Hacemos estudios de rentabilidad en Sevilla, en barrios como Macarena y Nervión, donde todavía hay margen bajo el tope del 10 % por barrio. La ocupación media de la ciudad es del 66 % y el ADR ronda los 118 € (AirDNA 2026). Pricing dinámico, limpieza a coste, distribución multicanal. 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario. Sin permanencia.
Sevilla combina patrimonio declarado Unesco con un calendario de eventos que llena la ciudad fuera de la temporada de calor: Semana Santa y la Feria de Abril en primavera, congresos y circuito MICE en otoño. El aeropuerto de San Pablo conecta con buena parte de Europa, y el turismo internacional de cultura sostiene ocupación incluso en los meses de más calor, cuando el viajero de sol y playa se va a la costa.
El visitante dominante es el turista cultural de estancia corta —tres o cuatro noches— que combina el Real Alcázar, la Catedral y la Giralda con paseos por Triana y el Guadalquivir. Se suma un turismo de grupos jóvenes de fin de semana y, en primavera, familias que vienen por la Feria.
El piso de 1-2 habitaciones cerca del centro histórico es lo que más se demanda, pero es justo la zona donde el cupo del 10 % por barrio ya está agotado en Centro, Santa Cruz y Triana. Hoy el alta con recorrido real está en los barrios con margen bajo ese tope: Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera, con menos oferta turística y buena conexión con el centro en metro o autobús.
La ordenanza municipal de limitación de VUT, definitiva desde octubre de 2024, fija un tope del 10 % de viviendas por barrio (108 barrios censados): Centro Histórico, Santa Cruz y Triana ya lo superan y no admiten altas nuevas; Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera todavía tienen margen. El alta exige declaración responsable, cambio de uso a terciario-hospedaje, planta baja o primera, 25 m² mínimos, climatización, inscripción en el RTA andaluz y acuerdo del 3/5 de la comunidad. La CNMC cuestionó en abril de 2026, sin efecto vinculante, que se exija cambio de uso sin cobertura expresa en el PGOU. A nivel estatal, Registro Único (RD 1312/2024) y SES.HOSPEDAJES.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
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La ocupación media de la zona es del 53% anual. Con nuestra gestión —pricing dinámico, distribución multicanal y canal propio (10% vs 15-18% OTAs)— la subimos un +20% sobre esa media: ocupaciones >90% en temporada alta.
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Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Sharay AC
Llevo alrededor de un año y medio trabajando con Héctor de Bliss Homes para la gestión del alquiler turístico de nuestra segunda residencia en Ávila y la experiencia ha sido inmejorable desde el primer día.
James Cameron
Llevo ya 1 año con Bliss y la verdad es que funcionan a la perfección. La rentabilidad me ha sorprendido mucho, especialmente teniendo en cuenta que es una zona rural donde está mi casa y no sé cómo consiguen llenarla en casi todas las fechas.
Richard tenía una cabaña en la sierra con valor sentimental pero cero rentabilidad. Había intentado Airbnb por su cuenta — malos resultados, molestias, desistió. Temía que con una gestora viniesen fumadores o gente con mascotas. Estas son sus cifras hoy.
Operando desde 2022 · 7 días puesta en marcha express · ★★★★★ valoración media huéspedes
“Lo que más me impresionó fue la profesionalidad. Cuando les dije que no quería fumadores en mi cabaña, tomaron mi petición muy en serio — en vez de tratar de convencerme de lo contrario.
Los tres años que llevo con ellos me han cambiado la vida. De repente y sin esfuerzo tengo dinero de sobra por primera vez, y estoy haciendo a mucha gente feliz disfrutando de mi cabaña. Antes, las únicas que lo hacían desde la pandemia eran las telarañas.”
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Antes de decidir
El tope es por barrio, no por ciudad: el mismo día puede haber un barrio cerrado y otro con margen real.
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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