Gestionamos una vivienda en Güéjar Sierra, en Sierra Nevada, y trabajamos las zonas de Granada capital donde todavía se puede dar de alta. La ocupación media de la ciudad es del 59 % y el ADR ronda los 91 € (AirDNA 2026). Pricing dinámico, limpieza coordinada, distribución multicanal. 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.
Granada vive de un imán único: la Alhambra, uno de los monumentos más visitados de España, sostiene la demanda todo el año sin apenas estacionalidad de playa. A eso se suma una ciudad universitaria grande, que llena pisos fuera de temporada turística, y la cercanía de Sierra Nevada, que añade una segunda temporada de nieve en invierno.
El viajero típico es turismo cultural internacional de estancia corta que viene por la Alhambra y el Generalife y pasea por el Albaicín; en invierno se suma el esquiador que sube a Sierra Nevada y busca base en la ciudad o en los pueblos de la sierra.
En el centro histórico se demanda el piso pequeño de 1-2 habitaciones a pie del Albaicín o el Realejo, pero es justo ahí donde el alta está restringida y en litigio judicial. El Ayuntamiento favorece de forma explícita la conversión a edificio completo o alojamiento hotelero en el centro frente a la vivienda dispersa; para quien tiene un edificio entero, esa es hoy la vía con menos fricción. Fuera del centro, Zaidín, Chana y Beiro tienen recorrido real, y en Sierra Nevada —donde gestionamos una vivienda en Güéjar Sierra— la demanda de temporada de esquí es un mercado aparte.
El acuerdo de pleno de julio de 2024, que exigía entrada y suministros independientes y rechazó el 99 % de las solicitudes, fue anulado por el TSJA en abril de 2026 por no ajustarse a derecho; el Ayuntamiento ha anunciado recurso de casación. En paralelo sigue la innovación del PGOU (aprobación definitiva 30 de mayo de 2025, BOP 28 de julio de 2025) que limita al 10 % la vivienda turística por zona: Albaicín y Centro-Sagrario superan ya ese tope. El resultado es jurídicamente incierto en el centro histórico; en Zaidín, Chana y Beiro sigue habiendo margen. La transmisión de una licencia existente es solo por comunicación, sin necesitar nuevo acuerdo de comunidad. A nivel estatal queda SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026).
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que revisa la tarifa cada día según ocupación, eventos y competencia: sube cuando hay demanda y se ajusta antes de que una fecha se quede vacía.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
El mercado de Granada ocupa de media el 59 % de las noches, con un ADR de 91 € (AirDNA 2026). Las viviendas que gestionamos en la zona son recientes: en cuanto tengan un histórico de temporada completo, publicamos sus cifras reales en vez de la media del mercado.
En Granada cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking. Sin cuotas de alta.
Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →
Esto es lo que hace con nosotros un gestor de viviendas turísticas en Granada, de los anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío a la liquidación mensual:
Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Todavía no tenemos en gestión una vivienda con histórico de temporada completo en esta zona. En vez de inventar una cifra, te damos el dato de mercado verificado y, cuando haya histórico real, lo publicamos.
Ocupación media del mercado en Granada: 59 % · ADR medio: 91 € · fuente: AirDNA 2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
Dos normas conviven en el centro histórico y ninguna está totalmente asentada; en el resto de la ciudad el panorama es más claro.
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Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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