Em Bliss Homes Nós geremos casas turísticas com licença em Málaga capital: preço dinâmico, anúncios em Airbnb, Booking e nosso canal direto 
, limpeza própria e atendimento ao hóspede. Desde agosto de 2025 não se inscrevem moradias turísticas novas no termo municipal, e desde julho de 2026 também não hospedagem em solo residencial: a sua é um ativo escasso. Ocupação média do mercado 75 % e ADR 118 € (AirDNA 2026). 17 % + IVA sobre o que você entra. Sem permanência.
Málaga capital é o mercado grande com melhor desempenho da Espanha: RevPAR de 89 € (AirDNA 2026), demanda todo ano e, desde agosto de 2025, zero oferta nova de casas turísticas. Para o proprietário que já tem licença isso é escassez a seu favor: não entra concorrência nova em sua rua durante pelo menos três anos. Este mesmo serviço Gestão de casas turísticas na Costa do Sol cobre também Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos e Nerja.
As suas principais atrações turísticas: Catedral de Málaga (La Manquita) e Alcazaba, Museu Picasso e Centre Pompidou Málaga, Playa de la Malagueta e Muelle Uno. Além disso: Calle Larios e Soho (barrio das artes), Teatro Romano e Castelo de Gibralfaro, Mercado Central de Atarazanas. Um conjunto que converte Málaga em um destino com demanda sustentada durante boa parte do ano.
A 2h 30min em AVE de Madrid (530 km), o perfil de viajante predominante é turista cultural e de praia internacional (UK, Alemanha, França, países nórdicos) com estadias de 3-5 noites todo o ano. As propriedades mais demandadas são 1-2 com capacidade para 2-4 pessoas.
Aplica o Decreto 31/2024 da Junta de Andaluzia. Em Málaga capital Não se inscrevem novas habitações turísticas a partir do 23 de agosto de 2025 (suspensión de la Junta de Gobierno Local en todo el término municipal) y, desde el 25 de julio de 2026, la aprobación inicial de la modificación nº 28 del PGOU suspende cautelarmente cualquier hospedaje nuevo en suelo residencial, hasta tres años o hasta su aprobación definitiva. Las licencias existentes se mantienen y son transmisibles. Desde abril de 2025 una vivienda turística nueva necesita el acuerdo de 3/5 de la comunidad. Registro autonómico y parte de viajeros SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021): lo tramitamos nosotros. El registro único estatal (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
Tudesvío
Airbnb
Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
O mercado de Málaga capital ocupa de média o 75 % das noites, com um ADR de 118 € (AirDNA 2026). As casas que geremos em Málaga estão dadas de alta este ano: quanto tenham um histórico completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
As casas que gerenciamos em Málaga capital estão dadas de alta em 2026 e ainda não têm um histórico de temporada completo. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado em Málaga capital: 75 % · ADR médio: 118 € · fonte: AirDNA 2026
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O que pode e o que não pode fazer hoje um proprietário com licença →
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O acesso a licenças novas de habitação turística em Málaga capital é restrito em boa parte da cidade. Para um proprietário isso muda completamente a conversa:
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
