Inquilinos que vêm por trabalho, Não por férias.
Profissionais deslocados, relocations corporativas, estudantes internacionais e pacientes hospitalares. Estações médias com rendimento estável, menos rotação do que o turístico e Sem necessidade de licença VT. Nós fazemos o contrato, a seleção e a gestão.
O ponto médio entre turístico e tradicional.
Uma modalidade regulamentada fora da Lei de Arrendamentos Urbanos para estadias entre 32 dias e 11 meses, desde que o inquilino tenha uma causa real e acreditatável: trabalho, estudos, tratamento médico ou transferência familiar.
Arrendamento para uso diferente do de habitação (art. 3 LAU). Liberdade de pactos: você decide renda, duração e condições, sem limitações do aluguel residencial.
Não requer licença turística — Você pode operar em zonas com moratória VT (centro de Madrid, Ciutat Vella, San Sebastián, Palma, Valência). O registo único estatal (NRA) já não existe: o anulou o Supremo Tribunal em maio de 2026 (STS 620/2026).
Modelo híbrido multi-inquilino: combinamos corporate (3–6 meses), estudiantes con aval (4–10 meses), familias en tránsito (1–3 meses) y estancias por salud (1–4 meses). Esa mezcla acerca los ingresos al turístico manteniendo la seguridad jurídica del arrendamiento por temporada.
Uma habitação pode gerar mais do que alugar todo o ano.
- Rendimento livre: fixa o preço de mercado — não há limite do 2%
- Contratos 1 – 11 meses con flexibilidad para vender o recuperar uso
- Sob rácio de incumprimento: inquilino corporate ou avalado
- Menos rotación que el turístico: 3–4 inquilinos al año vs 30+
- Compatível com outras modalidades: temporal no inverno, turístico no verão
Temporal vs turístico vs tradicional.
O que significa cada modelo na prática — para que decidas com dados reais.
| Tradicional | Aluguel temporária | Turístico (VT) | |
|---|---|---|---|
| Duração | 5 – 7 anos | 1 día – 11 meses* | 1 – 30 noites |
| Licença VT | Não necessária | Não necessária | Obrigatório |
| Limitação 2% anual | Sim | Não | Não |
| Rotação inquilinos | Baixa (cada 3 – 5 anos) | Média (3 – 6 por ano) | Alta (30+ por ano) |
| Receitas estimadas | Referência Base | +25% a +40% com base | +50% a +120% com base |
| Estabilidade | Alta — renda fixa | Alta — corporate | Média — sazonal |
| Perfil inquilino | Residente habitual | Profissional deslocado | Turista |
| Recuperar o uso em | 5+ anos | Meses | Inmediato |
| Segurança jurídica | Média – baixa | Alta | Alta |
*A duração mínima varia segundo a Comunidade Autónoma. Em Madrid, a regulamentação permite aluguel temporário de 1 dia, sempre com causa acreditada (trabalho, estudos, tratamento médico, transferência familiar).
Contrato, captação, gestão. Tudo integral.
Não somos uma plataforma online que te deixa sozinho com o inquilino. Somos uma equipe local que coge sua moradia, a cheia de profissionais e te liquida a cada mês.
Contrato blindado
Redactamos o contrato com cláusula de causa temporária acreditatável (trabalho, estudos, médico) — imprescindível para que seja legal desde a reforma de 2024.
Seleção de inquilinos
Verificamos identidade, contrato de trabalho ou carta de empresa, solvência e referências. Priorizamos corporate pago por empresas e estudantes com aval.
Pricing dinâmico mensal
Com Pricelabs ajustamos a renda a cada mês segundo demanda real em sua zona (temporada universitária, congressos, picos de relocations). Não é preço fixo estático.
Captação multi-canal
Publicamos em Spotahome, Flatio, HousingAnywhere, Idealista temporal, Homelike corporativo, e canal próprio Tudesvío. A exposição máxima com uma única peça.
Compliance legal
Se você publica em plataformas, processamos o número de registro que lhe peçam, e entregamos toda a documentação lista para sua declaração fiscal.
