ao montante restante: o preço das noites e também a limpeza. Os 79,43 € são antes de pagar a limpeza.

Ver o cálculo de uma reserva

O que paga o hóspedePreço das noites 850 € + limpeza 60 €

910,00 €

Comissão da OTA (15 %)Airbnb ou Booking

−136,50 €

Base em que cobramosNoites + limpeza, menos a comissão da plataforma

773,50 €

Nossa comissão, 17 % + IVA20,57 % com base na limpeza incluída

−159,11 €

LimpezaPagamento à equipa de limpeza

−60,00 €

Fica a tiIntroduzido na sua conta com a liquidação mensal

554,39 €

Exemplo com 850 € de preço das noites e 60 € de limpeza cobrados ao hóspede. A comissão da OTA é calculada para o 15 %. Apenas se desconta a comissão da plataforma; a comissão de Bliss aplica-se ao resto, limpeza incluída.

Comparação

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Estes são os modelos disponíveis. O destacado é o que você está consultando.

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Gestão Integral

Operativa completa. Você só cobra.

17 %+ IVA · sobre facturação

Pricing dinâmico, gestão de anúncios e reservas em todos os canais
Gestão de check-ins autônomos ou presenciais
Limpeza certificada entre estadias
Comunicação com hóspedes 7 dias por semana
Gestão de incidências e urgências 24 h

Ideal se você não quer tocar nada: nós operamos, você só cobra.

Me interessa →

RENTA FIJA

Preço Fijo

Rendimento fixo mensal garantido.

Renda fixamensal garantida todo ano

Preço fixo mensal acordado previamente
Pagamento a primeiros de cada mês: pontualidade bancária
Sem incumprimentos, sem meses em branco
Contrato regido pelo Código Civil (uso distinto de habitação)
Maior segurança jurídica para o proprietário

Ideal se você prefere certeza total: o mesmo ingresso a cada mês, chova ou truene.

Veja tudo o que inclui → Me interessa →

Perguntas frequentes

O que os proprietários perguntam.

Qual é a base da comissão?

Sobre o total da reserva menos a comissão de Airbnb ou Booking: descontamos primeiro o que se leva a plataforma e aplicamos o 17 % + IVA sobre o que resta. A maioria do setor calcula-o sobre o montante total que paga o hóspede, também com a comissão da plataforma dentro.

Há permanência?

Em gestão integral não. Você pode deixá-lo quando quiser avisando com 30 dias, e respeitamos as reservas já confirmadas. O preço fixo é diferente: é um contrato de locação de um ano renovável.

Quem responde se um hóspede quebra algo?

Primeiro, a garantia da plataforma pela qual entrou a reserva e, se não cobrir, o seguro. Nós gerenciamos a reclamação, documentamos os danos com fotos e coordenamos a reparação. Te contamos sempre o que aconteceu, embora se resolva sem custo.

E se um hóspede se machuca na moradia?

Qualquer habitação gerida deve ter um seguro com responsabilidade civil que cubra o uso turístico. Se o seu não o cobrir, dizemos-lhe que falta antes de publicar o anúncio: é requisito para operar, não uma recomendação.

Quanto demorais em colocar a habitação a funcionar?

Sete dias desde que temos as chaves e a documentação em regra: fotos, anúncio, preço, check-in e equipamentos de limpeza e manutenção atribuídos.

Quem limpa e quem paga a limpeza?

Equipamentos próprios ou de confiança em cada zona, coordenados por nós. A limpeza paga o hóspede em sua reserva e vai à equipe de limpeza; faz parte da base sobre a qual se calcula nossa comissão.

Quando cobrar e que recibo?

Liquidação a cada mês com o detalhe de reservas, despesas e comissão, e o rendimento na sua conta. Sem números redondos: reserva à reserva.

Preciso de licença turística?

Depende da comunidade autônoma e do município. Nós te dizemos desde o primeiro dia se a sua habitação pode operar como turística, se convém ir a aluguel temporário ou se houver uma moratória que o impede. Não publicamos uma habitação que não possa operar.

Quanto cobra o resto do setor? →A comparação de 17 gestoras, com a base de cálculo de cada uma. Por que Bliss →O que nos diferencia como gestora.