¿Cuánto se gana con un apartamento turístico en Estepona?

Depende de la zona, el tamaño y la gestión. El mercado de referencia (provincia de Málaga, AirDNA 2026) registra un ingreso anual mediano de 20.465 € para vivienda turística, con ocupación del 75 % y ADR de 118 €. No es una cifra garantizada: hacemos un estudio gratuito con datos de viviendas reales que ya gestionamos en la zona.

¿Necesito licencia en Estepona y se puede conseguir hoy?

Sí: una declaración responsable electrónica ante la Consejería de Turismo y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 28/2016, art. 9.1). No hemos localizado un límite ni una suspensión del Ayuntamiento de Estepona a 04-10-2026, pero no es una prueba de que no exista: comprobamos tu calle y tu edificio antes de comprar. Si el edificio no permite la actividad o la comunidad no la autoriza, no es viable. Los pasos están en la guía de licencia VUT en Andalucía.

Ya tengo licencia en Estepona: ¿qué hace Bliss Homes por mí?

Pricing dinámico con PriceLabs, distribución en Airbnb, Booking y VRBO más nuestro canal directo Tudesvío, check-in digital, limpieza, atención al huésped 24/7 y liquidación mensual detallada. Nos encargamos también de mantener al día el registro y el parte de viajeros.

Vivo fuera de España, ¿podéis gestionarlo todo?

Sí: llaves, limpieza propia o con proveedor local, check-in digital con cerradura conectada, mantenimiento y liquidación mensual con reporting detallado. No hace falta que estés en Estepona ni en España.

¿Cuánto cobra Bliss Homes?

17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking; la limpieza que paga el huésped entra en esa base. Si en un mes quedan 1.000 € tras la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA. Sin permanencia: puedes dejarlo avisando con 30 días. Ver el cálculo completo.

¿Y si no puedo usarla como turística?

Si la normativa, el planeamiento o los estatutos de la comunidad no permiten la actividad turística, la alternativa es el alquiler por meses: en Andalucía, las viviendas arrendadas por tiempo superior a dos meses seguidos a un mismo arrendatario quedan fuera del decreto de viviendas de uso turístico (art. 1.2.b). Con gestión de alquiler temporal nos ocupamos del contrato, la selección de inquilino y el cobro. Te decimos desde el primer día cuál de las dos vías encaja con tu vivienda.

¿Puede la comunidad de propietarios impedir el alquiler turístico en Estepona?

Quien quiera ejercer la actividad en una vivienda necesita la aprobación expresa de la comunidad de propietarios (Ley 49/1960, art. 7.3). Un acuerdo que limite o condicione la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12). En Andalucía, además, la declaración responsable exige manifestar que la comunidad ha autorizado expresamente la actividad y que los estatutos no la prohíben (Decreto 28/2016, art. 9.1.g).

Gestión de viviendas
de uso turístico en
Estepona.

Estepona vive del turismo de la Costa del Sol: playas, puerto deportivo y la Milla de Oro junto a Marbella sostienen la demanda casi todo el año. El mercado de referencia (provincia de Málaga) ronda el 75 % de ocupación y los 118 € de ADR (AirDNA 2026). Bliss Homes gestiona la vivienda turística al 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.

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75 % ocupación mercado Málaga (AirDNA 2026)

118 € ADR medio (mercado Málaga, AirDNA 2026)

17 % + IVA sobre lo que factura tu vivienda tras la OTA

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Estepona: qué hace especial
este destino.

La Plaza de las Flores es, según la web oficial de turismo de Andalucía, una pintoresca plaza del casco antiguo de Estepona, conocida por sus coloridas fachadas adornadas con macetas de flores y una fuente central. Una nota del Ayuntamiento de 2021 describe una Ruta de los Murales con más de 60 obras repartidas en fachadas de edificios del municipio y más de 17 kilómetros peatonales en el centro histórico.

Un apartamento turístico en Estepona compite con hoteles y con otras viviendas de uso turístico. Lo que decide la ocupación es el anuncio (título, fotos, comodidades declaradas), el precio de cada noche y la rapidez al contestar. Revisamos la tarifa cada día con la demanda real.

Antes de aceptar una vivienda comprobamos que pueda inscribirse como vivienda de uso turístico, que el planeamiento de Estepona permita el uso en su calle y su edificio y que la comunidad no lo impida. Si algo no encaja, te proponemos el alquiler temporal.

Normativa VUT en Estepona

En Andalucía rige el Decreto 28/2016, modificado, entre otras normas, por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025 (texto consolidado oficial a 04-03-2025): los ayuntamientos pueden limitar las viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona (art. 2.2) y, mientras tramitan su planeamiento, suspender licencias y declaraciones responsables, con un máximo de tres años si lo acuerdan antes de la aprobación inicial (Decreto-ley 1/2025, art. 6.2). No hemos localizado ningún acuerdo del Ayuntamiento de Estepona con ese contenido a 04-10-2026. No es una prueba de que no exista, así que lo comprobamos para cada vivienda.

Sin precio dinámico y sin anuncio cuidado,
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El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.

Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:

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Distribuimos en los canales con más demanda

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75 %

Ocupación media del mercado

El mercado de la provincia de Málaga (Estepona) ocupa de media el 75 % de las noches, con un ADR de 118 € (AirDNA 2026). Las viviendas que gestionamos en la zona son recientes: en cuanto tengan un histórico de temporada completo, publicamos sus cifras reales en vez de la media del mercado.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Estepona

En Estepona cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Estepona

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
Gestión de check-ins autónomos o presenciales
Limpieza certificada entre estancias
Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
Gestión de incidencias y urgencias 24 h
Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
Liquidación mensual puntual con desglose completo
Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Averigua cuánto podrías sacar con tu casa en Estepona.

