Estepona vive del turismo de la Costa del Sol: playas, puerto deportivo y la Milla de Oro junto a Marbella sostienen la demanda casi todo el año. El mercado de referencia (provincia de Málaga) ronda el 75 % de ocupación y los 118 € de ADR (AirDNA 2026). Bliss Homes gestiona la vivienda turística al 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario. Sin permanencia.
Estepona recibe turismo británico, escandinavo y alemán durante toda la temporada, con pico en verano y una demanda de invierno sostenida por el golf y el clima. La cercanía a Marbella y Sotogrande añade un perfil de estancias más largas y gasto medio más alto que en otros puntos de la costa.
El puerto deportivo, el paseo de los murales del casco antiguo y el entorno de Selwo Aventura y Laguna Village atraen tanto a familias como a parejas; los campos de golf de la zona suman un perfil senior de mayor poder adquisitivo y estancias fuera de temporada alta.
La demanda se concentra en apartamentos de 2-3 dormitorios con piscina comunitaria en urbanizaciones cerca de la playa y en el casco antiguo para quien busca ambiente peatonal. Bliss Homes ya gestiona una vivienda en Marbella y otra en Málaga capital: conocemos la operativa de la Costa del Sol de primera mano.
En Andalucía rige el Decreto 31/2024, que habilita a los ayuntamientos a limitar las VUT por zonas o edificio. Desde abril de 2025, abrir una VUT nueva en un edificio requiere el acuerdo de 3/5 de la comunidad (reforma LPH). A diferencia de Málaga capital, que suspendió licencias nuevas tres años, Estepona no tenía moratoria municipal a junio de 2026 (SolProp). La noticia sobre «el alcalde y las licencias turísticas» que circula en buscadores se refiere a un proyecto personal suyo en Málaga capital, no a una restricción en Estepona. Toda VUT necesita registro estatal (RD 1312/2024, parcialmente anulado por el Supremo en 2026) y alta del huésped en SES.HOSPEDAJES.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que ajusta tarifas en tiempo real según ocupación, eventos y competencia. De media, nuestros propietarios ingresan un 34% más que gestionando solos.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
La ocupación media de la zona es del 53% anual. Con nuestra gestión —pricing dinámico, distribución multicanal y canal propio (10% vs 15-18% OTAs)— la subimos un +20% sobre esa media: ocupaciones >90% en temporada alta.
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Sharay AC
Llevo alrededor de un año y medio trabajando con Héctor de Bliss Homes para la gestión del alquiler turístico de nuestra segunda residencia en Ávila y la experiencia ha sido inmejorable desde el primer día.
James Cameron
Llevo ya 1 año con Bliss y la verdad es que funcionan a la perfección. La rentabilidad me ha sorprendido mucho, especialmente teniendo en cuenta que es una zona rural donde está mi casa y no sé cómo consiguen llenarla en casi todas las fechas.
Richard tenía una cabaña en la sierra con valor sentimental pero cero rentabilidad. Había intentado Airbnb por su cuenta — malos resultados, molestias, desistió. Temía que con una gestora viniesen fumadores o gente con mascotas. Estas son sus cifras hoy.
Operando desde 2022 · 7 días puesta en marcha express · ★★★★★ valoración media huéspedes
“Lo que más me impresionó fue la profesionalidad. Cuando les dije que no quería fumadores en mi cabaña, tomaron mi petición muy en serio — en vez de tratar de convencerme de lo contrario.
Los tres años que llevo con ellos me han cambiado la vida. De repente y sin esfuerzo tengo dinero de sobra por primera vez, y estoy haciendo a mucha gente feliz disfrutando de mi cabaña. Antes, las únicas que lo hacían desde la pandemia eran las telarañas.”
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
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Antes de decidir
Estepona no tiene, a día de hoy, restricciones municipales propias más allá de la normativa andaluza. Aun así, hay varios frentes que conviene revisar antes de decidir.
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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