Gestión de viviendas
de uso turístico en
Ourense.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Ourense

En Ourense cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Ourense

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en Ourense

Esto es lo que tienes que tener en regla para alquilar tu vivienda como turística en Ourense.

• Declaración responsable y registro: se presenta ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia (Decreto 12/2017, art. 41.1) y la Agencia inscribe la vivienda de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (art. 43.1).
• Documentación: la declaración responsable incluye, entre otros documentos, el título que acredita la disponibilidad de la vivienda, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad o un certificado equivalente y un seguro de responsabilidad civil (art. 41.2.e).
• Dónde puede estar la vivienda: en suelo de uso residencial o, cuando la normativa urbanística lo permita, en suelo de otro uso; y los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio o por sector (art. 5.6).
• Cuándo no es posible: el destino como vivienda de uso turístico no es posible si lo prohíbe la ordenación de usos del sector o los estatutos de la comunidad inscritos en el Registro de la Propiedad (art. 41.5).
• Licencias municipales: la declaración responsable habilita para la actividad turística, pero no exime de obtener las autorizaciones, permisos, licencias o informes que exijan las normas sectoriales y municipales (art. 42.1).
• Planeamiento de Ourense: antes de aceptar una vivienda revisamos lo que permita el Concello en su calle y su edificio. No damos por buena ninguna sin comprobarlo ni prometemos plazos de alta.
• Comunidad de propietarios: quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). Un acuerdo que la limite o la condicione requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía para sacar la licencia VUT en Galicia → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Licencia turística en Pontevedra → · Gestión en A Coruña → · Gestión en Santiago de Compostela →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Ourense

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Ourense igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Por qué gestionar tu apartamento en Ourense con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de Ourense. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tienes otra vivienda en Galicia, mira también A Coruña y Santiago de Compostela.