Si tu vivienda en Estepona ya tiene licencia VUT, vale más que nunca: el Ayuntamiento aprobó en 2024 una moratoria de hasta tres años tras superar las 13.000 viviendas registradas, congelando la oferta legal mientras la demanda sigue. Bliss Homes te paga una renta fija de 1.100–1.800 € en un apartamento a desde 2.500 € en una villa, esté ocupada o no, con contrato mínimo de 1 año. Sin licencia, no se puede tramitar mientras dure la moratoria.
O proprietário de Estepona tem um ativo que já não pode ser fabricado
Estepona passou em uma década de povoado de pesca com charme a um dos destinos mais sólidos da Costa del Sol: o centro antigo das flores, o porto esportivo, a New Golden Mile para Marbella, golfe, praias de bandeira azul e um perfil de visitante internacional — britânico, escandinavo, neerlandês, francês — que alarga a temporada muito além do verão.
Esse sucesso teve uma consequência regulatória: com mais de 13.000 moradias turísticas registradas, o Prefeitura aprovou em 2024 uma suspensão temporária de novas inscrições de VUT — uma moratória de até três anos. As casas já registradas no RTA conservam sua licença e Continuam a operar com normalidade; as novas, de momento, não podem entrar.
Para você, proprietário com licença, isso muda o tabuleiro: sua habitação faz parte de uma oferta congelada num mercado cuja procura continua a crescer. No entanto, muitas dessas casas com A licença está subexplotada ou directamente paradas, porque gere-las — hóspedes, limpezas, incidências, plataformas — é um trabalho que o seu dono não quer ou não pode fazer, especialmente se vive em Madrid, Londres ou Estocolmo.
O aluguer garantido resolve exatamente isso: Bliss Homes assina um contrato de locação clássico, paga um rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera a habitação turísticamente com Todos os custos e riscos ao nosso cargo. Sua licença trabalha; você não.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Estepona
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Estepona?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga em Estepona em 2026 para moradias com licença VUT operacional, segundo tipologia e zona. São rendas líquidas de operação: não descontamos nada ao proprietário por fornecimentos, limpeza e manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1-2 hab | Casco antigo, porto | 1.100–1.800 € |
| Apartamento 2-3 hab em resort com piscina | New Golden Mile, Cancelada | 1.600–2.600 € |
| Adosado 3 hab | Seghers, Bel-Air, Selwo | 1.800–2.800 € |
| Villa com jardim e piscina | O Paraíso, Atalaya, urbanizações | 2.500 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Como contexto de mercado, isto é Quanto ganha um andar turístico na Costa do Sol gerido por ocupação em vez de renda fixa.
A regulamentação em Estepona: moratória municipal + marco andaluz
Na Andaluzia, as casas de uso turístico são reguladas pelo Decreto 28/2016, reformado pelo Decreto 31/2024, que estabeleceu requisitos técnicos e deu aos prefeituras capacidade expressa para limitar as VUT por zonas. Estepona usou essa capacidade: a moratória municipal aprovada em 2024 suspende as novas inscrições habitação turísticas durante um máximo de três anos, enquanto o consistório redefine seu modelo urbanístico.
O que significa na prática:
- Se a sua habitação já estiver inscrita no RTA, conserva a licença e pode operar com normalidade. É o caso ideal para o aluguer garantido, e Bliss encarrega-se de manter o registo autonômico por dia — esse código RTA é o que exige plataformas para publicar (Regulamento UE 2024/1028); o registo único estatal (NRA) de julho de 2025Q foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026Q, mais detalhes aqui).
- Se a sua comunidade de proprietários não viu as VUT — desde abril de 2025, a LO 1/2025 permite proibir novas casas turísticas com maioria de 3/5 —, a sua licença existente continua protegida. Verificamo-lo antes da proposta.
- Se a sua habitação não tiver licença, dizemos-lhe sem rodeios: durante a duração da moratória não pode ser tratada uma alta nova em Estepona. Em alguns casos, estudamos a via de aluguer de temporada (art. 3 LAU) — estadias de um a vários meses por golfe, teletrabalho ou obras — que não requer licença VUT. É avaliado caso por caso.
Para entender o quadro andaluz completo: Guia Completo da Licença VUT na Andaluzia.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Manutenção do registo RTA | Você faz você | Não aplicável | Bliss administra-o gratuitamente |
| Fornecimentos e limpeza | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Gestão à comunidade de vizinhos | Tu | Inquilino | Bliss SL · 24/7 |
| Estacionalidade / vazios de inverno | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real: proprietária junto ao porto desportivo
Pilar, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a cinco minutos del puerto deportivo de Estepona, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2019. Renta acordada con Bliss: 1.650 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
Pilar gerenciava o apartamento ela mesma em Airbnb e acabou queimada: mensagens a horas, limpezas que falhavam em agosto, semanas vazias no inverno que não sabia preencher. Bliss verificou a licença, atualizou o registro turístico autonômico, renovou têxteis e fotografia profissional, instalou fechadura digital e assumiu a operação completa em todas as plataformas. O apartamento trabalha com casais britânicas e escandinavas a maior parte do ano e famílias no verão. Pilar cobra o dia 1 Todos os meses, também em janeiro, sem tocar o celular.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Estepona
Posso dar de alta uma nova moradia turística em Estepona agora mesmo?
De um modo geral, não. A prefeitura aprovou em 2024 uma suspensão temporária (moratória de até três anos) de novas inscrições de VUT após superar as 13.000 registadas. As casas já inscritas no RTA conservam sua licença e continuam operando. Verificamos o seu caso concreto antes de qualquer proposta.
Minha habitação já tem licença VUT. O que significa a moratória para mim?
Que a sua licença é um ativo escasso: a oferta turística de Estepona está congelada enquanto a demanda continua crescendo. É o melhor cenário para assinar um aluguer garantido — Bliss paga renda fixa por moradias com licença operacional em áreas de alta demanda.
Minha habitação não tem licença. Posso entrar igualmente?
Enquanto a moratória continua em vigor, não podemos processar um grande turismo novo em Estepona, e dizemos-lhe claramente. Em alguns casos, estudamos a via de aluguer de temporada (art. 3 LAU) para estadias de um a vários meses, que não requer licença VUT. É avaliado caso a caso na visita técnica.
Quanto ganha um proprietário em Estepona com aluguel garantido?
Un apartamento de 2 habitaciones con licencia cerca del puerto o del casco antiguo entra en el rango de 1.300 a 2.000 €/mes. En la New Golden Mile, los 3 habitaciones en resort con piscina van de 1.600 a 2.600 €/mes. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Cobro embora a habitação esteja vazia em janeiro ou fevereiro?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês também nos meses flojos de inverno. Bliss assume o risco de estacionalidade completa.
Que normas autonômicas aplica em Estepona?
La andaluza: Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, que refuerza requisitos y permite a los ayuntamientos limitar las VUT. Para anunciarse, el código autonómico RTA es el válido (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026), y LO 1/2025 para comunidades de propietarios (mayoría de 3/5 para vetar nuevas VUT).
Quem responde se um hóspede danifica minha moradia?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Inventário fotográfico no início, seguro de danos e RC próprio. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Sou proprietário estrangeiro não residente. Como tributo o rendimento?
Se você não reside na Espanha, a renda tributa no IRNR. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 216) para residentes na UE/EEE ou do 24% para outros. Podemos te facilitar assessoria especializada.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Posso terminar o contrato se eu ver a habitação?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. É oferecido primeiro o direito de tanteu a Bliss; se não compramos, você tem via livre.
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