Gestionamos viviendas turísticas en Gandía y Piles, en plena costa de La Safor. La ocupación media de la provincia de Valencia es del 72 % y el ADR ronda los 100 € (AirDNA 2026, provincia de Valencia). Pricing dinámico, limpieza coordinada y distribución en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío. 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda tras la comisión de Airbnb o Booking. Sin permanencia.
Gandía es la gran playa de referencia de La Safor, a 65 km de Valencia por autovía y con estación de tren propia. La comarca suma Oliva, Piles, Daimús y Xeraco: kilómetros de playa con Bandera Azul y un tejido de segunda residencia muy asentado, lo que da a la zona una base de demanda más estable que un destino de solo sol y playa.
El perfil de viajero es sobre todo familiar: valencianos y madrileños de escapada de fin de semana, más un porcentaje de mercado francés y del norte de España en temporada alta. El Grau i Platja de Gandía, el Palacio Ducal de los Borja y las playas de Oliva concentran la demanda; julio y agosto marcan los precios más altos del año.
Se demanda sobre todo el apartamento de 2 habitaciones a pie de playa o a poca distancia, y el chalet con piscina para grupos familiares en las urbanizaciones del interior de Gandía, Oliva y Piles. Al no haber moratoria municipal en ninguno de los tres municipios, hoy se puede dar de alta en toda la zona, sujeto siempre al informe de compatibilidad urbanística (ICU) que exige el Ayuntamiento de Gandía y al acuerdo de la comunidad de propietarios.
En Gandía, Oliva y Piles no hay moratoria ni zonificación municipal restrictiva: rige el marco autonómico, el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat, con licencia turística de 5 años y acuerdo del 60/60 de la comunidad de propietarios para autorizar el uso turístico. El Ayuntamiento de Gandía exige un informe de compatibilidad urbanística (ICU) previo a la declaración responsable —es el trámite que más retrasa el alta, no una restricción de fondo—. En Piles no hemos localizado ordenanza municipal específica; conviene confirmarlo caso a caso antes de comprar o dar de alta. A nivel estatal queda SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026).
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
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Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que revisa la tarifa cada día según ocupación, eventos y competencia: sube cuando hay demanda y se ajusta antes de que una fecha se quede vacía.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
En un apartamento que gestionamos en Gandía, la ocupación entre el 4 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 81 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 117 de 145 noches, descontando bloqueos).
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Apartamento de 2 habitaciones en Gandía, a pocos minutos de la playa, en gestión integral desde la temporada 2026. Datos reales de calendario y reservas, sin nombre del propietario ni dirección exacta.
Del 4 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 81 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 180 €/noche de precio medio en una muestra de 31 reservas confirmadas (103 de las 117 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
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Antes de decidir
En La Safor no hay moratoria, pero el trámite previo decide los plazos, no la posibilidad de dar de alta.
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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