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Nuestro canal propio
de reservas directas

Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.

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Gestión de viviendas turísticas · España

5,0

★★★★★ Reseñas verificadas

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nuria ortega

★★★★★

Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.

la provincia de Málaga (Estepona): sin caso propio todavía, con datos de mercado reales

Todavía no tenemos en gestión una vivienda con histórico de temporada completo en esta zona. En vez de inventar una cifra, te damos el dato de mercado verificado y, cuando haya histórico real, lo publicamos.

Ocupación media del mercado en la provincia de Málaga (Estepona): 75 % · ADR medio: 118 € · fuente: AirDNA 2026

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Antes de decidir

Estepona: qué comprobar antes de dar de alta o comprar una vivienda turística

El marco autonómico es el mismo en toda Andalucía; lo que cambia es lo que decida cada ayuntamiento en su planeamiento:

Declaración responsable: se presenta de forma electrónica ante la Consejería competente en turismo y, desde ese momento, se puede publicitar la vivienda (Decreto 28/2016, art. 9.1). En ella se declara, entre otros datos, la referencia catastral, la compatibilidad urbanística y los periodos de prestación del servicio.
Urbanismo: la vivienda debe cumplir la normativa urbanística municipal y tener, cuando la ley urbanística lo exija, la licencia o declaración responsable de cambio de uso (arts. 6.1.a y 9.1.e). Los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona (art. 2.2).
Comunidad de propietarios: no puede ser vivienda de uso turístico la de un inmueble cuyos estatutos prohíban expresamente la actividad (Decreto 28/2016, art. 1.3.b), y en la declaración responsable hay que manifestar que la comunidad la ha autorizado expresamente (art. 9.1.g). Desde el 03-04-2025 la Ley 49/1960 exige la aprobación expresa de la comunidad (art. 7.3); un acuerdo que limite o condicione la actividad requiere tres quintas partes y no es retroactivo (art. 17.12).
Registro: la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía. La Junta indica en su página oficial de preguntas frecuentes que el código de inscripción debe constar en toda publicidad, incluidas las plataformas.
Al comprar una vivienda ya inscrita: pide el número de registro y comprueba que no haya expediente abierto por incumplimientos, que los estatutos no prohíban la actividad y qué ha dispuesto el Ayuntamiento para esa calle y ese edificio.

Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.

Si tu vivienda de Estepona no puede ser turística

En Andalucía, las viviendas arrendadas por tiempo superior a dos meses seguidos a un mismo arrendatario quedan fuera del decreto de viviendas de uso turístico (Decreto 28/2016, art. 1.2.b): un contrato de alquiler por meses no necesita la declaración responsable turística.
Esa vía exige un contrato de arrendamiento real, con inquilino que lo necesite por una razón temporal. Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos y dónde está la frontera con el alquiler turístico está en alquiler de temporada sin licencia turística.
Nos ocupamos del contrato, la selección de inquilino y el cobro con la gestión de alquiler temporal.

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Licencias VUT en la Costa del Sol 2026, municipio a municipio

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Preguntas frecuentes sobre Estepona

¿Cuánto se gana con un apartamento turístico en Estepona?: Depende de la zona, el tamaño y la gestión. El mercado de referencia (provincia de Málaga, AirDNA 2026) registra un ingreso anual mediano de 20.465 € para vivienda turística, con ocupación del 75 % y ADR de 118 €. No es una cifra garantizada: hacemos un estudio gratuito con datos de viviendas reales que ya gestionamos en la zona.
¿Necesito licencia en Estepona y se puede conseguir hoy?: Sí: una declaración responsable electrónica ante la Consejería de Turismo y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 28/2016, art. 9.1). No hemos localizado un límite ni una suspensión del Ayuntamiento de Estepona a 04-10-2026, pero no es una prueba de que no exista: comprobamos tu calle y tu edificio antes de comprar. Si el edificio no permite la actividad o la comunidad no la autoriza, no es viable. Los pasos están en la guía de licencia VUT en Andalucía.
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¿Cuánto cobra Bliss Homes?: 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking; la limpieza que paga el huésped entra en esa base. Si en un mes quedan 1.000 € tras la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA. Sin permanencia: puedes dejarlo avisando con 30 días. Ver el cálculo completo.
¿Y si no puedo usarla como turística?: Si la normativa, el planeamiento o los estatutos de la comunidad no permiten la actividad turística, la alternativa es el alquiler por meses: en Andalucía, las viviendas arrendadas por tiempo superior a dos meses seguidos a un mismo arrendatario quedan fuera del decreto de viviendas de uso turístico (art. 1.2.b). Con gestión de alquiler temporal nos ocupamos del contrato, la selección de inquilino y el cobro. Te decimos desde el primer día cuál de las dos vías encaja con tu vivienda.
¿Puede la comunidad de propietarios impedir el alquiler turístico en Estepona?: Quien quiera ejercer la actividad en una vivienda necesita la aprobación expresa de la comunidad de propietarios (Ley 49/1960, art. 7.3). Un acuerdo que limite o condicione la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12). En Andalucía, además, la declaración responsable exige manifestar que la comunidad ha autorizado expresamente la actividad y que los estatutos no la prohíben (Decreto 28/2016, art. 9.1.g).