Repórteres transparentes
Portal proprietário com renda, ocupação e inquilinos em tempo real. Liquidação mensal pontual e certificados fiscais anuais.
Perfis que aceitamos (e por que dormes tranquilo).
Todos passam por verificação de identidade, solvência e referências. Nenhum anúncio sem filtro, nenhuma estadia sem contrato assinado.
Profissionais deslocados
Consultorias, Big Tech, diretores reubicados. A empresa paga directa — zero risco de incumprimento.
Estudantes Erasmus / Pós-graduação
IE, ESADE, IESE, UCM. Aval familiar ou bolsa universitária verificada. Estações de 6-9 meses.
MIR e residentes de saúde
Médicos, enfermeiros e residentes em formação em hospitais públicos e privados. Contrato oficial do centro como justificativa.
Opositores e funcionários em destino
Juízes, fiscais, inspectores e técnicos com resolução oficial de destino provisório. Estações de 6-11 meses com aval público.
Da sua chamada ao primeiro inquilino em 21 dias.
Sem papeles complicados para você. Nós te acompanhamos em cada passo.
Estudo de rentabilidade
Analisamos sua zona, tipologia e competição. Dizemos-lhe qual renda temporária pode tirar — com números reais.
Contrato com Bliss
Assinamos gestão (sem permanência) ou renda garantida. Você escolhe o modelo que mais se encaixa.
Publicação e registo
Tramitamos o número de registro correspondente, equipamos a habitação se for necessário, fotografia profissional e publicação multicanal.
Primeiro inquilino
Filtramos requerentes, assinamos contrato temporário com causa justificada e depositamos fiança. Você começa a cobrar.
O que mais nos perguntam.
Preciso de licença turística para alugar temporário?
Não. O aluguer temporário é regido pelo art. 3 da LAU (arrendamento para uso diferente de habitação) e não requer licença turística. Isto é fundamental se a sua habitação estiver numa zona com moratória ou proibição de novas VT — por exemplo, o centro de Madrid, Ciutat Vella de Barcelona, o centro antigo de São Sebastião, zonas regulamentadas de Palma de Maiorca ou do centro de Valência.
Não requer o Número de Registo de Arrendamentos (NRA): o Supremo Tribunal anulou esse registo estatal em maio de 2026 (STS 620/2026). Se você publica em plataformas, nós processamos sem custo adicional o número que lhe peçam.
Quanto posso ganhar comparado com um aluguel tradicional?
De média, um 25% a 40% mais, dependendo da área e tipologia. A razão: o inquilino temporário paga pela flexibilidade, inclui mobilizado e suprimentos, e a renda não tem o limite do 2% anual que impõe a LAU.
Em zonas com alta demanda corporate (Salamanca, Chamberí, Chamartín) a diferença chega ao +60%.
O que acontece se o inquilino não vai quando termina o contrato?
Ao não ser regido pela LAU, não se aplica a prorrogação obrigatória. O contrato temporário termina na data pactada e o inquilino deve sair. Se não o fizer, o despejo é mais rápido do que em um aluguel tradicional.
Além disso, ao exigir uma causa temporária justificada (trabalho, estudos...), a própria natureza do contrato obriga a que o inquilino termine a estadia.
Que comissão você cobris?
Duas modalidades padrão sobre a facturação: Integral ao 17% + IVA (operativa completa) ou Online ao 10% + IVA (apenas canais, pricing e comunicação; você leva a operacional). Preço Fijo é estudado caso a caso.
Sem quotas de alta, sem permanências, sem letra pequena.
Como se declara fiscalmente?
Os rendimentos do aluguer temporário são declarados como rendimentos do capital imobiliário. A redução do 50% aplica-se apenas ao aluguer de habitação habitual — em tempo útil se tributa sobre a totalidade, mas também podem ser deduzidas todas as despesas (comunidade, IBI, reparações, comissão da gestora).
No final de cada exercício, damos-lhe o certificado fiscal completo e resumo das despesas. Trabalhamos habitualmente com gestorias do proprietário.