Gestión de viviendas
de uso turístico en
A Coruña.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en A Coruña

En A Coruña cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en A Coruña

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en A Coruña

Esto es lo que tienes que tener en regla para alquilar tu vivienda como turística en A Coruña.

• Declaración responsable y registro: se presenta ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia (Decreto 12/2017, art. 41.1) y la Agencia inscribe la vivienda de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (art. 43.1).
• Habilitación municipal: antes de empezar hay que obtenerla presentando la comunicación previa de la actividad en el modelo del Concello, sin perjuicio de la habilitación ante la Xunta (ordenanza de viviendas de uso turístico, art. 7.1).
• Edificio y planta: la ordenanza admite las viviendas de uso turístico en edificios destinados en exclusiva a ese uso (art. 4.2). Prohíbe implantarlas sobre viviendas de uso residencial y no permite que estén en la planta inmediata superior a la destinada a viviendas (art. 4.3). En colonias protegidas, núcleos tradicionales y zona de vivienda unifamiliar solo se permiten en edificio exclusivo y para una única vivienda turística (art. 5.4). Según la zona del plan general hay más reglas (arts. 5 y 6).
• Ciudad Vieja y Pescadería: en el ámbito de su plan especial la ordenanza admite las viviendas de uso turístico en edificios destinados exclusivamente a ese uso y fija reglas propias para varias ordenanzas del plan (art. 6).
• Zonas saturadas: la ordenanza prevé delimitar zonas saturadas cuando un distrito censal supere las 0,5 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes, y la declaración impide implantar nuevas viviendas de uso turístico en todo el distrito (arts. 13 y 17.1). Comprobamos el distrito de tu vivienda antes de aceptarla.
• Si ya estaba funcionando: la disposición transitoria segunda dio tres meses desde la entrada en vigor para legalizar la actividad o pasar al alquiler que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Cuándo no es posible: el destino como vivienda de uso turístico no es posible si lo prohíbe la ordenación de usos del sector o los estatutos de la comunidad inscritos en el Registro de la Propiedad (art. 41.5).
• Comunidad de propietarios: quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). Un acuerdo que la limite o la condicione requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía para sacar la licencia VUT en Galicia → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Gestión en Santiago de Compostela → · Gestión en Ourense → · Licencia turística en Pontevedra →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en A Coruña

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en A Coruña igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Por qué gestionar tu apartamento en A Coruña con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de A Coruña. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tienes otra vivienda en Galicia, mira también Santiago de Compostela y Ourense.