Gestión de viviendas
de uso turístico en
Torremolinos.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Torremolinos

En Torremolinos cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Torremolinos

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Antes de decidir

Torremolinos: qué comprobar antes de dar de alta o comprar una vivienda turística

El marco autonómico es el mismo en toda Andalucía; lo que cambia es lo que decida cada ayuntamiento en su planeamiento:

• Declaración responsable: se presenta de forma electrónica ante la Consejería competente en turismo y, desde ese momento, se puede publicitar la vivienda (Decreto 28/2016, art. 9.1). En ella se declara, entre otros datos, la referencia catastral, la compatibilidad urbanística y los periodos de prestación del servicio.
• Urbanismo: la vivienda debe cumplir la normativa urbanística municipal y tener, cuando la ley urbanística lo exija, la licencia o declaración responsable de cambio de uso (arts. 6.1.a y 9.1.e). Los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona (art. 2.2).
• Comunidad de propietarios: no puede ser vivienda de uso turístico la de un inmueble cuyos estatutos prohíban expresamente la actividad (Decreto 28/2016, art. 1.3.b), y en la declaración responsable hay que manifestar que la comunidad la ha autorizado expresamente (art. 9.1.g). Desde el 03-04-2025 la Ley 49/1960 exige la aprobación expresa de la comunidad (art. 7.3); un acuerdo que limite o condicione la actividad requiere tres quintas partes y no es retroactivo (art. 17.12).
• Registro: la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía. La Junta indica en su página oficial de preguntas frecuentes que el código de inscripción debe constar en toda publicidad, incluidas las plataformas.
• Al comprar una vivienda ya inscrita: comprueba su inscripción en el Registro de Turismo, que los estatutos no prohíban la actividad y qué ha dispuesto el Ayuntamiento para esa calle y ese edificio.

Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.

Quién figura como titular de la explotación si contratas una gestora en Torremolinos

En Andalucía, la persona o empresa que figura como titular de la explotación en la declaración responsable es la responsable ante la Administración y ante los huéspedes de la correcta prestación del servicio (Decreto 28/2016, art. 4.1). Cuando una empresa se ocupa de la entrega de llaves, la recepción de huéspedes, la atención durante la estancia, el mantenimiento o la limpieza, el decreto presume que administra y gestiona la vivienda y que debe figurar como titular de la explotación en la declaración responsable; si la vivienda es de varios copropietarios, necesita el título jurídico válido de todos ellos (art. 3.2).

Antes de firmar con cualquier gestora, pide por escrito quién figurará como titular de la explotación, quién atiende el teléfono de 24 horas que la norma exige (art. 6.2.a) y qué pasa con la inscripción si dejas la gestora: el titular debe comunicar al Registro de Turismo cualquier cambio en el vínculo jurídico que le habilita para explotar la vivienda (art. 4.2). Si ya tienes gestora y quieres cambiar, mira cómo cambiar de gestora → y la guía de licencia VUT en Andalucía →