Hacemos estudios de rentabilidad en Sevilla, en barrios como Macarena y Nervión, donde todavía hay margen bajo el tope del 10 % por barrio. La ocupación media de la ciudad es del 66 % y el ADR ronda los 118 € (AirDNA 2026). Pricing dinámico, limpieza coordinada, distribución multicanal. 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.
Sevilla combina patrimonio declarado Unesco con un calendario de eventos que llena la ciudad fuera de la temporada de calor: Semana Santa y la Feria de Abril en primavera, congresos y circuito MICE en otoño. El aeropuerto de San Pablo conecta con buena parte de Europa, y el turismo internacional de cultura sostiene ocupación incluso en los meses de más calor, cuando el viajero de sol y playa se va a la costa.
El visitante dominante es el turista cultural de estancia corta —tres o cuatro noches— que combina el Real Alcázar, la Catedral y la Giralda con paseos por Triana y el Guadalquivir. Se suma un turismo de grupos jóvenes de fin de semana y, en primavera, familias que vienen por la Feria.
El piso de 1-2 habitaciones cerca del centro histórico es lo que más se demanda, pero es justo la zona donde el cupo del 10 % por barrio ya está agotado en Centro, Santa Cruz y Triana. Hoy el alta con recorrido real está en los barrios con margen bajo ese tope: Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera, con menos oferta turística y buena conexión con el centro en metro o autobús.
La ordenanza municipal de limitación de VUT, definitiva desde octubre de 2024, fija un tope del 10 % de viviendas por barrio (108 barrios censados): Centro Histórico, Santa Cruz y Triana ya lo superan y no admiten altas nuevas; Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera todavía tienen margen. El alta exige declaración responsable, cambio de uso a terciario-hospedaje, planta baja o primera, 25 m² mínimos, climatización, inscripción en el RTA andaluz y acuerdo del 3/5 de la comunidad. La CNMC cuestionó en abril de 2026, sin efecto vinculante, que se exija cambio de uso sin cobertura expresa en el PGOU. A nivel estatal queda SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026).
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que revisa la tarifa cada día según ocupación, eventos y competencia: sube cuando hay demanda y se ajusta antes de que una fecha se quede vacía.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
El mercado de Sevilla ocupa de media el 66 % de las noches, con un ADR de 118 € (AirDNA 2026). Las viviendas que gestionamos en la zona son recientes: en cuanto tengan un histórico de temporada completo, publicamos sus cifras reales en vez de la media del mercado.
En Sevilla cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking. Sin cuotas de alta.
Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →
Esto es lo que hace con nosotros un gestor de pisos turísticos en Sevilla, de los anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío a la liquidación mensual:
Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Todavía no tenemos en gestión una vivienda con histórico de temporada completo en esta zona. En vez de inventar una cifra, te damos el dato de mercado verificado y, cuando haya histórico real, lo publicamos.
Ocupación media del mercado en Sevilla: 66 % · ADR medio: 118 € · fuente: AirDNA 2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
El tope es por barrio, no por ciudad: el mismo día puede haber un barrio cerrado y otro con margen real.
Licencia VUT en Andalucía → · Gestión de alquiler temporal →
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
Seguir leyendo
Qué puede y qué no puede hacer hoy un propietario con licencia →
¿Prefieres una renta fija todos los meses en vez de una comisión? También ofrecemos alquiler garantizado: te pagamos un fijo mensual, esté la vivienda llena o vacía. Cómo funciona en Sevilla →
