Gestionamos vivienda turística con pricing dinámico, limpieza coordinada y distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal Tudesvío. Ya gestionamos varias viviendas en la costa valenciana (Gandía, Piles, Cullera). La ocupación media de Valencia es del 72 % y el ADR ronda los 100 € (AirDNA 2026). Cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.
Valencia combina playa urbana, un centro histórico compacto y una agenda de eventos que llena la ciudad casi todo el año: Fallas en marzo, el circuito de F1 en Cheste, la Copa América y una temporada de congresos fuerte en otoño. El aeropuerto de Manises conecta con toda Europa en vuelo directo, lo que sostiene la demanda internacional fuera de la playa de verano.
El perfil dominante mezcla parejas y grupos de amigos de fin de semana con turismo familiar de playa en julio-agosto. La Ciudad de las Artes y las Ciencias, el Mercado Central y la playa de la Malvarrosa concentran las reservas de menor estancia; el visitante de negocios y ferias (Feria Valencia) añade demanda entre semana todo el año.
Lo que más se alquila es el piso de 2-3 habitaciones cerca del centro o del paseo marítimo, con capacidad para 4-6 personas. Para un propietario, hoy el foco está fuera de Ciutat Vella —cerrada a nuevas altas— y en los barrios de su distrito que todavía no hayan agotado el cupo del 2 % de vivienda o el 8 % de plazas: conviene comprobar el caso concreto antes de comprar o de dar de alta.
Aplica el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat (licencia turística de 5 años, acuerdo del 60/60 de la comunidad de propietarios) y, desde el 31 de marzo de 2026, la zonificación municipal definitiva: máximo 2 % del parque de vivienda por barrio y distrito, 8 % de plazas turísticas sobre población empadronada y 15 % de bajos por manzana. Ciutat Vella queda excluida por su régimen propio, más restrictivo. El TSJCV anuló la moratoria previa el 14 de abril de 2026, sentencia no firme y recurrida. A nivel estatal rige la comunicación de viajeros a SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026).
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que revisa la tarifa cada día según ocupación, eventos y competencia: sube cuando hay demanda y se ajusta antes de que una fecha se quede vacía.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
En un apartamento que gestionamos en Gandía, la ocupación entre el 4 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 81 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 117 de 145 noches, descontando bloqueos).
En Valencia cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking. Sin cuotas de alta.
Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →
Esto es lo que hace con nosotros un gestor de pisos turísticos en Valencia, de los anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío a la liquidación mensual:
Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Apartamento de 2 habitaciones en Gandía (provincia de Valencia, en la costa, no en Valencia capital), a pocos minutos de la playa, en gestión integral desde la temporada 2026. Datos reales de calendario y reservas, sin nombre del propietario ni dirección exacta.
Del 4 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 81 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 180 €/noche de precio medio en una muestra de 31 reservas confirmadas (103 de las 117 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
La zonificación de 2026 no cierra la ciudad: cierra Ciutat Vella y cada barrio que llegue a su tope. El resto sigue abierto, caso a caso.
Licencia VUT en la Comunitat Valenciana → · Gestión de alquiler temporal → · Gestión en Gandía y La Safor →
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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