Gestionamos vivienda turística con pricing dinámico, limpieza a coste y distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal Tudesvío. Ya gestionamos varias viviendas en la costa valenciana (Gandía, Piles, Cullera). La ocupación media de Valencia es del 72 % y el ADR ronda los 100 € (AirDNA 2026). Cobramos 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario. Sin permanencia.
Valencia combina playa urbana, un centro histórico compacto y una agenda de eventos que llena la ciudad casi todo el año: Fallas en marzo, el circuito de F1 en Cheste, la Copa América y una temporada de congresos fuerte en otoño. El aeropuerto de Manises conecta con toda Europa en vuelo directo, lo que sostiene la demanda internacional fuera de la playa de verano.
El perfil dominante mezcla parejas y grupos de amigos de fin de semana con turismo familiar de playa en julio-agosto. La Ciudad de las Artes y las Ciencias, el Mercado Central y la playa de la Malvarrosa concentran las reservas de menor estancia; el visitante de negocios y ferias (Feria Valencia) añade demanda entre semana todo el año.
Lo que más se alquila es el piso de 2-3 habitaciones cerca del centro o del paseo marítimo, con capacidad para 4-6 personas. Para un propietario, hoy el foco está fuera de Ciutat Vella —cerrada a nuevas altas— y en los barrios de su distrito que todavía no hayan agotado el cupo del 2 % de vivienda o el 8 % de plazas: conviene comprobar el caso concreto antes de comprar o de dar de alta.
Aplica el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat (licencia turística de 5 años, acuerdo del 60/60 de la comunidad de propietarios) y, desde el 31 de marzo de 2026, la zonificación municipal definitiva: máximo 2 % del parque de vivienda por barrio y distrito, 8 % de plazas turísticas sobre población empadronada y 15 % de bajos por manzana. Ciutat Vella queda excluida por su régimen propio, más restrictivo. El TSJCV anuló la moratoria previa el 14 de abril de 2026, sentencia no firme y recurrida. A nivel estatal rige el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) y la comunicación de viajeros a SES.HOSPEDAJES.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que ajusta tarifas en tiempo real según ocupación, eventos y competencia. De media, nuestros propietarios ingresan un 34% más que gestionando solos.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
La ocupación media de la zona es del 53% anual. Con nuestra gestión —pricing dinámico, distribución multicanal y canal propio (10% vs 15-18% OTAs)— la subimos un +20% sobre esa media: ocupaciones >90% en temporada alta.
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Sharay AC
Llevo alrededor de un año y medio trabajando con Héctor de Bliss Homes para la gestión del alquiler turístico de nuestra segunda residencia en Ávila y la experiencia ha sido inmejorable desde el primer día.
James Cameron
Llevo ya 1 año con Bliss y la verdad es que funcionan a la perfección. La rentabilidad me ha sorprendido mucho, especialmente teniendo en cuenta que es una zona rural donde está mi casa y no sé cómo consiguen llenarla en casi todas las fechas.
Richard tenía una cabaña en la sierra con valor sentimental pero cero rentabilidad. Había intentado Airbnb por su cuenta — malos resultados, molestias, desistió. Temía que con una gestora viniesen fumadores o gente con mascotas. Estas son sus cifras hoy.
Operando desde 2022 · 7 días puesta en marcha express · ★★★★★ valoración media huéspedes
“Lo que más me impresionó fue la profesionalidad. Cuando les dije que no quería fumadores en mi cabaña, tomaron mi petición muy en serio — en vez de tratar de convencerme de lo contrario.
Los tres años que llevo con ellos me han cambiado la vida. De repente y sin esfuerzo tengo dinero de sobra por primera vez, y estoy haciendo a mucha gente feliz disfrutando de mi cabaña. Antes, las únicas que lo hacían desde la pandemia eran las telarañas.”
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sin compromiso · Sin permanencias · Respuesta en 24 h
Antes de decidir
La zonificación de 2026 no cierra la ciudad: cierra Ciutat Vella y cada barrio que llegue a su tope. El resto sigue abierto, caso a caso.
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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