Estepona vive do turismo da Costa do Sol: praias, porto esportivo e a Milla de Ouro junto a Marbella sustentam a demanda quase todo ano. O mercado de referência (província de Málaga) ronda o 75 % de ocupação e dos 118 € ADR (AirDNA 2026). Bliss Homes gere a habitação turística ao 17 % + IVA sobre o que factura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Estepona recebe turismo britânico, escandinavo e alemão durante toda a temporada, com pico no verão e uma demanda de inverno sustentada pelo golfe e pelo clima. A proximidade a Marbella e Sotogrande acrescenta um perfil de estadias mais longas e gastos médios mais alto do que em outros pontos da costa.
O porto esportivo, o passeio das muralhas do centro antigo e o ambiente Selwo Aventura e Laguna Village atraem tanto famílias como casais; os campos de golfe da área somam um perfil sênior de maior poder de compra e estadias fora da temporada alta.
A demanda concentra-se em apartamentos de 2-3 dormitório com piscina comunitária em urbanizações perto da praia e no centro antigo para quem procura ambiente pedestres. Bliss Homes já gerencia uma moradia em Marbella e outra em Málaga capital: conhecemos a operacional da Costa do Sol de primeira mão.
En Andalucía rige el Decreto 31/2024, que habilita a los ayuntamientos a limitar las VUT por zonas o edificio. Desde abril de 2025, abrir una VUT nueva en un edificio requiere el acuerdo de 3/5 de la comunidad (reforma LPH). A diferencia de Málaga capital, que suspendió licencias nuevas tres años, Estepona no tenía moratoria municipal a junio de 2026 (SolProp). La noticia sobre «el alcalde y las licencias turísticas» que circula en buscadores se refiere a un proyecto personal suyo en Málaga capital, no a una restricción en Estepona. El registro único estatal (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, maio de 2026): o que se exige é o registro autonômico e a alta do hospedeiro no SES.HOSPEDAJES.
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
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Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
O mercado da província de Málaga (Estepona) ocupa de média o 75 % das noites, com um ADR de 118 € (AirDNA 2026). As casas que geremos na área são recentes: quanto tenham um histórico de temporada completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Ainda não temos em gestão uma moradia com histórico de temporada completo nesta área. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado na província de Málaga (Estepona): 75 % · ADR médio: 118 € · fonte: AirDNA 2026
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Antes de decidir
Estepona não tem, a dia de hoje, restrições municipais próprias além da normativa andaluza. Ainda assim, há várias frentes que convém rever antes de decidir.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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