Fuengirola é um dos municípios com mais densidade de moradia turística da Costa do Sol: praia urbana e boa conexão com Málaga capital sustentam a demanda quase todo ano. O mercado de referência (província de Málaga) ronda o 75 % de ocupação e dos 118 € ADR (AirDNA 2026). Bliss Homes gere o 17 % + IVA sobre o que factura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Fuengirola recebe turismo nacional e escandinavo, finlandês em particular, com uma temporada muito longa graças ao passeio marítimo, ao clima e à oferta de lazer familiar. A cidade também funciona como base de preço mais acessível para quem visita Marbella ou Mijas sem ficar lá, com boa conexão de trem perto para Málaga capital e aeroporto.
El Passeio marítimo, o Bioparc e o ambiente Os Boliches e Torreblanca concentram a maior parte da demanda familiar; o Castelo Sohail e o centro atraem um perfil de estadias curtas, com reserva de última hora e repetição alta entre hóspedes nacionais.
O produto mais demandado é o apartamento de 1-2 dormitório em primeira ou segunda linha de praia, em edifício com entrada independente em relação às casas residenciais. Bliss Homes já gerencia uma moradia em Marbella e outra em Málaga capital: conhecemos a operacional desta costa de primeira mão.
En Andalucía rige el Decreto 31/2024, que habilita a los ayuntamientos a limitar las VUT por planeamiento. Fuengirola aplica desde el 22 de febrero de 2024 el artículo 7.1.6 de su PGOU: solo admite como VUT las viviendas con entrada independiente, y ha pedido a la Junta la cancelación de unas 600 inscripciones que incumplían el requisito (fuengirola.es, ago-2024). Además aplica la tasa de basura de uso hotelero y retiró la bonificación del 30 % en el IBI a titulares empadronados. Desde abril de 2025 hace falta también el acuerdo de 3/5 de la comunidad. El registro único estatal (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, maio de 2026): o que se exige é o registro autonômico e a alta do hospedeiro no SES.HOSPEDAJES.
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
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Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
O mercado da província de Málaga (Forngirola) ocupa de média o 75 % das noites, com um ADR de 118 € (AirDNA 2026). As casas que geremos na área são recentes: quanto tenham um histórico de temporada completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Ainda não temos em gestão uma moradia com histórico de temporada completo nesta área. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado na província de Málaga (Fongirola): 75 % · ADR médio: 118 € · fonte: AirDNA 2026Q
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Antes de decidir
Fuengirola é o município da Costa do Sol que mais tem endurecido o registro de VUT nos últimos dois anos, apoiando-se no planejamento urbanístico. Para um proprietário muda completamente a conversa:
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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O que pode e o que não pode fazer hoje um proprietário com licença →
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