Gestionamos una vivienda en Güéjar Sierra, en Sierra Nevada, y trabajamos las zonas de Granada capital donde todavía se puede dar de alta. La ocupación media de la ciudad es del 59 % y el ADR ronda los 91 € (AirDNA 2026). Pricing dinámico, limpieza a coste, distribución multicanal. 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario. Sin permanencia.
Granada vive de un imán único: la Alhambra, uno de los monumentos más visitados de España, sostiene la demanda todo el año sin apenas estacionalidad de playa. A eso se suma una ciudad universitaria grande, que llena pisos fuera de temporada turística, y la cercanía de Sierra Nevada, que añade una segunda temporada de nieve en invierno.
El viajero típico es turismo cultural internacional de estancia corta que viene por la Alhambra y el Generalife y pasea por el Albaicín; en invierno se suma el esquiador que sube a Sierra Nevada y busca base en la ciudad o en los pueblos de la sierra.
En el centro histórico se demanda el piso pequeño de 1-2 habitaciones a pie del Albaicín o el Realejo, pero es justo ahí donde el alta está restringida y en litigio judicial. El Ayuntamiento favorece de forma explícita la conversión a edificio completo o alojamiento hotelero en el centro frente a la vivienda dispersa; para quien tiene un edificio entero, esa es hoy la vía con menos fricción. Fuera del centro, Zaidín, Chana y Beiro tienen recorrido real, y en Sierra Nevada —donde gestionamos una vivienda en Güéjar Sierra— la demanda de temporada de esquí es un mercado aparte.
El acuerdo de pleno de julio de 2024, que exigía entrada y suministros independientes y rechazó el 99 % de las solicitudes, fue anulado por el TSJA en abril de 2026 por no ajustarse a derecho; el Ayuntamiento ha anunciado recurso de casación. En paralelo sigue la innovación del PGOU (aprobación definitiva 30 de mayo de 2025, BOP 28 de julio de 2025) que limita al 10 % la vivienda turística por zona: Albaicín y Centro-Sagrario superan ya ese tope. El resultado es jurídicamente incierto en el centro histórico; en Zaidín, Chana y Beiro sigue habiendo margen. La transmisión de una licencia existente es solo por comunicación, sin necesitar nuevo acuerdo de comunidad. A nivel estatal, Registro Único (RD 1312/2024) y SES.HOSPEDAJES.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que ajusta tarifas en tiempo real según ocupación, eventos y competencia. De media, nuestros propietarios ingresan un 34% más que gestionando solos.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
La ocupación media de la zona es del 53% anual. Con nuestra gestión —pricing dinámico, distribución multicanal y canal propio (10% vs 15-18% OTAs)— la subimos un +20% sobre esa media: ocupaciones >90% en temporada alta.
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Sharay AC
Llevo alrededor de un año y medio trabajando con Héctor de Bliss Homes para la gestión del alquiler turístico de nuestra segunda residencia en Ávila y la experiencia ha sido inmejorable desde el primer día.
James Cameron
Llevo ya 1 año con Bliss y la verdad es que funcionan a la perfección. La rentabilidad me ha sorprendido mucho, especialmente teniendo en cuenta que es una zona rural donde está mi casa y no sé cómo consiguen llenarla en casi todas las fechas.
Richard tenía una cabaña en la sierra con valor sentimental pero cero rentabilidad. Había intentado Airbnb por su cuenta — malos resultados, molestias, desistió. Temía que con una gestora viniesen fumadores o gente con mascotas. Estas son sus cifras hoy.
Operando desde 2022 · 7 días puesta en marcha express · ★★★★★ valoración media huéspedes
“Lo que más me impresionó fue la profesionalidad. Cuando les dije que no quería fumadores en mi cabaña, tomaron mi petición muy en serio — en vez de tratar de convencerme de lo contrario.
Los tres años que llevo con ellos me han cambiado la vida. De repente y sin esfuerzo tengo dinero de sobra por primera vez, y estoy haciendo a mucha gente feliz disfrutando de mi cabaña. Antes, las únicas que lo hacían desde la pandemia eran las telarañas.”
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
Dos normas conviven en el centro histórico y ninguna está totalmente asentada; en el resto de la ciudad el panorama es más claro.
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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